[本地]楼市新注意：快来看2019年青岛那些二手房片区“最抗跌”！ 通常人我不

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最近国家统计局发布的最新一期70个大中城市房价统计！青岛二手房连续第十个月降价，11月环比下降0.8%，同比下降5.4%......

官方数据的加持和市场一线的反馈，大家难免会认为青岛所有二手房都降价了。是真的吗？其实并不是这样(下面有图有真相)。来和边肖一起看看。青岛还有这些“最抗跌”甚至“不跌反涨”的区域。

优越的地理位置，优质的学区房，便捷的交通，以及买家买上不买下的心理，导致了区内的热火朝天！以下是边肖编制的1-11月“青岛楼市抗跌指数”列表。看看岛城那些地区的二手房。年初到年底，交易一直火爆，抗跌指数最强。希望这能帮助你给正在找房子的你提供一个参考~

[文登路区]大学路跌了，还在“双升”

参考均价54362元/㎡

文登路位于一个非常有趣的地段。它是娱乐性的，风景很好。东侧是天台体育场，北侧是中山公园，南侧是汇泉广场，然后向西走到小云山景区、海底世界、鲁迅公园。优质学区:栖霞路幼儿园、文登路幼儿园、文登路小学、青岛育才中学、青岛实验中学、中国海洋大学。另外，地铁3号线汇泉广场站附近，交通便利。

还有一个俯瞰大海的学区房。我酸。边肖走过文登路小学好几次，我都很羡慕。过马路是第一个海滨浴场。夏天，离校的孩子可以和爷爷一起去第一个海滩洗澡，然后回家吃饭。对孩子来说很有意思(在保证安全的前提下)！

据某大型房产中介统计，文登路附近待售的二手房不多，金口路1、2、3路为一级房。很多五六十年代的小房子还在卖，挂牌价格从4.8万元到6.7万元/㎡不等。随着二手房连续数月普遍下滑，文登路是一条“清流”。就连大学路二手房的挂牌价格都有所下调，但文登路的挂牌价格和成交价格都呈现出上升趋势。

[大学路区]就算“老掉渣”，也还是“难找房”

参考均价55287元/㎡

据青岛信息网房产频道统计，2019年1月至11月，大学路地区二手房频繁出现在青岛二手房关注名单上。关注度高，但交易少是正常的。毕竟单价高。买卖双方都僵持不下。目前除了部分房东比较着急外，大部分还是报实盘，看好市场前景。

据边肖调查，该地区有大学路小学，附近有很多二手房位于黄县路、龙口路、龙山路、张店路等。，面积从20到80 ㎡不等的中小型公寓，都是八六十年代的老房子。虽然“变老”了，公寓很小，破旧不堪，有的甚至住不下，但还是有很多家长为了让孩子上名校，愿意牺牲自己的生活质量，花大价钱买老房子住。这样，总价降低，“一房难求”怎么说都不过分，二手房面积也很难抗跌。

[沾山区]学区+地铁+海景三重效益

参考均价44015元/㎡

在青岛信息网房产频道二手房月度统计中，沾山地区往往被列为最热地区。该区域秀展路、新站一路、新站二路的报价在42000-50000/㎡左右，应该是该区域的最低单价。大部分是90年代的老房子，但是和五六十年代的文登路、大学路的房子相比，确实面积大，年代新。

边肖发现，沾山区二手房的成交价格越来越接近挂牌价格。1-11月，挂牌价格下降4046元/㎡，但成交价格上升6305元/㎡，同总价250-500万的房子不卖。“现在已经接近我的心理价位了，我不会再讨价还价了。毕竟这是占山，”一个在占山卖房子的房东说。

为什么上面的楼主这么有前途？看了下面的理由你就明白了:离青岛主城的cbd、市政府、五四广场都很近。两条地铁交汇，不管是三号线延安三路站还是二号线智泉路站。非常方便；市南区实验小学，优质学区加持；回到山公园，面对福山湾，是主城为数不多的离岸二手房区，享受一线海景。

[福山后方]常年占据最关注区域

参考均价24631元/㎡

据青岛信息网房产频道统计，2019年1月至11月，福山后区基本排在青岛二手房热点榜单第一位。在过去的一年里，许多二手房小区的房价一直相对稳定。福山厚尔区、四区六区、湖光山色、四季山水园、卢鑫长春园，不仅是福山厚尔区的热点，也是本市二手房市场长期以来的前沿热点。

福山后区是目前青岛主城区最大的住宅区。小区内的住宅、商业、医疗等配套设施日益完善，居住舒适度极高，似乎是一个成熟的板块。目前均价在24000/㎡左右，户型面积也大，小户型房子也多，所以总价低，适合各类购房者，尤其是刚需要的人。

【/s2/】【镇江路区】房价只有湛山的一半？

参考均价26089元/㎡

镇江路地区在今年11月位列二手房三大热点，留下了“性价比高”的印记。从1月份到现在，镇江路地区二手房的挂牌价格已经下降了6000多，镇江路的挂牌价格和成交价格也随着11月份一步步的压下来。但从成交价格来看，镇江路地区确实抗跌，主城各地区房价一直呈平稳小幅上涨趋势。

此外，镇江路位于占山以北。虽然距离不远，但是房价相对便宜很多，价格也一直比较抗。附近有镇江路小学。虽然比不上沾山的学区房，但是在这里买学区房的经济负担有点小。镇江路附近有很多50㎡左右的小单元在售，有些小区的单价只有沾山的一半，大大降低了购买价格，还挺适合居住的。

据悉，本月16日，地铁2号线西段正式开通，镇江路区域靠近海信桥站。但由于各种原因，采用分期过站，但相信开通在即，会带来新的快速发展机遇。所以镇江路地区成交价格上涨也是因为自身潜力。所谓“买涨不买跌”。这样的学区房，孩子读完学再转手，也是不卖的。

俗话说，

好区+好学区=王中王，[/s2/]

由于二手房在二手房持续下跌的情况下依然非常抗跌，

证明它有足够的“底气”支撑。

在上述防跌二手房方面，边肖也提供了一些小建议:如果想让孩子上个好学校，可以考虑在资金充足的情况下购买文登路、大学路的二手房，但是哪些60年代的房子需要谨慎，一定要实地考察；与文登路、大学路相比，沾山区公寓更大，年代更新，还有学区也适合居住；如果想降低购买价格，可以选择出租出售的镇江路区域。海信桥站开业在即，除了地铁，马上就要有福了；想要好的生活氛围，福山后面的区域是不容错过的。目前房价相对于主城其他地区较低，户型跨度也较大，可以满足各种购房者的需求。