[本地]专家都说＂2019买房好时机到来了＂到底是不是忽悠？看楼市各方年底谈买

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年底购房时，青岛楼市今年发生了很多变化。尤其是年底，楼市比较热闹！正因为如此，一些业内人士开始发表自己的看法:他们认为现在可能是“买房的最佳时机”！

11月新房和二手房成交量稳步上升可以解释这一点！那么，现在是买房的最佳时机吗？买家应该如何选择？大家来听听大家都有什么要说的！

买家:年底买房可以省很多钱

不久前，住在市北区新都新附近的赵聪告诉边肖，他想在城阳买一套100平米的房子，并询问了城阳未来的房价走势，请边肖给他一些买房的建议和意见。与赵聪的想法相比，一些业内人士表示，到今年年底，开发商已经参与了更多的促销活动，优惠力度相当大。城阳现在成了一个刚刚需要浓缩的新地方，现在是买房的好时机。

但对于想买房升值的人，我们还是建议观望一段时间，因为根据长远规划，城阳已经规划了7号线(现在有一号线在建)、9号线、10号线等。目前，这些地铁线路大多处于最低值，价格远低于城阳新区。但目前的交通设施还不到位，周边新地块和新业务需要慢慢开发。所以建议有长期购买意向的买家可以继续关注。

据边肖了解，青岛新的销售项目中，有不少楼盘打出了“岁末大益”、“思念再等一年”等广告。如果我们抓住年底开发商优惠的好机会，不仅可以找到质量好的好房子，还可以得到很多优惠。例如，这些新光盘——

属性名

均价(元/㎡)

地址

产品新闻

联系电话

李爽城阳府

13900

德阳路以北、春阳路以南、204国道以东

主楼为南区15号楼、18号楼，13层，小高层，户型面积101、115、127 ㎡

400-810-0532至283

青铁矿铁花城

14000

王沙路与银河路交叉口

还有精装高层3#、10#、11#楼盘，建筑面积分别为101 ㎡、107 ㎡、108 ㎡、155 ㎡

400-810-0532至485

信达金蓝迪亭

15200

西海岸新区钱塘江路396号

建筑面积约为89 ㎡套三房和128 ㎡、138 ㎡套四房和142 ㎡

400-810-0532至648

金科连横集美长青

10000

胶州西路与杭州路交叉口

公寓建筑面积83-124 ㎡

400-810-0532至8406

三目空港镇景云

6800

204国道以北胶东办事处东

目前有3#和5#平房出售，建筑面积45-123 ㎡

400-810-0532至8366

田驹华府

7200

马甸焦坪路与217省道交叉口

目前9 #、10 #、11 #在售，户型面积90-120 ㎡

400-810-0532至8392

晋安绅士

8200

香港新区李家庄联谊街77号空

销售建筑为3#、5#和7#，户型面积为126 ㎡至143 ㎡

400-810-0532至8376

沃佳阳光商城

8300-8400

海尔大道与胶州东路交叉口以东约800米

单位面积为108，118，140 ㎡

400-810-0532至8373

余安立静

8700-8 800

李各庄镇迎宾街25号

主要推广11层别墅产品，建筑面积108 ㎡和118 ㎡。

400-810-0532至8160

敖郝

13000-14500

北京路与福州路交叉口西北侧

目前销售建筑为2#、3#，公寓建筑面积99-129 ㎡

400-810-0532至8314

越秀博悦服

13000-20000

海尔大道与兰州东路交叉口南500米

出售的小高层为32#、33#，户型面积103-136 ㎡。

400-810-0532至8364

天台幸福里

9600

胶州西路296号

增加东区7#、8#，户型面积89 ㎡。

400-810-0532至8377

许盛泰裕品

价格待定

广州南路236号

先推1#和2#楼的小高层，建筑面积105 ㎡和125 ㎡左右，全覆盖三套。

400-810-0532至8338

巴黎星园城

12000

胶州市温州路、扬州支路、龙州路交叉口

10-1#、10-2#、9-3#待售

400-810-0532至8307

聚云溪

11000

兰州东路与海尔大道交叉口

保利云溪项目为纯别墅社区，出售面积112-140平方米

400-810-0532至8371

开发商:海尔、海信、保利、龙湖等。在年底集中供应

十二月是一年的最后一个月。为了尽快回笼资金，不少房地产企业推出优惠政策，推出年终奖促销，开发商争相购买更多特价房。海尔、海信、保利、龙湖以及大量新单元集中供应，为购房者买房提供了越来越多的选择。另外，随着年关的临近，各大房企为了冲刺年底的销量和业绩，一般都会降低卖出的门槛，很多正常30%的首付都是可以买的。正因为如此，12月是选择好房子的最佳时机。

比如主城保利大乡村新址，预计12月20日左右开盘，主打产品户型面积118-140 ㎡，价格预计24000元/㎡。何达君悦将于12月增加9号楼，建筑面积158 ㎡，其他2号、6号、10号楼正在出售，建筑面积116-158 ㎡，均价27000-30000元/㎡。12月，今年新盘不多的李沧和崂山区也迎来了新的上市。位于辽阳西路和松岭路交叉口的海尔生产城东方乐府预计将于12月下旬开放其第一个A区。产品为7-17层平房和小高层建筑，其中平房面积为167-243 ㎡,小高层建筑面积为128-185 ㎡，均为装修交付用。海信蓝军计划12月开业，计划户型170-480 ㎡，精装交付。目前，232 ㎡和225 ㎡的样板间已经开放。李沧区广润西岳预计11月底12月初开业，建筑面积100-148 ㎡，价格待定。

不仅如此，年底还会在郊区推出一个小小的“网红板块”。高新区中欧国际城预计12月中旬新增高层住宅，户型面积分别为105、115、135 ㎡。另有一栋160 ㎡的高层建筑在售，均价13500元/㎡。西海岸绿地海月杜明，预计12月份首次开房和小高层，均价11000-12000元/㎡，平面积70-170 ㎡，交付空白。中建锦绣城七期由小高层和平房组成，户型面积分别为89 ㎡、103 ㎡、113 ㎡、126 ㎡，均价1.2-1.4万元/㎡。

行业:年末只要有合适的冲动就可以开始

在楼市调控下，青岛房价已达到基本稳定的态势，与年底的到来不谋而合。很多行业都认同现在是买房的好时机。有业内人士认为，国家调控的思路不是炒房。在没有新政策的情况下，房价会保持目前的状态，不会有太大的波动。年底的时候，开发商面对退钱的压力，会放出很多优惠，尤其是只需要做出“低价冲动”的时候。现在房地产市场上更多的特价房可以证明这一点。对于买家来说，尤其是那些刚刚需要的人，这个机会不应该错过。

边肖还提醒大家，2019年很快就要过去了，买房的机会转瞬即逝。一旦错过，可能又要过一年才能遇到一个好时机，市场上有这么多新的报价上市。此外，对于那些急于解决住房问题并想购买高性价比二手房的人来说，二手房市场上的大多数房东都在要求一个“真实价格”，而空的议价价格相对较大，所以你可以多看多比较，给自己设定一个可以接受的价格，看到合适的房子就卖掉。

:朱亚青