城市发展改变了这座岛国城市，买家开始“混战”

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原标题:城市发展改变了海岛城市地区“只需”和“改善”的印象，买家开始“混战”

过去，当人们提到“急需”和“改善”这两个词时，他们会自然而然地去检查这座岛国城市各个地区的房屋。造成这一现象的原因与青岛不同地区房价的巨大差异有关，而岛城楼市的“万元线”也在不断移动。近年来，随着“三城联动”和“海湾发展”战略的实施，海岛城市的城市发展中心不断扩大。随着人口的迁移，人们对区域发展的传统印象也发生了微妙的变化。

代表区域:[李仓]

过去，这个古老的村庄发展成了一个圣地。2014年，它再次转型，并受到专业人士的青睐

在老青岛人的印象中，李沧曾经是一个远离城市的“城乡结合部”，交通和生活设施不完善。由于大量移民，这是“肮脏的混乱”的同义词。随着《西游记》中海岛城市的经济发展，李沧逐渐成为一个“急需”的聚集地。一时间，大量人口的涌入为地处青岛腹地的李沧区带来了新的机遇，其发展开始加速。

就在那些只需要买房的人对李沧依然热情高涨的时候，他们却不知道，随着许多大型商业综合体的进驻，北站的启动，重庆路主干道的开通，以及M2/M3地铁线的建设...人们的印象是，新需要的定居点已经悄悄地变成了一个“改善”的地区。

世博会将让东丽主城区的改善后的购房者“脱离帮派”来“加入欢乐”

王先生，公民，是20世纪70年代末随着工作调动来到青岛的新公民。转眼间，这个昔日的少年已经变成了一个白发苍苍的老人。王先生在青岛生活了大半辈子，他认为自己是一个地地道道的“老青岛”。

目前，王夫妇已退居二线，儿子已成家。今年年初，我孙子的出生给这个幸福的家庭增添了一些欢乐。在外人看来，王立军吃得饱饱的，这是他生活的好时机。但是因为他孙子的出生，他开始有了更衣室的想法。原来，王先生家现在住的两室公寓是上世纪90年代初的福利分房。在孙子出生之前，两居室的公寓几乎没有遇到他儿子和儿媳的偶尔来访。自从孙子出生后，小房子的弊端越来越明显，王先生换房子的想法日益强烈。

最后，他卖掉了他在市南区的小房子，把它改成了东丽的一栋120平米的小房子。除了房价，环境是他选择在这里定居的最大原因。王先生告诉记者，他的新家位于东丽区，离青岛世园会很近。自2009年世博会主会场被确定在李沧区白果山后，大量具有世博会主体生态品牌的建筑开始进入人们的视野。相继落户的万科、中海等知名开发商也为东丽的发展注入了活力。目前，该地区的改善业务主要是山景别墅和花园洋房，其中中海玫瑰园、游山梅树、万科洪钧、锦西绿园、岳影大厦等为代表，平均价格在12000元/平方米至20000元/平方米之间。许多经营李沧招牌的年轻人，只要买一套房子，就忍不住惊呼“东丽不是他们所需要的世界”。

该地区的变革正痛苦地向前推进。李薇的房价“涨得太快”实在让人难以忍受

尽管随着世博会的到来，东丽被贴上了“改善”的标签，但其主要的生态名片却恰好符合“改善”和“投资”购房者的口味。但对于李沧区的其他地区来说，如果房价超过“万元线”，愿意购买的人数将会大大减少。

最近，王女士和她的男朋友正忙着寻找一个“爱巢”。由于经济压力，他们的总预算不能超过90万元，这意味着如果他们买一套两居室的公寓，单价不能超过1万元。正因为如此，他们跑了将近两个月，一进销售办公室就直奔主题。只要面积约为90㎡的两居室公寓总价超过90万元，就不算。

在调查中，记者了解到，王小姐和李先生的这种想法并不适合那些在海岛城市只需要购房的人。李沧区的一位房地产顾问告诉记者，李沧区一直被公认为青岛市急需的板块代表，大多数人认可的价格约为1万元/㎡。如果它超过这个价格，它将被认为太高。对于一些新建建筑中的大型单元来说，虽然单价符合人们的需求心理，但由于总价太高，往往是滞销的。对于那些有所改善的购房者来说，尽管他们不在乎总房价，但他们对环境很“挑剔”。目前，城阳、黄岛等地区可以考虑由这些改善后的购房者。空的选择非常多，所以没有必要在李沧购买。位于九水路的一个热卖房地产项目的房地产顾问甚至表示，虽然上半年全市房地产销售水平相对较高，但目前销售最多的仍是中小户型，很少有人关心120㎡以上的大户型。即使开发商做出让步，对买家的吸引力也非常有限。