[本地]买房选大牌！融创华润龙湖海尔海信等大鳄在售项目一窥，最低90万起！

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临近年底，青岛新房市场日趋稳定，购房者购房更加理性。面对琳琅满目的新楼盘，我们开始充分考虑每一个因素，包括房地产价格、地理位置、户型、面积……以及开发商。很多业内专家也建议购房者在购房时优先考虑大牌房地产企业开发的项目。

这不仅是因为大牌房地产企业的品牌价值，也是因为企业品牌房地产企业在产品磨砺上有自己独特的特点，往往在地段、配套设施、物业等方面都有很大的特色。在楼市整体走势“疲软”的背景下，你不用担心会造成烂尾楼的资金链断裂。

然后今年年底大家都在讨论抄底的关键节点。青岛有哪些性价比高的新企业品牌在打折？现在价格是多少？

今天边肖会来给你一波盘点~

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根据青岛瑞丽发布的2019年1-10月青岛市新建商品房销售金额和面积列表，融创中国自2019年初以来，无论是销售金额还是销售面积，1-10月都是青岛市的“双冠军”。

目前融创在青岛投资开发了大量新楼盘。据边肖初步统计，目前有7个住宅产品上市的新项目，分布在李沧、城阳、西海岸、胶州等热点地区。产品类型有精装房和毛坯房，价格在9500-19500元/㎡之间。

其中融创都市中心起步价18500元/m 2，直接将李薇新房价格拉到“1”字头，在主城新盘颇具吸引力；融创时代大厦均价9500-10000元/㎡，在胶州新市场也是以性价比取胜。据项目销售人员介绍，在这里百平周边买套新房只需要90万。

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根据榜单，华润置地1-10月的房屋销售业绩在青岛排名第二，仅次于融创中国，获得“亚军”，总签约价值70.35亿，销售面积25.19万㎡。它的主要产地是王红攀青铁华润城项目，已实现销售额55.3亿元，也是2019年至今在青岛的最畅销商品。

但华润青岛新楼盘很少，青铁华润城的住宅全部被清算，只有写字楼和公寓产品在售。有房可售的住宅项目仅位于西海岸的潘新国际海洋情报区。本项目出售的住宅产品包括平房和小高层建筑，其中平房面积为118和140 m 2，均价为12000-15000元/m2；小高层建筑面积95-117㎡，带装修均价11000-12000元/㎡。

龙湖

在过去的1-10月，龙湖地产以62.54亿的销售额排名第三，签约面积41.26万㎡。龙湖地产开发的热板项目有龙湖虞城、龙湖顺山楼、龙湖广年、龙湖西楼等。，受到岛城买家的青睐。

目前，龙湖青岛有许多新项目在销售，产品分布广泛。李沧、城阳、西海岸、胶州都有住宅产品发售，以精装为主，只有龙湖禹城、龙湖田驹项目的房子是空白出售。

值得一提的是，除了龙湖田驹项目户型面积较大外，其他所有项目都有100㎡左右的小户型房屋出售，只需要买房的可以关注一下。

海尔

海尔生产城作为青岛本地大牌房地产企业创建，1-10月新建商品房销售金额排名第四，销售总额62.48亿元。目前海尔在市北、李沧、崂山都有新的销售。其中海尔生产城在创世纪，高层在卖。户型120、143m ^ 2，均价26500元/m ^ 2，带装修；海尔生产城位于李沧，销售高层产品133-147㎡，装修均价21000-22000元/㎡。崂山也有两个新盘出售。海尔生产城打造翡翠云城，高层建筑和平房发售。高层建筑89-128m ^ 2左右，均价3.1万元/m ^ 2；平房主要户型237m ^ 2，均价3.4万元/m ^ 2左右；海尔在市内生产云溪，出售高层住宅，建筑面积148-155㎡，均价3.1万元/㎡，装修发货。

此外，海尔在西海岸、即墨和胶州也有许多新的销售点。

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除了融创、华润、龙湖、海尔，经营多年的保利在此次发布的销售额排行榜上成功挤进第五位。

总体来说，保利青岛目前在售项目约有5个，包括市北区保利天汇、保利源城引领秀山引领秀海、保利开头徕卡园西海岸，胶州在售项目2个，分别为保利三千楼、保利云西。由于分布区域不同，价格跨度也大，从9000元/㎡到28000元/㎡不等。

海信

和海尔诚创一样，海信是青岛本地知名开发商，海信地产已经成为品质的代表。目前，海信青岛销售大量新盘，覆盖市北、崂山、城阳、西海岸、即墨。

特别是在西海岸，海信实现了“五板联动”。住宅项目分布在不同的小区，高层产品均价在13000元到16000元/㎡，平房价格在14000元到21000元/㎡。这些项目有自己的特点和广泛的选择。

【/s2/】为什么年底买房要关注大牌开发商？[/s2/]

除了边肖提到的企业品牌和产品的保障等因素外，其实我们还可以发现，大牌房企才是产品升级迭代的潮流引领者和先行者。当市场遇到困难时，他们总是第一个抓住他们。一旦做出决定，可能会对地区定价和产品格式产生直接影响。

比如金茂智慧国际城项目“精装到空白”策略的推出，直接导致城阳北部和即墨的新盘“被迫”跟风，整个区域的新盘价格被拉到12000元/m 2。价格线；西青站区绿地青岛城际空站项目于10月7日首次开盘，均价8500元/㎡，3小时突破8.16亿元，迅速赢得买家关注，也“稳定”了整个西青站区“9字头”以下的新房空白价格。

此外，随着目前房地产市场环境的低迷，一些开发商积极调整产品，推出小型产品以满足市场需求。小户型在主城有“回归”趋势，90㎡以下的房子开始增多。

正因为如此，提醒有年底买房意向的购房者，一定要特别关注大开发商的动向，说不定你会有惊喜呢~

注:本文部分数据来自青岛瑞丽，本文价格新闻来自边肖访谈。如有不符，请参考各新版官方公告。

你也想了解一下那些在青岛卖新盘的企业品牌房企，在评论区留言下次去边肖~