[本地]2019，青岛二手房一年成交55658套，环比涨3% 热点区域

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2019年，青岛二手房市场正式交房。据青岛网上房产统计，2019年，青岛二手房共售出55658套，同比小幅增长3%，二手房交易总面积5136562平方米；其中出售普通二手房52150套，交易总面积4606955.3㎡。

2019年青岛二手房交易数据时间表

[第一季度]

回顾2019年每个月的表现，2019年1月青岛二手房共售出3154套，比2019年12月增长14.4%，对于2019年二手房市场来说是一个好的开始，但与2019年1月相比下降了30%。2019年1月，青岛二手房交易面积仅为288，026.6 ㎡。

2019年2月，青岛二手房销售总量1801套，环比下降42.9%，同比下降60%。当月二手房交易总面积173，495.6 ㎡。这么低的成交量也是受春节假期影响。

3月，青岛二手房共售出4765套。虽然与2月份相比，环比上升了165%，但与去年3月份相比，下降了47.4%。3月份二手房交易总面积426，387.6 ㎡。整体来看，虽然从3月份开始市场开始回暖，但明显低于前一年。

[第二季度]

2019年4月，青岛二手房销售总量5893套，同比3月增长23.7%，同比4月下降31.1%。4月二手房交易总面积523，040.7 ㎡。全年来看，4月也是今年上半年青岛二手房成交量最高的单个月。

2019年5月，青岛二手房销售总量5532套，较上月小幅下降6.1%，较去年5月增长5.8%。二手房月交易总面积为519，741.39 ㎡。

2019年6月，青岛二手房成交量再次下滑，成交总量4896套房，环比下降11.5%，同比增长28.4%，成交总面积446751.8㎡。

[第三季度]

2019年7月，青岛二手房销售总量5384套，呈下降趋势，环比增长9.9%，同比增长45.7%，交易总面积491650.57㎡。

2019年8月，青岛二手房销售总量4798套，环比下降10.9%，同比增长54.8%。当月二手房销售总面积445，870.23 ㎡。

2019年9月，青岛二手房累计成交5021套，较8月增长4.4%，上月二手房交易总面积463513.84㎡。第三季度，青岛二手房市场经历了大起大落，但总体保持稳定。

[第四季度]

2019年10月，青岛二手房销售总量4356套，环比下降15.3%，但同比增长43.8%，总面积403880.59㎡。

2019年11月，青岛二手房累计成交4711套，环比增长8.1%，同比增长64.2%，呈现“新兴”迹象，交易总面积457439.75㎡。其中普通二手房成交4394套，二手房成交面积391371.42㎡。

2019年12月，青岛二手房市场延续了11月份“涨价”的迹象。当月共售出二手房5329套，较上月增长13.1%，较12月增长93.2%，成交面积496016.43平方米；其中销售普通二手房4923套，面积438737.55㎡。可以说青岛二手房市场在2019年正式关闭。

2019年青岛二手房市场交易表现

2019年，黄岛区二手房共售出12411套，占全市交易总量的22.3%，交易总面积1165236.55㎡，赢得2019年青岛市第一笔二手房交易。值得一提的是，这是黄岛区十年来首次打破市北区“青岛二手房一兄弟区”的垄断。

去年市北区二手房共售出10577套，占全市总成交量的19%，总成交面积770028.36㎡，输给黄岛区，长期失去冠军席位。

2019年，李沧区二手房市场逐渐表现出色。从去年4月开始，几个新建小区开始遇到两年上市交易的硬杠杆，为李沧二手房市场提供了更多的房子。2019年，李沧区共销售二手房6159套，成交面积546190.96㎡，荣获2019年青岛二手房销售第三名。

其他地区，2019年城阳二手房成交5610套，占全市交易总量的10.08%；即墨售出二手房4484套，占全市交易总量的8.06%；2019年市南二手房成交4321套，占全市交易总量的7.76%；莱西全年销售二手房3766套，占全市交易总量的6.77%；崂山售出二手房2424套，占全市交易总量的4.36%；平度售出二手房2218套，占全市交易总量的3.99%；2019年，高新区二手房仅售出464套，占青岛二手房交易总量的0.83%。

2019青岛二手房热点地区|热点地产|热点租房社区

2019年青岛二手房三大热点分别是市北区福山侯、市南区大学路、沾山区，也是近五年来最有经验的二手房热点。2019年平均年挂牌价格为:福山后29359元/㎡，大学路后54626元/㎡，沾山后50225元/㎡。

2019年，青岛二手房热点前10名被主城四区热点占据。其中，麦岛地区高端住宅麦岛金安2019年平均上市价格为64903元/m 2，在热门二手房小区中价值最高；李沧区福临万家2019年平均挂牌价格为20716元/㎡，是所有热销二手房小区中最具价格特征的。值得一提的是，位于市南区香港中路核心的金都花园2019年的平均挂牌价格为21175元/㎡，甚至低于李沧区很多热点的二手房均价，彻底打破了青岛人固有的市南房子一定比李沧贵的心态。

2019年青岛热门租房社区10强榜单，也是主城区四区知名社区，市北区占5席。李沧区的福临万佳再次上榜，也赢得了租房榜单中最具价格特色的热门租房社区。2019年平均租赁价格为26元/㎡/月。崂山区的卢鑫长春花园是热租房小区里最贵的。2019年上市租房价格为41元/㎡/月，在该小区租一个100㎡的小区，月租约4100元/月。

【/s2/】行业:2019年，青岛二手房上半年平稳波动或平稳下降[/s2/]

据行业分析，2019年青岛二手房整体保持稳定的成交态势。但在房价方面，青岛二手房从年初到年底，房价下跌了10个月。成交量在平稳过程中也表现出轻微的“涨跌”。房价连续十个月下跌，从2019年下半年开始，特别是第四季度，房东报价越来越接近购房者的心理预期，很多购房者告别观望，开始买房。交易数据的稳步增长，催生了年底的青岛二手房市场，最终出现了罕见的“涨价”行情。

业内人士预测，在不受空降价新政策影响的情况下，青岛二手房市场将继续保持稳定的交易态势。但在2019年底释放部分购房需求后，青岛二手房交易将在2008年一、二季度再次小幅波动，市场交易量将稳步下降或出现震荡。

作者/余婺源制图/田艳