[本地]上周青岛二手房成交1195套“稳成交”成市场主流

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青岛信息网快讯(记者石)上周，青岛二手房市场也略有回升，成交量略有增加。据青岛网上房产发布的统计数据，【/s2/】上周(11月10日-11月16日)，青岛二手房共售出1195套，总成交面积110793.86㎡，较上周(1113套)小幅增长6.86%。【/s2/】其中销售普通住宅1104套，面积98647.23㎡。

从日成交来看，上周5个单日成交超过200套。其中，11月11日出现成交高峰，单日成交250套，单日成交面积21167.1㎡。交易面积高峰出现在11月14日，单日交易面积23604.66 m2；最低成交日出现在11月10日，一天只卖出5套二手房。

从区内交易市场来看，黄岛区上周获得二手房交易冠军，一周共售出二手房273套，总交易面积30300.8 m2；市北区紧随其后，一周售出二手房198套，面积14685.3 m2，排名第二；上周，李沧区二手房成交185套，总成交面积14957.94㎡，区域成交第三。

其他地区上周城阳区二手房成交129套，总成交面积12557.5 m2；即墨区上周售出二手房105套，面积10431.35 m2；市南区二手房成交84套，总成交面积6982.73 m2；莱西市上周售出二手房68套，面积6195.05 m2；胶州市上周二售出二手房62套，总成交面积5181.47平方米；崂山区出售二手房54套，面积6084.38 m2；平度市上周售出二手房34套，面积3042.76 m2；上周高新区二手房只卖了3套，面积374.58㎡，依然是各区市交易量最少的。

据统计，上周青岛二手房平均销售面积为89.35㎡，临近年底，中小户型仍是二手房市场的主力军。据业内人士采访，自11月中旬以来，青岛二手房市场的上市价格已普遍下调，但幅度已开始企稳，空房的议价价格稳步下降。“年底，楼主遭受了一段时间的‘出货’困难之后，今天的报价离他们的心理价位越来越近了。面对买家的频繁讨价还价，它开始出现“肉”，不再愿意盈利。在这样的市场氛围下，买家的心理也发生了变化。一方面，他们对“性价比”好的房子非常动心；另一方面，他们担心“房价会继续下跌”，卖早了会成为“接管人”,买卖双方的心理“拉锯战”会愈演愈烈。正因为如此，“低成交量”和“稳定成交量”成为年底稻城二手房市场的主流市场，现在周成交量稳定在“千套”左右，非常平均。

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