[本地]新年看点：从2019青岛楼市9大关键词 预测2020出手买房是否合适?!

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2019年，楼市新事物带来了一批“关键词”。这些“关键词”与楼市政策和市场状况密切相关，在一定程度上影响了未来岛城楼市的快速发展和趋势，为购房者提供了置业的新闻和方向。2008年，以下“关键词”是期待在青岛买房的买家必须关注的。

关键词1:“住房子不要投机”

可以说，2019年地方调控是围绕“房无投机”的主旋律进行的。4月19日召开中央政治局会议，提出反复定位“房子是用来住的，不是用来炒的”；7月30日，中央政治局重新审视了这一立场，提出实行房地产长效管理机制，而不是用房地产作为刺激经济的短期手段。12月12日，中央经济从业人员大会在北京召开，确定了一年要注意的六个重点。其中，重申“房屋应当用于居住，不得用于投机，并按照城市政策全面落实长效管理和调控机制，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场稳定、健康、快速发展”。

关键词2:“一城一策”

“一城一策”是在分类监管和城市专项政策的指导下，针对具体问题更加精准具体的监管政策，即不搞一刀切，以便根据不同的现实情况采取比较性的监管政策。说白了，全国没有统一的规定。地方政府除了重复底线外，还可以根据市场反应因地制宜，这可以体现在金融、政策等多个方面。

关键词3:“抢人”

所谓“抢人大战”，是指各个城市对比各自不同的快速发展需求，出台各种新的人才政策，给户口，给钱，给政策，积极创造条件引进人才，创造就业机会的现象，可以追溯到。去年青岛还出台了很多针对人才的新政策:除了安置费(最高15万元)和住房补贴(最高1500元/月)外，9月份《青岛市“人才贷款”风险补偿资金管理暂行办法》正式颁布。人才贷款是无担保无抵押的纯信用贷款，享受优惠利率。

关键词4:“以底价收盘”

回顾2019年青岛土地市场，全市土地供应和交易主要集中在郊区，主城供应较少。有了它，土地市场的升水率更低。与去年相比，高地价率的地块少之又少，“底价交易”成为2019年青岛土地市场交易的主流。

关键字5:“精装到空白”

近年来，随着房价的不断上涨和政策的倾斜，精装修已经成为一个“主流”市场，精品在房地产市场上遍地开花。装修标准一般在2300以上，甚至海岛城市住宅项目的眼球装修标准都高达一万元/平。

但从去年下半年开始，岛城楼市开始持续降温，开发商的销售压力明显加大。开发商为了迎合市场，积极推广“精装到空白”，试图通过变相降价来赢得客户。目前，这种趋势已经从郊区蔓延到主城区。

关键词6:“二手房持续下跌”

回顾2019年整个青岛楼市，我们会发现“二手房持续下跌”是一个频繁出现的高频词。12月16日上午，国家统计局官网发布了2019年11月70个大中城市住宅销售价格最新统计数据。最新数据显示，11月份青岛二手房销售价格继续下跌，环比下降0.8%，环比下降5.4%。据了解，今年2月以来，青岛二手房价格连续10个月下跌，跌幅持续扩大。

关键词7:“降息”

8月17日，央行宣布全面改革我国利率体系，推出“贷款市场报价利率(lpr)”。10月8日，新的抵押贷款利率lpr正式实施，5年期利率为4.85%，与央行此前4.90%的存贷款基准利率相比，有5个基点的变化。11月20日，央行公布新贷款市场报价利率，5年期lpr调整为4.8%，这是新政实施以来首次降息5个基点，每月100万房贷将减少31元。虽然此次微调对房贷利率影响不大，但却向房地产市场传递了强烈的政策信号，也有助于提高后续楼市买家入市的积极性。

关键词8:“棚户区改造”

“棚户区改造”是改善青岛民生的“配套工程”。通过改造，成千上万的低收入家庭将告别旧房，逐渐实现安居乐业的梦想。对于2019年的青岛楼市来说，“棚户区改造”仍然是一个热门词汇。在有序推进下，近期迎来了许多新的发展:城阳马霞社区棚户区改造项目32号楼封顶，预计今年年底前竣工。所有大写；宏道贾宁小区2个地块的23栋建筑全部封顶，外窗、大门、电梯安装基本完成；城阳街沟岔社区棚改项目、城阳马尚街向阳社区棚户区改造项目等方案相继出台。最新官方数据显示，截至2019年11月，青岛已完成装修29245套(户)，占年度计划的104.4%，已超额完成年度装修任务。

关键词9:“医疗保健”项目

早在去年，青岛市政府就下发了《关于印发青岛市医疗卫生行业快速发展规划(2010-2022年)》的通知，提出到年，全市医疗卫生行业增加值将达到1200亿元，年均增长18%左右。建设有青岛特色、满足群众基本需求的医疗卫生产业体系的快速发展目标已经在全国率先实现。现在看青岛，各大医疗项目如雨后春笋般涌现，层出不穷。比如西海岸的金地杨康智慧谷，城阳区的绿地国家科学卫生城，平度的同康巨人医疗保健项目，都是综合性的保健项目。接下来，医疗保健项目也将成为青岛楼市快速发展的新投资趋势。

从新年的起点回望青岛楼市过去一年，有专家说楼市已经完成了“触底”，现在是砍价的好时机！有人认为新年会继续走下坡路，买房可以等等。你怎么想呢?欢迎留言，边肖在后台等你~

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