[本地]岛城“返乡客”春节盼买房？！ 这份《青岛春节返乡置业指南》请收好！

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春节是中国习俗中流传下来的最盛大的节日。对于上班族来说，也是难得的长假。大多数人选择回家和亲朋好友团聚。对于在外打拼的“返乡客”，这个节日似乎又多了一个功能，那就是“回家买房”。

据了解，海岛城市的“返乡客”大多有春节期间了解家乡楼市的愿望。那么，假期短，对青岛楼市了解不多，如何快速完成筛选，实现成功置业呢？边肖特地编了一本《青岛春节购房指南》，早年寄给你。请保管好！

回到家不知道去哪里买房。了解青岛各区的购买门槛

据边肖介绍，尽管这座海岛城市的许多“返乡客”都有在春节期间买房的意愿，但大多数人对青岛楼市知之甚少，他们没有办法选择该地区，也没有明确的购房计划。为了更好地服务于“购房者”，结合目前的楼市，边肖专门梳理了岛城各个区域的购房门槛，并获得了这张价格地图。

根据青岛某大型房产中介发布的最新数据，2019年青岛市商品房平均成交价格为14512元/㎡。下面我们以100m ^ 2的户型和三套的首付为例，计算青岛各地区购房门槛:

市南区已经进入“五万+”时代。住宅平均成交价格50493元/m 2，总购买价格约505万，首付门槛152万；崂山区住宅平均成交价格34231元/m 2，总购买价格约342万，首付门槛103万；市北区住宅平均成交价格24610元/m 2，总购买价格约246万，首付门槛74万；李沧区住宅平均成交价格22049元/㎡，总购买价格约220万，首付门槛66万。

相对于主城四区，副城和近远郊区购房压力减轻很多。城阳区平均成交价15465元/m 2，总成交价约155万，首付门槛46万；高新区和黄岛的平均成交价格相同，分别为14072元/㎡和14152元/㎡，首付门槛为42万。即墨区首付门槛37万，胶州市首付门槛34万，平度、莱西首付门槛20万。

回家应该观察什么？你一定知道这些事情

买房门槛只是买房前期必备的功课之一。如果你想在这么短的时间内成功买房，你要观察这些:首先，你必须对青岛当地的购房政策有深刻的了解。“返校游客”大多在青岛有户口，但长期不在家乡生活，不能完全了解岛城的购房政策，包括贷款政策，会走很多弯路。正因为如此，买房前一定要做好当前税费减免、住房补贴、住房贷款、房贷利率、公积金贷款政策等方面的功课。

其次，要充分发现内在的优惠项目，抓住买房的好机会。据了解，为了提前争取春节，岛城很多楼盘已经开始推广模式。“无重复付款折扣”、“首付低至九折”、“特价房二杀”、“万元购物券”等优惠活动层出不穷。只要你有一双雪亮的眼睛，“回国买一套性价比高的好房子”。

最后，要做好“房价不总是涨”的准备。在返乡的购房者中，大多有投资心理，但客观来说，青岛的房价已经过了“买可以涨”的时期。相反，“高位买”的人很多，一定要有足够的心理预期，正确看待房价的涨跌。

某大型房价中介机构的一名员工告诉记者，每年春节期间，很多“返乡客”回家后几天就敲定了，然后就会出现出尔反尔的例子，造成不必要的经济纠纷和金钱损失。正因为如此，建议广大回家自置居所的置业者，尽管春节假期急于自置居所，但还是要综合考虑房屋的质量和价格，谨慎签订购房协议。

【/s2/】近70%的漂泊者想回家买自己的房子。青岛是一个受欢迎的购房城市[/s2/]

根据同城和安居客58位居民发布的《2019- 2019年购房调查报告》，68.6%的人有返乡置业意向(包括家乡城市和家乡所在省会城市)，只有29.8%的人想在就业城市置业。

根据购房者青睐的热点城市排名，重庆、成都、Xi安位列新一线城市前三名，青岛排名第十。

对于长期在一线城市漂泊的人来说，回乡买房不仅是一种故乡的感觉，也可以弥补流浪者在大城市没有房子所缺乏的归属感和安全感。虽然一线城市工资高，但是房价几万元/㎡起，限购政策极其严格，买房不是一件容易的事。另一方面，目前岛城的房地产市场对想提出自己要求的买家很友好。如果用一线城市的工资来买青岛的房子，上车比较容易，经济压力也比较小。