[本地]11月伊始楼市从＂旺季节＂转＂淡季＂，一波信息关系着你岁末买房大计

本篇文章3685字，读完约9分钟

告别了全年的黄金时代，11月，青岛楼市正式进入“淡季期”。

临近年底，受房地产市场整体低迷的影响，主城很多楼盘和老项目开始低价出售或全面降价。最近新购和新换的买家开始出现“搬回南方”的迹象；

虽然11月份楼市正式开启了“传世淡季”，但不少开发商并没有停止营销，而是趁着“双11”，在今年最后两个月展开新一轮营销攻势。据悉，11月，青岛已有50多家楼盘开盘或推出。无论是主城区还是各个区市，可供选择的房子更多...

除了市场一线的一些变化，本周还有一批关于胶东新机场、流亭机场、旧改搬迁、新校、大交通建设的新消息。请和边肖一起复习...

[青岛大事记]

青岛新机场航拍照片揭幕，进入精装修最后阶段

青岛胶东国际机场什么时候揭幕？本周，记者从市住房和城乡建设局了解到，截至目前，青岛新机场航站楼正在有序建设中，其中主体结构、二次结构、玻璃幕墙工程、屋顶钢网架、大吊顶工程已经完成，精装修和设备调试收尾阶段已经开始。

流亭机场将会改变，这个地区将在未来创造一个“新的首都之心”

日前，青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏做客青岛政务网“网络政治”栏目。他表示，备受公众关注的流亭机场后续规划方案目前正在组织研究中，待方案优化完成后将向公众公示。

官方！拆迁！青岛，这些地方会有很大的变化！还有八个领域...

青岛西站搬迁区传来好消息！11月5日上午，由青岛西海岸交通投资集团有限公司投资建设的复兴社区村移民项目(二期)奠基仪式在项目现场举行。除了青岛西站搬迁区，还有来自波利镇居民的新消息，还有朱茵街的一些村庄和嘟嘟子村！

青岛新建的学校进步最大。让我们看看哪一个在你家附近。

灵山围高级中学计划2021年开学，福山后配套中学已进入建设阶段，青岛初级实验中学李沧校区预计2021年投入使用，河西中学主体建筑已封顶...近日，青岛市教育局副局长蒋来到民生在线直播室，围绕“办好人民满意的教育”这一主题与读者进行在线交流，并通报了一批新办学校的最新进展。

[Focus]

看图:我市住房公积金信用评价办法已经颁布！

新政！新建社区应在“老年之家”建成后免费移交

11月7日，记者从民政局获悉，民政局等四部门联合下发了《关于加强新建住宅小区养老服务设施用房规划、建设和交接管理的通知》，确定住宅小区养老服务设施用房主要用于住宅小区居家社区养老服务中心建设。按照每100户不少于20平方米的配置，必须具备放射家庭床、康复护理、长期日托、送餐、清洁洗浴、文化娱乐等6项基本功能，主要服务于居家残疾老人、部分残疾老人和痴呆老人。

大学毕业回老家还是留在青岛？高房价阻碍了一批毕业生

毕业后你会去哪里？说起“毕业”，大致每个人都有一个“故事”。有的人为了爱情安定下来，有的人为了野心大惊小怪，有的人为了回家...这个话题年年都有，但不是年年都老。根据年山东省高校毕业生就业质量年度报告，青岛是全省毕业生需求最大的城市。所以今天，我们把这个问题抛给新“接班人”，听听他们怎么说话。

57%的单身倾向于先买房后结婚。超过一半的人有买车的意愿

在买房这件事上，单身人士也有很多考虑。比如近60%的单身人士认为应该在结婚前买房，房子仍然是结婚不可避免的障碍，买房的目的大多是为了结婚或者为自己生活。报告显示，单身人士仍然普遍认为买房对婚姻非常重要，57%的受访者倾向于在结婚前买房。

[市场动态]

青岛主城再现“1字头”住房，房价下跌？只需要买房就有南迁的迹象！

不知道他们是什么时候开始放弃主城，转“西”还是“北”。但最近记者走访主城几处楼盘时发现，今年年底，受房地产市场整体低迷的影响，主城很多楼盘和老项目开始低价出售或全面降价。最近，新需求和新改变的购房者开始显示出"搬回南方"的迹象。主城有楼盘，甚至有“1字头”的“小户型”房子，为回归主城提供了很好的机会。

关注双十一销售节网上拍卖。据说青岛线上有几千个特价房。画画不值得吗？！

今年双十一销售节更高级:阿里拍卖号称在全国范围内推出1万套特价参与推广，包括很多城市的热门学区房、地铁房、景观房。JD.COM还宣布将推出6000套特价房，并将推出多项优惠措施。和其他人一样，边肖最关心的是青岛哪些房子需要上网。这些房子能比售楼处便宜多少？这么大的促销下，值得卖吗？“双十一销售节”买房能错过吗？

精品分析:胶州楼市“清风”！降价会继续吗？

去年胶州新房价格创历史新高:胶州市邵海区新房价格甚至达到单价16000元/㎡，胶州开发区大部分新房均价13000元/㎡，与高新区持平...价格涨幅过大或过快，往往经不起市场的考验。

11月购物，50多套激战，年底青岛大量新房入市

随着全年黄金期的结束，楼市也进入了前年流传下来的淡季。然而，记者发现，许多开发商并没有停止营销，而是在年底的最后两个月利用“双11”发起新一轮营销攻势。据了解，11月份，青岛新开或推了50多家楼盘，可供选择的房子更多，无论是主城区还是各个区市。但目前很多购房者对商家的促销手段有“免疫力”，买房时会做好“计算”，选择性价比更高的楼盘。

青岛楼市营销噱头库存:特殊房型可能有缺陷

“没有营销就没有房地产”被开发商和房地产经纪人视为“黄金法则”。尤其是在楼市供大于求，市场需求普遍处于观望状态的情况下，各种长期远离市场的营销手段纷纷回归江湖，以煽动其尽快释放。经过调查和采访，记者盘点了最近岛城楼市出现的五大营销噱头。

惊喜来的突然！央行宣布“小幅降息”5个基点

11月5日上午，央行意外宣布“小幅降息”5个基点。降息是通过宣布一年期中期贷款的“获胜利率”来实现的。

[关键数据]

上周，青岛3114套新房小幅上涨，并于年底过渡到买方市场

(10月27日-11月2日)本周青岛新房成交量小幅上升。青岛网上房产发布的统计数据显示，上周青岛共售出新房3114套，较上周(3031套)增长2.73%，成交面积362093.26㎡。

连下来！青岛二手房上周售出1091套，较上月略有下降7.1%

青岛二手房成交量持续下降。据青岛网上房产发布的统计数据，上周(10月27日-11月2日)，青岛二手房共售出1091套，总成交面积97149.73㎡，较上周(1175套)小幅下降7.1%，呈稳步下降趋势。其中销售普通住宅1030套，面积93034.97㎡。

第三季度发布的青岛写字楼大数据:崂山cbd租金最高

11月7日，据戴德梁行发布的2019年第三季度青岛写字楼及零售市场调查报告显示，2019年第三季度青岛甲级写字楼平均租金为每月112.7元/平方米，较上月下降4.8%。此外，全市总零售存量上升至245.2万平方米。受经济下行压力的影响，甲级写字楼租金相对较高的市南cbd和崂山cbd业主采取了减租策略，吸引租户上传...

10月份，288指数的报告出炉了！房价“停涨”！

中国房地产评估中心近日发布的《2019年10月中国城镇住房价格288指数》报告显示，监测288个地级以上城市房价变化趋势的“中国住房价格288指数”为1544.4点，与上月持平，同比增长3.81%。从涨幅数据来看，环比数据与9月持平，同比涨幅进一步收窄。

[土地市场]

黄金地带:崂山6家新上市企业位于海尔新闻产业园南部

青岛市崂山区自然资源局发布最新土地出让公告，将于11月22日拍卖位于中韩街劲松五路两侧的6块地块。据悉，这些地块横跨市北崂山两个行政区，六个地块包括四个商住地块、一个体育用地和一个文化设施用地，共约282.79亩，规划总建筑面积约66万平方米，其中人才公寓总建筑面积4.9万平方米，最低起步价为8915元。

宋丽商业区将扩建一个毗邻2号线的商业地块，并开发2.2亿海创土地

11月7日上午，位于李沧区的一处商业地块走上拍卖台，最终被青岛中创英丰实业快速发展有限公司(海创)以6570元/㎡的单价中标，总成交价为223304445元。据悉，该地块总用地面积为11329.5㎡，规划建筑面积约3.4万平方米，靠近李沧商圈。

黄岛2地块卖了10.5亿，一个天才公寓限价9012/m 2

11月7日，今天上午，位于西海岸开发区和新安板块的两块地块上了拍卖台。最终，位于开发区内的土地由青岛万头房地产有限公司(开头+万科)征收，单价为5353元/㎡，总成交价为515828463元。位于新安板块的地块被青岛旭升海房地产快速发展有限公司(凯投&旭辉银盛泰)成功拿下，单价3673元/㎡，总成交价53635.3498元。

华馨园|赵晋地产拿下西海岸灵山湾9.18亿新土地总成交价

11月5日上午，位于西海岸的5块地块走上拍卖台，总面积272，788 ㎡，规划总建筑面积399，578.2 ㎡，总起拍价9.18亿，其中4块位于灵山湾，1块位于博力。最后，青岛深蓝旋律文化快速发展有限公司(华馨园控股)和青岛赵金元恒文化产业快速发展有限公司成功拿下位于灵山湾的四块地块，青岛宏泰源房地产有限公司成功拿下位于波利的一块地块..

CCCC科教公司在西海岸薛佳岛的五个地块上赢得了13.14亿英镑的总价

11月6日，位于黄岛区薛佳岛隧道入口处的5处国有建设用地(包括3处住宅用地+1处商业用地+1处教育用地)进行了拍卖。五块地块总面积16.3万㎡，规划总建筑面积约32.5万㎡，最高楼层起步价7518元/㎡。据边肖的踪迹，这5块地在今年10月10日首次挂牌拍卖，但当时都因无人出价而遭遇“拍卖”。10月12日，土地出让公告“第二次发布”，这是“第二次拍卖”。最后五块地全部被青岛CCCC科教快速发展有限公司拿下，全部地块以底价出售，总成交价13.14亿元。

[大计划]

就这么定了！韩干高架路东延伸工程将于明年上半年开工

备受关注的恒安高架二期工程已有最新的开工“时间表”。根据市地铁办的执行情况，恒安高架二期目前处于办理手续阶段，计划开工时间为2008年上半年，将与地铁4号线协调。

高新区:官方确认！青岛58中新校区明年会有效果图曝光

据悉，青岛市第五十八中学高新校区是由青岛市高新区管委会和青岛市教育局共同新建的一所公办高中。拟建在双吉路以北、火炬路以南、鲁上蓝安新城以西地块，占地约140亩，办学规模48个班。学校将按照国内一流标准规划建设。

主体已经封顶。城阳西医中心年底投入使用

作为青岛城阳“汽车城”的配套医院，在建的城阳第二人民医院新校区已封顶，预计年底投入使用。

这家西海岸的三级医院将于明年3月开始试运行！

青岛滨海大学附属医院(青岛军民融合技术医院)室内装修于今年4月底开工，现已进入最后阶段。预计审判营将于2008年3月开放。

[热点区域]

市北区:涉及3200多名拆迁户的8个安置房项目取得新进展

洛阳路34号安置房项目顺利完成土地出让，争取年内开工建设；此外，市北区在建安置房项目7个，总面积约18万平方米，总建筑面积75万平方米，涉及3200多名拆迁居民。

城阳:公布了3700亿的投资细节，重点涉及吉洪滩、流亭、马尚、城阳

近日，城阳区发布了2035年拟实施的277个项目的资源明细，总投资约3700亿元，涉及工业、旧城改造、市政基础设施和公共服务四大板块。其中，产业板块包括轨道交通示范区、未来城市区、新一代新闻科技产业园、流亭工业园升级改造四个部分，计划总投资1502亿元。

胶州:投资71.5亿胶州市东西通道工程启动

11月8日，备受期待的胶州市东西通道建设启动仪式在中国-上海合作组织地方经贸合作示范区核心区举行。

灵山岛鸟瞰图。(数据图)

重！青岛灵山岛省级自然保护区总体规划获得批准

近日，青岛灵山岛省级自然保护区总体规划获得山东省自然资源厅批准，总体上同意灵山岛省级自然保护区总体规划。

>。>。>。11月16日，青岛信息网免费观看房车崂山线发车。崂山区很受欢迎，一些房子享受优惠待遇。用户可以点击链接报名！关注微信公众平台“青岛观房车”，了解每周看房优惠消息！

[关联读数]

考察团参观了西海岸的一线海景新房。双11的一些房产有折扣:直接降111，100

双十一销售节婚房攻略:市区还是郊区？还可以低价购买自己喜欢的房间和购物车

直降111100元！新苑玉龙湾山海平房双十一销售节冰点特价买房送车位

海信湖岛家庭二期89-128㎡的装修高层，预计11月开盘

保利源成带领秀海装修高层，14000元/m 2。靠近东方影都，靠近13号线地铁站