[本地]岁末买房必需收藏！西海岸购房指南

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到了12月，岛城气温骤降，新房市场开始消退。买家观望气氛更加激烈，“期待降”心理更加明显。

为了赶上年底的资金回笼，开发商营销的步伐更快。从11月份开始，新盘房市50多张新盘排队上市推盘，12月份又有40多张新盘争相出道。楼市完全变成了“买方市场”。最明显的表现就是西海岸新区。11月份上市新盘26张，纯新盘与推盘比例仅为1:1；12月将陆续开放10个新市场，首次开放4个纯新市场，集中推高6个旧市场。另外还有一个小旧盘在卖，货源很充足。

根据我们市场的一线反馈数据，西海岸也是青岛新屋市场的领头羊。据青岛网上房产统计，2019年11月新增房屋交易15830宗，西海岸11月新增房屋交易4314宗，占全市新增房屋交易总量的27%，排名冠军席位。

2019年，不到一个月就要结束了。边肖专门制作了这本西海岸购房指南，希望能给打算在年底买房的购房者提供一些帮助。下面我们就来一窥不同区域的细节~

安子地区:通往主城区各个区域的地铁板块的“潜在份额”

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西海岸的安子地区与老城南的团岛板块仅隔一条隧道，是距离西海岸主城最近的新住宅区，也是城市购房者最关心的地区之一。在安子，你可以享受湘江商圈和长江商圈的商业资源，以及育才中学和理工大学等教育资源。南边是金沙滩景区，地理位置优越。

据边肖不完全统计，有以下楼盘可供参考:禹州朗廷湾，108 m 2和119 m 2三套，高层装修交付。教育设施包括青岛二中西海岸分校(规划中)、嘉陵江路一小学；华蓥香奈儿大厦正在出售，预计12月开业。为高层建筑，建筑面积119-144 m 2，空白交付；11月，海尔市创恒山大学新增93m ^ 2、106m ^ 2、117m ^ 2三居室，高层毛坯房均价14000元/m ^ 2；西海瑞园为高层建筑，面积80-86㎡，均价约18000元/㎡，空白交付。值得一提的是，这个项目卖的单位都只是小单位，可以多关注一下。任州管亥高层在售，建筑面积49，74m ^ 2；85㎡两套；102、120㎡三套，均价17500元/㎡带装修。

此外，湘江路商业区附近的安子地区也有一个新的网站。青岛龙湖春江陈子项目计划于12月开工。项目规划为11层平房，29层高层建筑，建筑面积89-127 m 2，空白交付；蓝光金庸半岛两栋新的4折别墅已经推出，高层建筑预计在12月推出，价格待定。

置业建议:据了解，未来地铁1号线开通后，将横跨青岛五区，串联多个住宅小区。安子是西海岸新区的首批受益区之一，此外还有长江路商圈、青岛火车站和中山路商圈、市北区台东商圈、四方西居住区、李沧交通商圈和李沧西板桥居住区。未来1号线带来的大型交通设施潜力值得期待。在主城区工作，在主城区买不起房，只是为了追求通勤方便而需要买房的人，可以选择这个区域。

灵山湾区:享受一线海景客房的低密度生活

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灵山湾地区有一线海景房；便捷的地铁设施；融创茂、五岳广场、奥特莱斯等1000亿业务发展迅速、成熟。灵山湾作为新区十大功能区之一，正在成为青岛西海岸新区的新地标！最值得一提的是，目前这个地区有足够的新场地出售。具体来说:

灵山湾龙印将于11月底开业，面积112-150m ^ 2，小高层建筑，装修交付。预计价格在16000-23000元/m 2左右；海信灵山湾项目建筑面积89㎡-141㎡，均价14000-16000元/㎡，交付毛坯；宫媛·镜月大厦于11月开业。待售房屋均价10000元/㎡，小高层均价10000元/㎡，毛坯发货。

现场玫瑰国际正在出售并建造一栋均价14000元/m 2的小高层建筑，毗邻地铁13号线梁河站；中建锦绣城，89-126m ^ 2小高层，平房出售，均价12000-14000元/m ^ 2；保利源城带领秀山带领秀海，13、19号楼已经开盘。其中13号楼约117㎡、143㎡、165㎡，19号楼约104㎡、143㎡，起价11200元/㎡；海信华杰镇卖100-125高层平视，均价13000毛糙；复式别墅185-210平米。蓝湾体育中心，项目建筑面积约105-140㎡，均价16482元/㎡(含3000元精装)。

置业建议:以东方影都为中心的灵山湾板块，因其独特的地理优势，非常宜居。正因为如此，对居住环境有要求，更注重商业配套因素的购房者，可以看看这个地区的新址。

青岛西站交通枢纽知名企业

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青岛西站、青岛北站、红岛火车站(在建)将形成青岛胶州湾周边四大交通枢纽的客运站布局。青岛西站的位置也成为西海岸新的高铁城市。未来青岛地铁6号线将通过青岛西站，实现地铁与铁路的零换乘。

随着青莲铁路的运营，交通枢纽的功能定位非常诱人。目前国内知名的金茂、绿地、中海、保利等地产企业已经凝聚。

10月，人气绿地青岛城际空站以8800元/㎡的低价首次入市，使该区域开始进入人们的视野，进而迎来了置业的高潮。金地杨康智慧谷是一座集居住、旅游、医疗、保健、教育于一体的3650亩杨康科技新城。开业时间未定，首栋11层别墅即将开业。主体单元为89㎡套三单元，108㎡套四单元，均价8000元/㎡左右。中国金茂旗下的西海岸创新科技城，出售89-115㎡高层建筑，平均开盘价9300元/㎡。绿地、金地、中国金茂及其三个新址将共同努力，开创新局面，增强该地区的热度。

此外，中南环球春风南岸已开业，出售房屋和高层建筑，面积93-125平方米，均价11000元/平方米；青岛金地在自己的城市，建筑面积90-120㎡的房子正在建造出售& amp；高层建筑均价9200元/㎡，平房均价9800-10000元/㎡，均为空送。

置业建议:西站地区新址特别密集，市场大。目前，这一地区的新房价格仍然很低。想在青岛买房，首付需要25-35万左右，门槛比较低。但是离主城比较远，通勤到主城需要很长时间，因为在主城工作的购房者要充分考虑在这里买房作为第一居所的便利性。但作为新兴地区，除青岛西站外，该地区其他配套设施大多处于规划阶段，需要一定的等待期，才能快速发展时间。

古镇口大竹山地区:打造宜居生态盘

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古镇口作为深度融合示范区，发展迅速。随着中央公园、10万人左右的大学城等市级配套设施的落地，古镇口正以其区位、优惠政策、资源等吸引着人们的目光。大竹山风景区生态环境优越。其中地铁13号线的开通，大计划的落地，明显带动了区域。此外，知名的地产大鳄也在这里抢地建城。

据边肖不完全统计，这一带的这些板块年底前后都可以借鉴:珠山县荣发碧桂园，主要推7号楼140m ^ 2套四套，8、9号楼95115m ^ 2套三套四套，均价14000元/m ^ 2；10号楼叠放，单元面积160-190㎡，4个单元，均价18000元/㎡。11月，生态大型海尔生产城创荣海大厦项目新增一栋小高层建筑，建筑面积103-115m ^ 2，均价12000元/m ^ 2；天台山海洋印象项目为小高层建筑，118m ^ 2，120m ^ 2，均价14000元/m ^ 2；融合嘉园在一栋小高层，均价14500元/m 2，带装修；百越凌溪湾卖110-140㎡高层公寓，均价18000-20000元/㎡带装修交付，后期推房，带装修公寓面积160㎡。

给购房者的建议:古镇口的居住环境值得购房者关注。然而，该板块远离主城区和西海岸中央商务区。如果你的生活圈在身边，毫无疑问就近买房是个不错的选择。投资购房者可以关注“大学城”后期的快速发展前景，但如果只是需要，还是要谨慎。

新安地区:新兴板块崛起

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新安作为一个新区，在被提升为五个子中心之一后，迎来了新的生活。地铁、商业等配套设施不断完善，企业品牌房企争滩。该地区有许多高速公路、跨海大桥和第二条海底隧道。规划中的地铁6、12号线将穿越该区域，交通特征明显。新安区南有湘江路、长江路商圈，北有中德生态园。

新安地区新房价格在10000-15000元/m 2左右，这些板块年底就能买到:荆凯凌盛华富计划11月开业，首家推广洋房，建筑面积98-140 m2；广厦瑞福有望在年底推出98-116m ^ 2的高层住宅；万科城市之光在卖一个89-118m ^ 2的小高层，起价11000元/m ^ 2；保利开徕卡公园，建了一栋小高层，建筑面积约115m ^ 2，105m ^ 2，起价11780元/m ^ 2；建筑面积118 m 2左右的房子均价14500元/m2；华豪金隅预计新增110、119㎡装修房屋，具体时间待定。目前有110-144㎡的高层在售，均价9900元/㎡，毛坯发货。

对置业的建议:地铁6号线、12号线、第二海底隧道还在规划中，适合刚需要长期规划买房的人。

解读:在西海岸买房有“三大优势”

近年来，西海岸的一手和二手房成交量一直是冠军，引领着青岛的新房市场。购房者热情高涨，西海岸已成为公认的购房热点。那为什么西海岸这么受关注？今天边肖就来给大家讲解一下~

1.青岛的国内生产总值在西海岸排名第一。根据年初发布的青岛各区市gdp数据，西海岸新区以3517.07亿元获得第一名，占青岛三分之一以上，是青岛最“吸金”的地区。超过即墨区排名第二，2103.64亿元。

二是西海岸进货政策宽松，库存充足。西海岸和其他新城区一样，有着不断引进人才的政策，在购房方面更为宽松。前不久，企业人才购房新政策在微信朋友圈广为流传，被误传为“西海岸放开限购”。已经证明是引进比较型人才的优惠条件。医疗机构、科研机构、高等院校、A级以上高科技公司(工信局要求的名单)和补充经济公司(发展改革局要求的名单)的员工，与公司签订一年以上劳动合同，领取一个月以上社保(只能使用养老保险)后，可以在西海岸购房。以上单位职工家庭购房，公司申请，不与个人对比。

新房存量方面，根据审评委青岛发布的《10月青岛房地产市场月报》，2019年1-10月，黄岛区新增商品房供应面积为161.95万㎡，胶南市新增商品房供应面积为263.58万㎡，合计约425.53万㎡。

第三，青岛是西海岸常住人口最多的城市。

至于房地产，业内有一句话叫“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。一个地区的人口直接影响其长期的快速发展潜力和经济可持续性。西海岸新区人口有多少？

根据年青岛市国民经济和社会快速发展统计公报公布的数据，截至年年末，西海岸新区常住人口达到157.73万人，青岛居人口第一，特色明显。此外，西海岸新区作为国家级新区，相继出台人口政策，势必吸引高素质人才。

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[关联读数]

保利源成带领秀海新产品从104-165m ^ 2以11200/m ^ 2开盘，俯瞰楼下的高层地铁站。

信达金地兰亭均价15300元/m 2，周边有128/138 m 2样板房

成发长江瑞城二期89-164m ^ 2新产品平均开盘价为22000元/m ^ 2，毗邻双地铁

荆凯灵生华府西岸平房165套，全龄教育套餐预售均价12900元/平方米

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