[本地]楼市新注意：今冬青岛高端房市场“不太冷” 新盘扎堆“多点开花”

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2008年“第一场雪”的到来，一夜之间给青岛带来了深冬的色彩。与以往冬季高端住宅的低温市场不同，青岛新居市场的高端新楼盘今年冬季“不太冷”，高端楼盘频频亮相，不少二手高端住宅在春节前就成功找到了新主人。日前，记者走访一线市场，与广大网友一起“把脉”青岛今冬的高端住宅市场。

高端新住宅市场:出售的新公寓令人眼花缭乱，并在世界各地开花

与往年冬季淡季的“安静”表现不同，青岛目前正在销售各种高端新光盘。在主城区内，新建有绿城深蓝中心、万里海景、城南海逸天成、海信蓝军、宜山远树、银丰九溪市、商辂安澜梨舍、青岛嘉园华府、景山袁玉娥等。，目前在售，均价在46000元至110000元/㎡之间，此外，海尔生产城打造东方乐府、清涧金尊府等新项目尚未发售，价格待定。

不再局限于主城，西海岸已经成为青岛高端市场的凝聚地。据边肖介绍，在卢鑫穗竹花园现有的房屋销售中，户型面积分别为150 m 2和180 m 2，均价3万元/m 2，装修交付总价450万；卓悦天元目前正在出售高层住宅，3#、4#、5#高层正在出售。建筑面积290、340、350 m 2，均价26000-27000元/m 2，交付毛坯；大溪谷联排别墅约205、270 m 2，均价25000-30000元/m2；建邦龙锦树独栋住宅，面积240-360㎡，单价45000-50000元/㎡，其他高层、大户型出售。

此外，北部城市即墨也有一些低密度的新址，主要以山景、温泉等景观部门为主，房屋总售价在400万-1000万之间。

据青岛某专业机构的行业专家介绍，高端新盘涌入市场，是今年青岛楼市的一大独特光彩，是往年冬天难得一见的。目前，青岛的高端新盘呈现出“全区多开花”的局面，即高端新盘出现在各个区市的各个热点，一定程度上分流了过去传承下来的高端房地产板块的购买力，也给了购房者越来越多的选择。

【/s2/】高端二手房市场:房东“降价”，要求买家果断购买豪宅

王先生刚刚在崂山麦岛地区买了一套二手房，总成交价为820万元。谈到刚刚完成的购房，王先生说，“长”字是最恰当的形容。原来，从2006年10月开始，王先生就一直瞄准麦道地区，打算购买一套160平米以上的三居室，以改善自己的生活。但是由于房价一直在波动，虽然王先生经常看房，但他很久没有遇到合适价格的房子了。

“2008年11月，我通过朋友认识了一个打算在麦岛卖房子的房东。他卖的房子比较符合我的要求，但当时我觉得价格太高了，因为他最初要求905万。然后我就放下了，继续在小区里找别的房子。2019年3月，房东联系过我一次，说房子可以减到885万，比原来便宜20万。感觉，5月份主动联系房东，得知他的套房还没卖出去，房东租了半年。11月份，该房屋租赁期满，房东主动联系我，说最低成交价850万，同时赠送全套家具。因为买了房子后想按照自己的想法装修，所以提出不用家具，希望房东再降价。之后我们通过电话协商了几次。最后在2019年12月，我们约定不含家具的交易总价为820万，接近我的总购买预算。考虑到我也想在春节前搬进新家，我们就在元旦后支付了搬家费。整个购买过程耗时16个月，历时3年。”王回忆说。

无独有偶，楼主蓝先生西海岸的一栋联排别墅，本月以630万元的价格成功售出。据他介绍，自2019年初推出以来，一年内已降价6次，总降价64万元。

进入年底后，经过几轮调整，市场上很多二手房的报价已经接近购房者的心理预期，这让一些购房者告别了犹豫，开始买房。记者从几家中介店了解到，近两个月来，南奥帆中心区、崂山麦道区、石老人区、黄岛金沙滩等高端住宅集聚区的二手房。在2019年第三季度，市场是“温暖的”。

市场交易数据显示，2019年11月以来，青岛二手房成交量连续两个月上涨，12月份青岛二手房成交量环比增长13.2%。值得一提的是，高端住宅堆积的市南区和崂山区二手房成交量较2019年11月前有所增加。

行业:提高住房拥有率也是一个“刚性诉求”。买第二套房比第一套房更“挑剔”

稻城某房地产专业机构资深拆迁分析师在接受记者采访时表示，改善居者有其屋将在年后逐渐在青岛楼市发挥重要作用，目前与首次置业需求平分秋色。其实改善居者有其屋也是“刚好需要”。就像刚需要买第一套房的年轻人，买房后用来自住。

不同的是，有了第一套住房支持，人们在改善自己的住房所有权时往往会更加“挑剔”。除了选择比现有住房更大的面积和越来越多的多功能公寓外，他们对社区的绿化环境、周边设施和物业管理也有更高的要求。大多数购房者在改善自有住房时会选择“弥补遗憾”，在购买第一套房后考虑“不满意”的因素。

业内预测，2008年青岛高端改善市场将继续保持稳定的市场。崂山在青岛主城区已经逐渐巩固为高端新盘的“区域”，而西海岸海岸线和即墨温泉板块将涌现出表现亮丽的高端项目，高端盘“多花”现象将持续出现。而且，高端住宅产品会更加多元化，海景房、山景房、地铁房都有拳脚相加的机会。别墅、平房、大平城等产品也将为岛城高端住宅市场提供越来越多的选择。