[本地]市北顺昌路片区改造项目地块上市 楼面起拍价4650元/㎡

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【/s2/】青岛信息网房地产12月30日[/s2/】今天，青岛市自然资源和规划局发布了最新的土地出让公告，将于1月22日拍卖出让市北区人民路以东、顺昌路以西、瑞昌路以北的地块，【/s2/】。该地块面积为 27，158 ㎡ ，规划建筑面积为 85，549 ㎡ 。土地用途为用于城市居住建筑、零售及批发用地(均包括安置房)，楼层起步价为根据地图，该地块位于市北区顺昌路改造工程。

(土地转让新闻)

地块的一般位置

根据土地出让公告，331-325-370203-007-001-gb00078地块位于市北区人民路以东、顺昌路以西、瑞昌路以北。地块面积27158㎡，规划建筑面积85549㎡，土地用途为城市住宅。规划设计指标要求地块建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

其中，【/s2/】出让部分土地面积【/S2/】26，314.6 ㎡(城市住宅2，731.7 ㎡,安置房20，883.8 ㎡;批发零售2464.6㎡，安置房234.5㎡)，规划建筑面积88291㎡(城镇住宅8880.62㎡，安置房67893.38 ㎡;批发零售8012.56㎡；安置房762.44㎡)。

划拨部分土地用于建设租赁人才公寓，土地面积843.4㎡，规划建筑面积2742㎡。

根据边肖咨询的数据，此次挂牌的土地是市北区旧城改造项目顺昌路片区改造项目。今年5月，青岛市自然资源和规划局发布了关于顺昌路片区改造项目规划的公告。

顺昌路片区改造项目规划鸟瞰图(青岛市规划局2019年5月发布)

根据当时发布的规划公告，项目新规划中的住宅商业主要用于移民安置，覆盖1045户，涉及3344人[/S2]据悉，市北区顺昌路改造工程原址为青岛染料厂职工宿舍，早在2000年就正式开工。原来的区域主要是一个建于20世纪70年代的管状建筑。

从地理上看，地块位于老四方传下来的生活区，周围有很多老式的二手住宅小区。二手房目前均价在2万元/㎡左右。生活设施很齐全，靠近人民路商圈，商业设施齐全。毗邻未来地铁1号线北陵站，靠近北陵山公园和嘉定山公园，环境不错。另外，青岛四四中离项目一路，嘉定路小学也不远，教育资源丰富。

【/s2/】附件:土地拍卖应注意的事项:【/s2/】

1.本次转让设定最高限价，在土地拍卖前进入网上交易系统。当地块最高竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价暂停，转入自持式城市住宅小区网上竞价。所有获得网上竞价资格并同意以最高价格使用国有建设用地使用权进行交易的竞买人，均可参加自持式城市居住建筑面积网上竞价。

2.投标人必须用自有资金支付投标保证金和土地出让金。