[本地]新年买房计划：这场疫情会不会影响你换房？专访80后：还是想换，只是

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回顾去年的春节，相信很多人都是一样的，都是在家里度过的！一场突如其来的疫情不仅让我们的假期一次又一次延长，还让很多人的新年决心被束之高阁，看着看着，其实更让他们担心！

农历新年之前，许多网民都在和边肖商量换房的事。2月10日，很多公司陆续开始复工。当边肖再次联系这些网民时，他们中的许多人已经改变了他们的“口径”。说:“今年要换房，你得好好想想！”

对房地产市场来说，2000年是非常值得期待的一年。2000年，最早的一批90后正式过了30岁大关。随着90后开始成为有需求的主力军，80后也进入了换房改良的时代。也许是第一次买房时经济实力不足。也许是二胎时代的“大房趋势”。80年代后的住房需求变化原本比我们预期的更为迫切...

人1:

先卖后买的无缝衔接不易实现，今年换房压力会更大

【/s2/】受访者:第二个孩子的准妈妈姜女士【/s2/】

几个月前，住在李沧区的蒋女士怀上了第二胎。宝宝还没出生，她就迫不及待的开始换房间了。先卖后买是她的最初计划。

蒋女士告诉边肖，她的大孩子已经在幼儿园了，今年春天她将迎来她的第二个孩子，所以她不能照顾她。尤其是双方老人都不在家。就算他们想帮她一起带孩子，他们之前住的90㎡的房子也太挤了，根本住不下。一家人商量后，决定把他们现在住的李沧的房子卖掉，改成城阳区更大的房子。将来，在鲍尔出生后，老年人来帮助他们的孩子时，他们将有自己的独立房间。

说起来容易做起来难。当初蒋女士先是在网上挂了房子，让朋友帮她在微信朋友圈转发，希望能快点卖出去，但因为是赶上去年底二手房市场低迷，再加上最近的区。新房价格也有所松动。大部分来咨询的买家，问完价格都没有问题。她原本预计年后市场会好一些，但现在这种突如其来的疫情会影响她的销售计划，老房子更难摆脱。

“先把老房子卖了，再无缝地买新房，真的不容易。尤其是疫情过后，更是给春季楼市增添了不少不确定性。”蒋女士说，她现在就要生了，没精力折腾。“对于我们这个小家庭来说，换个房间就行了，我们家马上就要生二胎了，大宝马上就要面临小学择校的问题了。她需要换房间，不管是因为她没有足够的客厅空的房间，还是因为她需要为大宝换一个学区的房间。但是这个愿望想在今年实现。目前来看，有点难！”

故事2:

【/s2/】谢谢你几年前咬咬牙买了个小房子，不然现在连换房间都不敢了！

受访者:小李，即将步入婚姻殿堂

小李，青岛普通上班族，一个人在青岛工作快10年了。年底攒了十几万，突然发现再继续等下去买房会更难，于是不得不做点什么。环视了一下房子，他果断地把买房的目的地搬到了李沧和城阳的交界处，首付20多万买了一套65平米的小户型。

现在5年过去了，小李买的这套房子总价涨了60多万。他非常感谢自己当年买房子的决定。虽然这个房子离工作的地方有点远，但是面积也不算太大，离他心目中完美的婚房还很远。但小李说，在稳定的房贷和不稳定的房价之间，他选择了还房贷，这无疑是正确的选择。

2019年，他开始有换房间的打算。他打算现在卖掉自己的小房子，看到合适的机会换一个90以上平价的婚房。“如果可能的话，我希望房子稍微大一点，至少靠近地铁，上下班也方便一些。”小李说。他告诉记者:他非常感谢几年前用牙齿买了房子的自己，否则他现在连房子都不敢换了。对于节后市场，他非常期待。“我感觉今年春天房价可能会松动，尤其是那些大开发商。疫情结束后，可能会有宣传活动。这两天开始关注互联网。之前看好的几个新网站，虽然售楼处还没有开业，但很多物业顾问已经在网上推广了。随着新年的房改计划，我打算时刻关注，抓住机会。”

故事3:

【/s2/】第二次买房更划算。我计划今年换房时“拭目以待”

受访者:张莉，打算换房间的80后

今年农历新年过后，张莉已经33岁了。最近，他向边肖表达了自己的换房想法:“我在一所房子里住了快5年了。刚买的时候还是单身。我大学毕业。刚到的时候，我想有自己的窝。在父母的劝说下，我在新都新区开了一套两室，80m ^ 2左右。房子面积不大，但只够自己住就够了。

张莉转过头，接着说，这么多年过去了，随着结婚生子，孩子慢慢长大，他发现家人对生活空间的要求越来越大。在过去的两年里，空的房子显然不够，尤其是当孩子们逐渐长大的时候。家里的童车、玩具等东西简直堆积如山。本来两个房子都不够。

大多数人对80后的换房经历并不陌生，但张莉为自己的换房计划如下:一次性拿出多年积蓄，首付50%，买一套120平米左右的小户型住宅，然后将目前的小套房2租出去，以后“以租养贷”。为此，他专门调查了周边地区的租赁市场。据他所知，新都新区的房租大概是2800-3200元/月。如果按每月2800元计算，他每年的租金收入应该在35000元左右。他详细计算了几个他看好的新报价，首付50%。贷款购买后，每月还款约6000-7000元/年，每年还款7-8万。“以租养贷”的压力还在他和他爱人的承受范围之内。

张莉非常期待在新的一年里更换房间，但他也表示，他将拭目以待，然后再仔细决定时间。“今年年初的疫情对我们生活的方方面面影响很大，这两天也特别关注了专家分析的疫情对楼市的影响。现在虽然很多地方都复工了，但是大部分售楼处还是关着的。毕竟买房是大事。虽然肯定要换房，但还是要先看决定，看清情况。”。

注意眼睛:

关注80后的买卖机会非常重要

换房涉及的问题和程序都很复杂，比如是卖旧房还是租房筹贷。你卖的时候是指“先买后卖”吗？还是“先卖后买”？贷款买？首付多少钱？房屋买卖过程中出现的很多问题，导致很多买家纠结。

一般来说，先买后卖会更适合资金雄厚的购房者。一方面可以自由选择自己喜欢的新房，另一方面可以根据市场情况选择出售时间，一次可以卖个好价钱。至于先卖后买，更适合现阶段经济条件有限的买家。对于这部分购房者来说，只有把房子卖了，才有足够的预算去挑选新房，不能让房子短时间内卖不出去，导致资金不足导致的违约现象。在正常的市场环境下，这些还是可以预测的，但是在年初的青岛楼市，由于一场疫情，给这些环节增加了很多不确定因素。

总之，对于换房子的人来说，今年的疫情给市场带来了很多不确定性，如何抓住机遇成为很多人面临的共同问题。无论你如何选择，买卖之间需要一定的消化期，如果你不小心，你可能会陷入“空期”。今年购房者要更加谨慎，根据自己的需求和条件做出反应，降低买卖之间的风险，然后换成自己的大房子。

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