[本地]楼市新注意：青岛新年首轮房屋“租赁潮”眼看着推迟了！ 有房东主动降

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往年春节过后，随着一批来青岛打拼的人的到来，岛城楼市将迎来全年第一轮住房“租房潮”，租房价格和出租量呈现上升趋势。日前，记者从岛城几家大型房管机构了解到，由于疫情，今年青岛第一次“租房潮”尚未出现，与过去几年相比，呈现出明显的延迟迹象。最近青岛住房的出租量比较低，租金价格和去年第四季度相比并没有上涨。

市场前线:

在青岛之后的第一轮住房“租房潮”中，热租房区的租房价格还没有上涨

“去年这个时候，是青岛楼市的第一波租赁。但受疫情影响，目前岛城租赁市场比较冷，与春节前相比并没有回暖。市南一家中介店的负责人表示:“一些租户还没有从外地回到青岛，许多准租户表示，他们近期将留在家里，不会出去看房。”。“不仅房客不看房子，有些房东还联系我们要求暂停家访。这些房东通常自己管理钥匙。我们在带顾客看房子之前会联系他们开门。没有实际看房这一步，租客往往不会根据我们拍的实拍来买单。今年第一次租房潮可能近期不会出现，会延期，”李村商圈某中介店员工表示。

据记者采访，岛城几个热租房租赁区的租金价格与去年第四季度相比并没有上涨。南天佳花园小区一居室均价1800元/月，二居室约2350元/月，目前三居室均价月租3900-4400元/月；市北cbd一居室平均月租1950元/月，两室2490元/月。三居室的租金价格根据户型大小在3300-4400元/月的范围内；市北新都新区的一居室出租较少，两室户型视面积和小区而定，2700-3700元/月不等，三室户型多在3600-4600元/月左右；李沧中心区，一居室的房子不多，均价1650元/月左右，两居室2200元/月，三居室3200元/月。

部分房东主动降价，租客“续租”，部分房东表示今年不加租

在2019年租金价格的基础上，城南房东李先生降价200元/月，与原打算迁出的租客“续租”。据李先生的采访，目前该房屋的租户计划在春节前2月底租赁合同到期后搬出，他们觉得自己或租户重新租赁或找房子不方便。与家人商量后，主动降低租金，向租客抛出橄榄枝。租客也觉得目前续租比较合适，双方都成功续租。“这房子我租了5年了。每年年初，我都会把租金提高100-200元/月。今年疫情当前，房子要安置一段时间，我打算不提高房租。”住在延吉路的宋女士说。

从这座海岛城市过去的租房市场来看，很多房东，比如宋女士，都会在每年年初，在前一年房租的基础上，略微提高房租价格。受疫情影响，部分受访房东还表示，今年将保持与2019年相同的租金价格，不会提高租金价格。

行业:

市场租赁需求仍在进行中。今年，岛城的第一轮住房“租赁潮”将被推迟

业内人士接受采访时表示，虽然受到疫情影响，但青岛楼市第一轮住房“租房潮”还没有出现。然而，市场上的租赁需求仍然存在。疫情过后，这些需求会逐渐体现在青岛的租房市场上。所以不难预测，今年第一轮“租房潮”将会推迟，可能会在4月之后出现。此外，与前几年相比，今年岛城楼市的第一轮“租房潮”在租房价格变化方面将更加“温和”,而空在此期间购买的房屋可能会使房东因担心租房而放弃增加租金，一些房屋的租房价格可能不会比2019年有明显变化。

婺源图/文