[本地]楼市新注意：关注＂双十一销售节＂网拍，青岛据说有千套特价房上线，

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马上就要一年一度的“双十一销售节”了。相信很多亲戚都已经整装待发，精心挑选自己的购物车，准备抢购。

除了日用品，今年的双十一销售节更高级:阿里拍卖号称在全国范围内推出1万套特价房参与推广，包括很多城市的热门学区房、地铁房、景观房。JD.COM还宣布将推出6000套特价房，并将推出多项优惠措施。

和其他人一样，边肖最关心的是青岛哪些房子需要上网。这些房子能比售楼处便宜多少？这么大的促销下，值得卖吗？“双十一销售节”买房能错过吗？

【/s2/】阿里拍卖:推出600多套房，起拍价比市场均价低10-44%？

打开淘宝app，首页可以看到“司法拍卖”。点击选择“房产”，可以看到包括“法院卖房”、“国有房产”、“破产房产”、“特殊房产”在内的各类房屋，相比“双十一销售节”有所提升。

根据页面显示，这些特价房主打出了“特价房”、“三折以上”、“双十一销售节学区房”等卖点。网友可以根据自己的意向选择购买面积，筛选房子。

一般来说，这些“双十一销售节”主要包括两类。除了“拍卖行”之外，还包括很多个别房东放出的房子。这些二手房都是房东自己结算的，起步价是根据同区房屋的挂牌价格定的。

边肖在阿里拍卖网站上看到，上市房屋的起拍价比市场价低10%至44%，房屋覆盖青岛七区三市。截至11月5日，淘宝已推出600多套青岛特价房。

阿里拍卖工作人员表示:这些房子是11.1后才上市的，后台会有新房，审核后会陆续上线展示。从目前上市房源的分布区域来看，特色房源主要集中在黄岛、市南、李沧，其他区市也有房源分布。

但是这些房子真的那么便宜吗？带着这样的疑问，边肖在市南区中央国际社区随机开了一套96平的二手房，起步价285万，乍一看还挺便宜的。然而，边肖听说青岛的二手房价格最近在下降，许多二手房业主主动降低报价，于是他们开始在几个二手房互联网平台上搜索这个社区的房屋报价。通过查询边肖，发现在另一个互联网平台上，另一个小区同面积待售房屋的挂牌价格仅为280万，甚至低了5万。可见，越来越多的所谓“双十一销售节”的特价房受当前市场环境的影响，与“双十一销售节”的促销噱头关联不大。

网拍房是否是“特价房”，这里需要画一个大大的问号。边肖建议，你是否能找到漏洞仍然需要买家自己综合考虑。卖之前一定要多比较，多考虑，慎重考虑，不要犯买房“砍人”的错误。

JD。COM:“1元秒杀”“5万到15万”“九六折”，买房补贴1万？

JD.COM自然不会被双十一销售节的狂欢所超越。现在，独家网站发布了“一万元购房补贴”、“别墅限时杀到最高10万”、“超级团购优惠”等福利新闻。

JD.COM地产的员工在接受采访时表示，与“双十一销售节”相比，JD.COM推出了多项“特价”，但与阿里的网上拍卖不同，他们的特价主要是基于新的网上销售。通过网上预约，买家被引诱到售楼处实地看房。如果客户实地看房后有合适的房子，可以在项目给予购房折扣的基础上享受JD.COM提供的购房补贴。

“基本上每个项目我们都会有几套专题房，但是专题新闻不会在网页上标注，而是直接给现场看房的买家”。这一轮双十一销售节有多少特价房上线？JD.COM的员工还没有证实房子的数量是否足够，但是还没有确切的统计数据。总结起来就是“请期待”。

记者在JD.COM新居页面看到，线上新址主要集中在西海岸、城阳等郊区。目前，青岛已有时代城、中交阳光岛、清特华宇城、上港东新天地、海信正阳中心、卓越维多利亚港、七色旗、绿地凤栖雨、保利观堂等新址标有“特价”，如【1元穗】、【5万抵】此外，JD.COM房产还可获得“11111以上负1110”、“10000以上负8888”的购物券，可在双拥期间一并使用

在JD.COM“双十一销售节”买房真的实惠吗？为了验证这些折扣的“含金量”，边肖专门挑选了一个新的盘子，上面的口号是“5万到10万”，并拨打了销售热线。这里的物业顾问告诉记者，所有买家去售楼处都可以享受“5万到10万”的折扣，不仅仅是通过与JD.COM房地产平台的客户进行比较，如果买家通过JD.COM房地产购买房屋，他们可以在此期间在JD.COM享受额外的住房补贴。“这个补贴主要看最终成交金额的多少，补贴金额1-5万。当然，我们还将提醒在此期间预订的客户，我们在双十一销售节期间与JD.COM开展的活动，并让他们收到此优惠。”

总的来说，JD.COM的“双十一销售节”更像是开发商在此期间吸引客户的平台，优惠政策主要以各种新站为主，线上线下皆可享受。业内人士表示，JD.COM“双十一销售节”更像是一场“广告新闻，综合发布”。事实上，交易平台补贴在JD.COM并不是第一次。很多房地产交易平台在一定时期会有类似的折扣，但实际上并不比市场更优惠。

买家:双十一销售节期间网上抢房子的买家80%没有感冒

相比“双十一销售节”，在网上“抢”房子靠谱吗？经过一番调查，边肖了解到，尽管大多数需要网购的年轻人热衷于网购，但近80%的购房者表示他们不会网购。“几百万的房子是我这辈子买过的最重要的商品，但是千万不能出错。就因为看到网上有打折，就去抢房子了。我觉得这个方法很不明智。如何买房得现场看。我已经在周围了解过了，我会很好的决定要不要做决定。”准备在主城买婚房的朱女士说。

不仅如此，与各大开发商在“双十一销售节”推出的营销活动相比，边肖采访了很多买家，发现大部分都比较淡定。张先生说，虽然今年想买房，但看了很多新区，还是选择了城阳作为买房对象。“最近有些地区的房子确实便宜了很多，但是配套跟不上。冬天可能没有集中供暖，就是买不到更多折扣。”张先生说。

行业:在特殊房间或汕头拍房要特别小心[/s2/]

青岛某专业机构资深房地产拆迁分析师对比双十一销售节前夕市场上的各种特价房，特别提醒广大买家，临近年底市场上有各种促销活动，特价房可能只是开发商在年底促销的‘噱头’，要仔细区分是否是真正的打折。“不久前，杭州11套特价房成功售出。单从成交价格来看，确实低于市场价，但如果算上具体的交易费用、税费，可能就没那么优惠了。事实上，JD.COM的特价房是一种非常常见的营销方式。第一件事是为开发商引流客户，但会有优惠。毕竟实现销售才是目标。

此外，记者还采访了岛城资深律师陆先生，他表示，网拍室的“法律拍摄室”需要特别观察！拍卖行的核心风险在于房子的交付。虽然法院通常会确定拍卖行必须清仓交割，但不排除某些特殊情况导致拍卖行无法交割的情况。比如被拍卖的房产在租赁期，那么租赁合同在拍卖后仍然有效，不会随拍卖而转移，因为买这种房子可能需要等待入住。

房产交易作为一笔大额支出，极其繁多和杂七杂八，最后的交易要线下进行，线上第一件事就是分流功能。另外，买家在投标前要特别注意是否有关于交付等附加条件的特别声明，以免在买便宜房子的时候造成大麻烦。

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