[本地]央行降息，楼盘打折，各地新政频亮相……您觉得这些够撬动楼市回暖么

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2月底，随着疫情防控形势逐步好转，青岛楼市即将复工复产。此外，央行还陆续出台了房贷等优惠政策，开发商频频光顾网房预热楼市，热闹非凡。正因为如此，业内专家纷纷预测楼市正在回暖。

看楼市现状，现在说春天能不能复苏还为时过早。然而，从许多“救市”政策来看，房地产市场的改善可能比想象的要快。

好1

央行5年期lpr利率下调5个基点

2000年初，央行一直在动。2月3日，央行在创纪录的1.2万亿元单日公开市场操作后，2月4日，央行继续提供充足的流动性。当日在公开市场操作中投入5000亿元进行逆回购，两天流动性总计1.7万亿元。

然后央行在2月20日宣布正式下调lpr，一年4.05%，五年多4.75%。其中，5年期lpr利率为4.75%，之前为4.80%，下调5个基点。也就是说，现在一百万房贷等于30年的本息，30元存一个月。虽然钱不多，但势头良好，这使得许多从去年开始就期待放松抵押贷款利率政策的新需求和改善的购房者看到了进一步放松金融政策的希望。

好2

许多房地产市场都有新政下的购房补贴

除了央行的“放水”和“降息”，各地还出台了各种政策来提振楼市。据不完全统计，Xi、无锡、深圳等20多个城市出台了涉及房地产的各种扶持政策。政策力度方面，大部分城市实施的措施主要是缓解房企资金压力，减少交付违约，延迟土地出让。

有些城市在硬攻，比如衡阳给购房者退税，苏州不再有一刀切的预售政策，有的开发商可以提前退钱。

就在昨天，节行放宽了公积金贷款政策！最大可贷金额可以提高20%！最长贷款期限统一为30年！

▲来源:东莞住房公积金管理中心

总的来说，随着时间的推移，更多的城市出台了新政策，政策越来越强。对于想在买房子的普通买家来说，期待越来越多，很多人都在看。接下来会出台什么新政策？

好3

青岛房地产企业复工:鼓励电话微信预约看房

2月14日，市住房和城乡建设局发布《关于房地产开发公司恢复生产、恢复就业的通知》，正式下发，要求各房地产开发公司科学有序地恢复生产、恢复工作。提到开发项目现场、售楼处、公司办公室必须认真消毒后才能复工。鼓励网上、电话、微信等预约方式在不同时间到达现场，降低售楼处工作人员的凝聚力。

随着青岛复工，房地产市场也相继启动。我们已经为即将到来的楼市旺季做好了充分的准备。

2月26日，市住房和城乡建设局发布《关于确保房地产开发公司复工后商品房销售有序发展的通知》(以下简称《通知》)，进一步确定了房地产开发公司复工后办公室和商品房销售的防疫任务。

根据通知，房地产开发公司应合理控制销售场所的参观人数，对游客实行预约接待制度，并在独立区域实行一对一服务。而且还确定疫情期间开放项目全面实行网上报名制度，分时分批开放实行差异化选房。现场采用预约制，分时分批控制到场客户数量，实行实名登记、测温、佩戴口罩等事项，不得举办现场推广等凝聚性活动。

虽然管制依然严格，但从最新通知可以看出，售楼处可以开门迎客，想买房看房的普通市民也可以当场预约看房！

好4

青岛土壤拍卖在“金、银、四”疫情下已提上日程

随着各地土地拍卖活动的恢复，土地市场温度会逐渐升高，或者会继续推高房价。边肖咨询了青岛国有土地网上交易系统，得知即墨、西海岸和高新区的90块土地将于今年3月拍卖。[单击查看详细信息>:>;】

从今年的土地市场来看，该市计划推进34个项目，其中市南区1个，市北区23个，李沧区10个。其中备受关注的顺昌路片区改造项目、宝二村黑龙江路项目、青岛邮轮母港项目以及浮山后的几个优质地块项目都是今年的亮点。

好5

宣布青岛几处房产打折

除了房贷政策的出台，很多开发商也在积极采用新的营销方式，比如网上直播、限时专房尖峰、无理由退房等等。

其中最引人注目的是恒大提供的15%优惠，这是恒大有史以来最大的优惠活动。根据政策，客户只需在“恒房通”平台线上缴纳5000元押金，并签署《商品房网上认购书》，即可进行购房预定。自己买的话，押金折算成房价，可以享受房价降2万元；如果推荐别人买，不仅押金会退，还会得到1%的佣金和1万元的奖励；房产被第三方购买，除返还定金外，还可获得5000元赔偿；即使房产不卖，5000元押金仍可全额退还。而且在5月10日前，客户通过推荐他人注册可以获得最高的500元奖励。无论如何，对于买家来说，这将是一项安全的业务。

恒大率先，随后很多地产公司纷纷效仿。青岛不少地方房地产项目相继推出优惠新政策，形成市场短期优惠降价，吸引买家赶紧出手！

行业:抓住短期买房的好机会

疫情期间，按照青岛楼市的政策要求，青岛各大售楼处都关门了，现场不可能看到房子，但是买家的购房需求一直在。据边肖介绍，从年前到现在，虽然很多售楼处和二手房中介都处于暂停状态，但网上咨询的买家寥寥无几。正因为如此，有业内人士表示，疫情结束后，需求会立即释放，但供应方因疫情暂停工作，无法立即弥补，创造了买房机会。

业内人士还表示，目前，由于疫情，许多房地产企业都推出了网上售楼处，并提供了巨大的折扣。不过大部分都限制了优惠活动的时间，基本上都在这个月底左右结束。购房者最好在楼市完全复苏之前抓住这个短期买房的机会，利用银行政策和开发商优惠政策的出台。