[本地]2020年青岛楼市布局渐清晰，从去年房企拿地看今年都有那些超级大盘

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2000年，一场突如其来的疫情给青岛楼市踩了刹车。当整个社会因为疫情而停止的时候，楼市也是按下了“暂停键”，直到3月份，春天花开的时候，青岛楼市才在“平静”之后重新开始！各大销售中心开始欢迎客户，许多新址在3月初开始接受预售，供应正在艰难恢复。那么，作为普通买家，我们应该把注意力放在哪里呢？

回顾2019年的土地市场，各房地产企业的附庸们打了起来，都留下了很大的色彩。通过梳理2019年各类房企的征地情况，你会发现，在整个土地市场环境中，大小房企的绩效分化严重，梯队分化加剧，优质房企的特色进一步增强。

去年海尔是主城代表，金茂、龙湖、碧桂园、海信等地产大鳄大招收拾福山背后的土地。他们花钱去了西海岸、即墨、胶州、高新区等靠近远郊的地区。

土地市场(面包粉)决定新房市场(面包)的供应量

边肖一张一张地看着地图，发现2010年青岛楼市布局逐渐明朗~以下边肖根据2019年【/S2/】房屋销售前10名榜单【/S2/】【/S2/】▼分析预测年度岛城楼市

2019年房地产企业最佳征地:融创|海尔|龙湖

在2019年青岛土地市场，从房企来看，融创的可开发量157万平方米排名第一；海尔生产城创造的土地价格约为96亿元，是房企征地投入最高的；龙湖拿下了22块商住地块，这是获得土地最多的一块。土地市场决定了新房市场的供应量，这三家房地产企业能在2008年给广大购房者带来惊喜~

top1，融创中国:西海岸是主战场

回顾2019年，融创青岛先后拿下11个商住地块，总面积67.53万㎡，可开发量157.63万㎡，居青岛各大房企之首，征地总额39.66亿元。其中10个位于西海岸新区(基本分布在灵山湾、中央活力区、赞格马山)，1个位于市北区。融创在西海岸的布局相对清晰，新收购的土地继续为老项目拓展。

2019年融创依托大都市中心、双创镇、红岛湾、维多利亚湾、东方影都、融创中心实现90%的业绩。但是这三个住宅项目基本都是年前卖完的，在竞争激烈的西海岸，光靠最后三套显然是不够的。据边肖调查，融创先后拿下4个商住区，总建筑面积65万㎡(开发量占西海岸近1/2)。预计2008年中央活力区可能是融创重点扩张区域，住宅项目预计均价在13000元/㎡左右。

top2，华润置地:“面粉少”新年业绩难以继续辉煌

根据榜单，华润置地1-12月的房屋销售业绩在青岛排名第二，仅次于融创中国，获得“亚军”。它的主要来源是网红板块青铁华润城项目，该项目实现销售额60亿，使其成为2019年青岛楼市的头号卖家。

2019年华润在青岛获得的土地很少，大部分是其他房地产企业联合获得的。2月，华润置地联盟和青岛地铁拿下古镇口地块，计划联合投资建设青铁华润智慧城项目。华润出售的新项目明显较少，唯一有房出售的住宅项目是胶州华润城和位于西海岸的潘新国际海洋情报区。青铁华润城住宅已售罄。没有2010年其他超级市场的加持，华润将无法在2019年继续在青岛的辉煌。

top3，龙湖集团:逐步向郊区转移

去年龙湖地产在青岛各大房企中排名第一，覆盖市北区(龙湖新沂城项目)、李沧区(龙湖春江天京项目)、黄岛区(中德生态园)、即墨区(商贸城旁)、胶州市(上河示范区260亩)五个区市。2019年最受欢迎的项目是其龙湖虞城、龙湖顺山楼、龙湖广年、龙湖西府原创作品等。

从去年龙湖的征地布局来看，龙湖也是以西海岸为主战场，但是这个区域的布局比较偏僻。其中中德生态园开发量占西海岸一半以上，业内预测中德生态园将是龙湖在2010年的重点项目。然而，位于湘江路商业区的龙湖春江陈子项目也值得关注。2019年项目上市时，吸引了17家房地产企业参与竞标，最后在龙湖度过。该项目靠近嘉陵江路地铁站，是一个性价比较高的地铁板块。

另外，龙湖也在不断向郊区板块扩张，从上传到胶州就一直在扩张。龙湖拿下的上河示范区地块巨大，会发展出什么样的超级市场值得期待。另外，龙湖也是去年第一次进入即墨征地，位置在最热的即墨西商贸城板块。据统计，这个板块去年吸引了海尔、万科等多家房地产企业收购土地。目前该板块新建房屋均价在15000元/㎡左右，龙湖在这里开发的新板块也值得期待。

top4，海尔诚创:主城有大戏唱

海尔地产去年在青岛楼市的土地收购价格排名青岛第一，每年花费93亿元收购土地，其中商住地块价格高达63亿元。大头主要投资位于市北滁州路两侧的地块，边肖为此专门踩了盘子。这组地块位于海尔工业园南侧，福山之后可以继续拓展这块成熟板块。

目前海尔在主城6栋，崂山4栋，市北、李沧也有配送。海尔的郊区布局主要分布在西海岸和西即墨地区，2010年这两个地区有十多个楼盘在售。过年买房，不妨多关注一下崂山、西海岸、即墨这三个房地产集聚区。海尔在这些板块的新站点可能会给你很多惊喜~

top5。保利快速发展:城区不愁郊区

回顾2019年，保利在青岛六次收购土地，先后收购12块住宅和商业用地，总面积35.92万平方米，可开发面积82.97万平方米，土地收购投资33.45亿元。

整体来看，12块地块分别位于市北(保利大Daguojing项目，含人才公寓)、胶州(规划38栋，3123户)、黄岛、即墨(保利chansons项目)。

保利建筑分布广泛，分散。目前势头最强的主要集中在胶州和黄岛(宝丽园城陵秀山凌秀海附近)。主城有两个项目:保利天汇和保利大井。其中保利大乡村璟以24xxx起的单价在去年底吸引了众多买家的目光，并将成为2006年该地区性价比的持续热点。

万科地产6强:寻找主城区无影无踪，看郊区拳脚

2019年万科在青岛4次征地，总面积18.08万㎡，可开发量41.02万㎡，征地总额15.83亿元。万科的四块地分别位于即墨(万科北辰光项目)、城阳、胶州、黄岛。纵观整个主城，恐怕找不到08年万科的新址了，但是17年在李沧牛石山拿下了不少地，还没有开工建设。

在去年的房地产企业销售排名中，万科凭借大都市、城市之光等项目的“鹤尾”，进入单笔销售排名前20名。新收购的地块除万科北辰光项目外已经挂牌出售，其他地块仍在规划中。因此，2008年万科主要依托其五六块老地块，这些老地块主要位于西海岸地区，布局偏僻。恐怕在主城再见到万科的新地块会极其罕见。

top7。海信地产:创智新区领先

海信作为本地房地产企业，去年五次共收购12块土地，分别位于即墨(开发区、老城区)、市北(位于浮山后面，由远洋运输和青岛地铁共同收购)、平度。土地总面积41.22万平方米，可开发量100万平方米，征地总量约42.7亿元。

其中即墨地块占一半以上，创智新区6块，有望引进智能产业。据报道，这个地区聚集了许多开发商。目前，海信和王猛时嘉二期正在这一地区销售。从平衡的角度来看，预计房价从13000元/㎡开始。剩余地块位于古城、海信酒仙大厦旁，住宅项目估算约14500元/㎡。目前海信在主城市北、李沧、崂山有四个项目。此外，它在福山地区收购了19年的土地。在新的一年里，海信主城和即墨地区项目的买家可以更加关注。

前8名，碧桂园集团:集中在市北、即墨、黄岛

2019年，碧桂园通过招标、拍卖、挂牌等方式获得10块商住地块，总面积29.24万平方米，可开发量52.54万平方米，征地总额17.46亿元。剧情涵盖即墨、市北、黄岛。

碧桂园3区的侧点是黄岛区大竹山以南靠近大竹山地铁站(与荣发合作)、即墨蓝谷、金华支路14号地块(碧桂园云项目)。其中，金华支路地块网拍卖吸引了14家开发商参与拍卖。经过359轮竞价加价，最终落到碧桂园，均价26000元/㎡。这个地区没有新的场地，大部分都是二手房。

中国金茂top9:以中欧国际城市为点，绽放布局

2019年，金茂共收16块，共计140万㎡，消费近50亿。十六个地块分别位于高辛区、即墨区、黄岛区，对应三个超级市场:高辛区的中欧国际城、即墨区的金茂国际智慧城、西海岸的金茂科技创新城。其中，中欧国际城市和金茂智慧国际城市可谓是2019年的线上红盘之一，尤其是后者以金九“9”的开盘价打响了价格战。

去年，金茂在中欧国际城周边先后拿下11块大小地块。显然今年金茂将继续围绕中欧国际城市项目拓展高新区市场。作为该领域的“领头羊”，中欧提升并保持了金茂在高新区的知名度，为周边项目的规划提供了准备时间，吸引了更多买家选择在高新区买房。

10强，钟健东福:见证中国建筑世界的辉煌进步

纵观2019年，中建锦绣城一直被视为胶南楼市的持续热点，小高层均价10500元/㎡。从地域上看，锦绣城可以算是一个“价格稳定器”。

值得一提的是，2019年，中建东富第一次进入主城！拿下东丽酒店管理学院旁边的商住地块，打开了主城市场。

十大房企征地优势综合分析

1.总体来说，2019年青岛的土地市场在西海岸、胶州、即墨郊区率先，很多房地产企业拿地重金投资这三个地区。

2.综合安排后你会发现，在整个土地供应链中，人才公寓占了去年土地供应量的很大一部分。2000年，西海岸、李沧、城阳等地上市了大量的经济适用房，开发商中不乏保利、海尔、龙湖、碧桂园等大鳄。对于年轻人来说，有才公寓无疑是很有吸引力的。

3.新项目在老项目附近扎下了根，各自形成了“根据地”。在竞争激烈的土地市场，为了提升区域竞争力，海信、融创等都是围绕旧市场来拿新土地。因为前期已经有开发成功的楼盘，甚至很多老楼盘的业主都已经入住，在市场上形成了一定的口碑，在新的一年对买家更有吸引力。

总的来说，2019年所有地产大鳄都有储备，这些地块上会诞生新的大市场！看完这篇文章，你有什么感受？你更喜欢在哪个买房子？离开留言区~

备注:2019年房屋销售排名来源尖锐