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[本地]预告：今年岁末楼市或将＂翘尾＂！11月青岛预计将有54个新盘齐上市！

来源：青岛新闻网作者：秦道更新时间：2020-12-04 04:45:27阅读：

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转眼间，10月又进入倒计时，青岛楼市即将小跑进入“年尾期”！各大开发商都开始努力了，终于为年底的销售成绩单发力了！据青岛信息网房地产频道初步统计，2019年11月，青岛预计有54个房地产项目进入市场。其中新开28家，推26家。从分区情况来看，11月西海岸仍将是推盘最多的板块，预计11月将有26个新板块一起上市。此外，大量新建筑将在市北和李沧这两个主要城区上市。

【/s2/】主城四区回归家园！

市北+李沧+崂山8个新市场上市，6个纯新市场

临近年底，主城纯新盘像“雨后春笋”一样一起上市了！据青岛信息网房产频道初步统计，11月份青岛主城区4个区将有8家新上市，其中市北区3家，李沧区3家，崂山区2家，市南区新上市数量仍为零。其中6张是纯新盘。

具体来说，11月份要在市北区上市的三个新项目都是纯新项目。海信湖岛时嘉二期预计11月推6#、8#楼，共180套房，户型为89㎡透明套房2，110㎡宽敞套房3，可满足多种购房者需求。这个项目的装修交付和配套智能家居是其销售亮点，从项目出道开始就非常火爆，市北另一个重量级新盘是保利继福山之后的“尊居”新盘。据报道，该项目计划建设15栋住宅楼。户型在110-160m ^ 2左右的三居室和四居室，目前开放时间未定。价格未定；另一个市北新址是位于环乐滨海市的公寓项目，也有望在11月开盘，建筑面积56-96平方米，均价15000元/㎡，预计2022年初交付。

李沧有三张新盘，一张是纯新盘，另外两张是旧盘。被称为空花园式住宅的新联天地项目是东丽商圈改造的第二阶段。未来将建成集商业、商业、酒店、阁楼公寓、人才公寓和花园式住宅于一体的新型城市综合体。11月份第一个开盘的是项目的住宅部分金水云路，主打产品110层左右，11月份李沧也会有两个高调的老盘要推。一个是广润西岳。该项目预计在11月底或12月初开放。共规划2栋小高层建筑和3栋平房。公寓面积100-148m ^ 2，项目列为空白，备受关注；另一个是热卖的十月绿城海棠印月。该项目将于11月在南区启动，住宅面积115-168㎡，也是空白交付。

崂山区要上市的两个项目，都是纯新老项目。海尔生产城，位于辽阳东路111号，计划11月打造东方乐府，首个11-17层小高层，户型面积128、139、165㎡，价格未定。另一个是崂山精品豪宅嘉园华府。目前本项目出售1#-4#高层住宅，平容积率126-169，装修标准6000元/平，均价47000元/平。正在考虑的6/7号楼，面积151㎡，169㎡，预计11月上市。

城阳+高新区是老市场的“世界”

11月份只上市了一个纯新市场，推了9个旧市场

11月，城阳和高新区，连同众多知名老板块，将重点推新。11月份上市的新板块中，除了位于城阳马尚街的越秀星汇城是第一块纯新板块外，其余都是老板块。唯一的纯新盘越秀星汇城计划11月份开房，面积87-137㎡。目前价格未定。

旧市场急于在年底前推在一起。有很多知名的市场，很多之前都在青岛楼市留下了一笔不小的金额。例如，商辂时代城，该项目预计将在11月推出新的高层建筑和房屋。公寓面积97-137 m 2，均价11000元/m2；比如万科金隅华富，项目三期暂定11月中旬推。都是13层16层的小高层住宅，面积97-140m ^ 2，三室两厅两卫，装修交付；秋瑾太和县、荣创庐山一号、华帝艺墅、康斗创新城也有公寓

11月份高新区都是超级市场推的，11月份上市的新产品主要是大型公寓和别墅。其中海尔生产城创俊印章预计11月推5号楼，11层，小高层，单位面积132-220㎡，预估均价14000元/㎡。11月，世茂豪天宇将新建一套面积约210 m 2的海派联排别墅，总价500-700万；此外，保利科技有限公司紫荆花馆项目将于11月底新增别墅，均价140-150㎡1.8万元/㎡，均价180-260㎡2.1万元/㎡。

11月，青岛主要开业公司数量为西海岸

将列出26张新光盘，并在第一张全新光盘和旧光盘之间以“1: 1”的比例推送

2019年，西海岸的“大卖家”形象将在年底更加鲜明。11月，西海岸将有26家新上市公司，占该市新上市公司总数的一半以上。最值得一提的是，其中有13家是首次纯新上市，11月份如此大量的新上市“人头攒动”。可以预见，年底的西海岸楼市将是热闹繁荣的。

灵山湾的龙溪、禹州的郎亭湾、金地的杨康智慧谷、公元的镜月大厦、长海的云溪银行、西海岸创新科技城、荆凯灵盛华府、中南的春风南岸、荣发碧桂园的竹山县、卫东的云溪湾、青岛龙湖的春江陈子、花豪香奈儿大厦...这份11月份在西海岸的纯新上市名单可以说是一次巨大的市场聚会。

既然有很多新项目，边肖这里就不一一介绍了，但是几个超大型市场还是要突出！例如，集居住、旅游、医疗和保健于一体的大型健康综合体——金地杨康智慧谷，预计将于11月份开放一栋别墅和一栋16层的小高层建筑，主要户型为77、89和108㎡。再比如金茂的西海岸创新科技城。该项目预计在11月份首次开放金茂悦星云集团，主要是推着看风景的高层建筑。户型89-115m2，平均开盘价预计8500-9500元/㎡。以上两大项目位于青岛西站交通商务区，毗邻10月份开始流行的青岛城际空站。10月份绿地首次开放，低价入市，让这个区域开始进入人们的视野。11月，金地和金茂旗下的两个超级市场将发挥实力，继续挑起该地区的整体热度。

此外，还有中南环球春风南岸，也是11月开业的。主要产品为花园洋房、高层住宅；公寓面积93-125 m2；在容发碧桂园竹山县，11月份主要推广7号楼140m2的四居室，8号、9号楼95m2、115m2的三套四居室，10号楼160-190m2的四居室。别墅价格预计13000-14000元/㎡，17000-18000元/。灵山湾的龙溪，11月该项目第一批45#、49#、50#、57#小高层建筑，单元面积112-188㎡，建筑面积约183-284㎡的亲海别墅即将上市。

除了纯粹的新网站之外，11月还将有许多新网站在西海岸推出，其中许多是以前流行的“网红网站”,如上面提到的绿地青岛城际空站。项目的第一期已经售完。预计二期房源将于11月中下旬开盘。产品包括建筑面积约95平方米和107平方米。另外融创中心11月将推三栋，户型面积111、113、130m ^ 2，均价13000元/m ^ 2，开盘有优惠；预计11月，海尔生产城衡山大学将新增10#小高层建筑，面积103-115m2，均价12000元/㎡。此外，还有155-163m ^ 2的堆叠式别墅，总价275万/套；卓悦维多利亚港将推2号楼别墅，面积143、194 m 2，均价23000-24000元/m 2，装修交付；蓝光金庸半岛计划在3号楼、9号楼增加小高层，户型面积105、115、130 m 2，均价16500元/m 2等。总之11月的西海岸有很多新的站点，有很多同质化的新站点。很多楼盘都属于同一区域。“手拉手”和“近身搏斗”。我相信在这种情况下，开发商在年底采用降价营销的可能性会很大。