[本地]即墨区：8宗新地上市 3.6亿起拍 分别位于蓝谷和中心城区

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青岛信息网房地产消息12月6日，青岛市即墨区自然资源规划局发布最新土地出让公告，将于12月27日拍卖8块新土地，其中包括5块蓝色山谷和3块中心城区。土地用途包括住宅、科研、商业、商业等。8个地块总面积为71403平方米，规划总建筑面积为127613平方米。拍卖起价

(土地出让详细消息)

根据最新拍卖公告，【/s2/】地块JY19-9293949596 [/S2/】位于滨河南路以南、滨河南路以东、来青路以西、鹤山路以北。包括2块住宅用地、2块商业用地和1块科研用地，总起步价3.1亿元。

【/s2/】住宅小区JY19-92 [/S2/】土地面积13214平方米，未来规划建筑面积30392平方米。起拍价3535元/平方米，投标保证金10743.5720元，超过1亿元。该地块住宅部分配有物业型人才公寓，建筑面积不低于该地块总建筑面积的20%，可销售面积买卖合同均价不高于8160元/平方米(空白)；

【/s2/】jy19-93科研地块【/S2/】占地面积23800㎡，规划建筑面积23800㎡，建筑价格1066元/㎡，总起售价2542万元

【/s2/】住宅小区JY19-94 [/S2/】土地面积14503平方米，规划建筑面积39158㎡。起拍价3196元/平方米，投标保证金125148968元，超过1.25亿元。该地块住宅部分还设有物业型人才公寓，建筑面积不低于该地块总建筑面积的20%，实用面积平均销售合同价不高于8160元/平方米(空白)。

【/s2/】商业地块JY19-95 [/S2/】面积3566㎡，规划建筑面积7132㎡，容积率2.0，建筑面积7132㎡，首层售价2305元/㎡，总起售价1645万元。

【/s2/】商业地块JY19-96 [/S2/】面积10500㎡，规划建筑面积15700㎡，容积率1.5，建筑面积15700㎡，首层售价2646元/㎡，总起售价4157万元。

根据拍卖公告，jy19-92(住宅)地块和jy19-93(科研)地块需要一并规划出售；jy19-94地块(住宅)、jy19-95地块(商业)和jy19-96地块(商业)应统一规划和销售。

以上五个地块位于即墨的蓝谷板块，靠近在建的北航青岛国际科教新城一期工程。山东大学进入蓝谷后，北航青岛校区成为蓝谷最抢眼的大学项目。根据边肖官方数据，北航青岛国际校区有望在2008年开始招生。一期建设投资20.5亿元，建设用地总量达到750亩。规划教育教学总面积30万平方米。它分为六个学院，由北京航空公司空航天大学作为一个整体

【/s2/】另外:【/s2/】根据《蓝谷智能航运试点示范区项目合作协议(一)》:jy19-93(科研)用于建设智能航运R&D中心、实验中心等。，需要引进省级以上海洋工程行业技术协同创新中心，建筑面积25000平方米，全部自持；

根据《蓝谷智能船舶试点示范区项目合作协议(二)》，jy19-95、96号必须引进不少于5家只能上下游船舶的公司，其中不少于60%拥有R&D或设备制造公司的独立专利。

【/s2/】jy19-97/98/99三个商住地块【/S2/】位于即墨区华山二路以东、长江二路以北、华山一路以西。三块地块均为“小微地块”，总面积05800㎡，规划建筑面积11400㎡。起步价3929元/平米

其中jy19-97地块面积3141㎡，容积率2.0，规划建筑面积6282㎡，首层售价3929元/㎡，总起售价2468万元。

jy19-98地块面积1125㎡，容积率1.8，规划建筑面积2025㎡，首层售价4058元/㎡，总起售价822万元。

jy19-99地块面积1534㎡，容积率2.0，建筑面积3068㎡，起拍价3929元/㎡，总起拍价1205万元。

这三个“小微地块”位于即墨中心城区，靠近即墨市场岱山花城，毗邻崔莹中学。他们不仅生活在浓厚的氛围中，而且是即墨区最好的学区之一。附近有很多新老小区，地块周边有绿城(蓝城)、郑达、嘉园、保利、禹州、海信等地产大鳄开发新项目。新房价格1.3-1.8万