[本地]楼市新注意：年末青岛二手房市场租售都遇冷 房东盼成交，但＂低于心理

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10月21日，国家统计局发布了9月份70个城市商品房销售价格变动数据。青岛二手房价格从2月份开始已经下跌了8个月，跌幅在逐渐扩大。

除了大数据，最近和记者表达信息的网友中，也有不少人反映，大部分人在年底开始感受二手房市场的市场氛围。尤其是对楼主来说，在租售冷淡的情况下，快速成交的唯一办法就是不断降低租金和挂牌价格。但也有房东说:“虽然我期待成交，但如果低于我的心理价位，我就不卖了！”

市场:二手房上市价格普遍下调，，但区间稳定，空议价下调

近日，记者走访了解到，年底青岛二手房市场报价下调已成为普遍现象。随着住房水的不断挤出，房东的报价越来越接近“心理价格”，空的议价也比前一时期要小。在接受记者采访时，某大型房产中介店的员工表示，该地区房屋的平均成交价格基本稳定在23000-24000元/平之间，有很多小户型的房子在出售，如辽阳西路、新凌花园一期和二期、牯岭小区等。，可以在150万以内“登上”。但万科蓝山、新岭花园三期等小区，由于年代相对较新，居住环境较好，平均成交价格仍在27000-30000元/平左右。“买家压价太狠，房东不卖”！

没有巧合。目前南占山区二手房平均挂牌价格在4.5万/平左右，成交价格在4.2-4.3万/平之间，比之前的挂牌价格低两三千左右。不过，在市南实验小学、嘉峪关小学等学区的加持下，这一地区的二手房价格也非常坚挺，房东可以接受的空房议价价格相对较小。

10月份新都新区二手房挂牌价格为28758元/㎡，平均成交价格稳定在27245元/㎡左右。因为新都新区的房子分布比较广，供应量也比较充足，因为这里的二手房价格基本上是和房子的年限成正比的，只有一些老小区下降比较大。例如，记者走访了位于黑龙江南路141号的宝二村东小区，那里出售的房子都比较旧。某企业品牌中介新都新店房产中介告诉记者，该小区房屋成交价格在2.6-2.7万/平。现在房东主动把价格调整到22.2-23，000元/套，另外还可以接受5万元/套左右的议价，说明新都新的房价比较低，其他建设年代相对较新的小区没有这么抢眼的价格。

在老四方水清沟地区，记者走访了清水园等住宅区，那里有许多49-69套的小户型住宅，其中许多售价较低，49套售价98万元，55套售价108万元，还有一个议价小空房。

广丰支路一家中介店负责人告诉记者，二手房市场从去年开始走下坡路，到今年年底现已企稳。除非楼主急着用钱，否则可以接受实质性的讨价还价。了解市场情况后，其他一些房东开始选择“转卖出租”,甚至许多房东宁愿空买也不急于出售。该负责人表示:“目前，一些购房者在现场看到房子之前就询问是否可以讨价还价，这确实影响了房东卖房的积极性。”。

楼主报价开始接近心理价位急于成交“但低于心理价位就不卖”

“我家空已经被占用5年了。我一直害怕租客保护不好。那是市南第一实验小学的学区。最近因为着急想用钱。四个月前挂了卡。没想到中介告诉我，学区房的价格也在下降，我也不好调整价格。但是这个房子我装修的很好，在一楼，有一个60平米的大院子。因为地势高，我家基本相当于隔壁小区的二楼，采光也很好。虽然房子面积只有77平，加上外阳台，实际面积要大很多。368万是我的心理价位，不能降低。如果遇到真心想买的买家，我的底线是最多跌8万。360万是底线。”访问期间，记者见到的南站山小区房东李阿姨如是说。

无独有偶，房东王阿姨最近也因为二手房降价而有些“压力”。王阿姨在水青沟有一套57平的老房子待售。上市半年多了，总共只有四个人来看房子。“我们社区的大多数房子现在都在出售。以前觉得这里的房子位置好，不想卖，没想到挂出来后没几个人问。一对年轻人来看，讨价还价太厉害了。完全低于我的心理价位，所以没卖出去！”王阿姨告诉记者，房子暂时不打算卖，准备找中介租。至于房租的心理价位，是1400元/月，但是因为租房的紧迫性，如果能支付半年的价格或者每年最低支付额可以降低1200元/月。

和李阿姨、刘女士一样，很多房东也遭遇过购房者大幅降低二手房价格的情况。他们说，他们真的希望老房子尽快卖掉，但如果低于心理价格，他们就不会卖掉。能租就租。如果你租不到它，你可以在空买一段时间，然后考虑在市场好转时卖掉它。

行业:“低成交量”成为主流市场，买卖双方上演“拉锯战”

业内专家在接受采访时表示，“年底房东“出货”遇到困难，报价越来越接近心理价位。面对购房者频频讨价还价，略微有些痛苦。然而，购房者更加纠结。在房地产下行的氛围中，他们总是担心自己一不小心就会成为“接班人”，买卖双方开始“拉锯战”。正因为如此，“低成交量”成为稻城二手房市场的主流，每周成交量一直稳定在“1000套”左右。

一位资深房地产拆迁分析师在接受记者采访时表示，年底二手房价格略高。但自从去年开始降价模式后，青岛二手房的挂牌价格已经稳定在这个阶段，大部分房东都贴出了自己的“心理价格”。没有新政的出台，很难看到大起大落。预计“稳中有降”的楼市氛围将持续到春节后。青岛天气越来越冷，楼市的冬天快到了？你是买家还是卖家？下面就来说说大家今天对青岛目前二手房市场的理解和期待。边肖在后台等你~