[本地]2020年一季度青岛学区房行情摸底 市南中西部片价钱坚挺 市北有1字头房源

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回顾青岛楼市，往年第一季度是稻城学区房抄底期。在此期间，学区房的价格往往处于全年最低点，一些家长型购房者会选择在这个时候购买住房。那么今年一季度，青岛的学区房市场情况如何？

前几天，记者走访了岛城的几个热门学区。这一轮走访发现，稻城学区房区的一些中介店还没有开业，经营中的中介店相对冷清。价格方面，在青岛二手房价格“13连跌”的背景下，以城市中西部为代表的学区房报价“相对坚挺”。

西南:有不少房子有“相对牢固”和“5字头”

城市中西部是岛城名校的小学衔接区，大学路小学、江苏路小学、嘉峪关小学等名校就坐落在这里。去年第四季度，记者走访大学路时，该区一位资深房产中介告诉记者，当时该市中西区的学区房价格已经下降，大学路的房屋挂牌价格已经降低了5%-20% 空房，单价大多在5万左右/套。

记者再次采访了中介负责人。据他介绍，目前大学路地区有48-55 ㎡的两室公寓，售价5.2-5.5万/㎡。由于面积小，总价低，一居室的单价略高于两居室。此外，记者走访了解到，大学路一带的房子基本可以看房。“近期成交量比较小，但在成交价格上，并没有因为疫情因素而大幅下跌，价格比较坚挺。”中介负责人说。

青岛实验小学(原江苏路小学)二手房价格也比较坚挺，江苏路和沂水路房价仍在5.6万/㎡以上，与去年第四季度价格基本持平，但挂出来的房子数量并不大。

据该地区中介介绍，很多家长购买面积不到30平米的小公寓，实现学区的落户，但实际上这样老旧的小房子并不能实现陪读的功能，所以会租一套面积略大一点、面积条件较好的房子，用于日常生活。据记者走访，目前大学路附近一室租金2054元/月，两室3378元/月，三室4550元/月。江苏路附近租房全租价格一房2154元/月，两房3100元/月，三房3940元/月。

中南:

一些房东主动降低挂牌价格，但空的议价很低

沾山区市南实验小学周边有东海一路、新站一路、秀站路、华研路，这些小区的二手房价格在4.2-5万/㎡之间。根据记者2019年底对占山学区的深入考察，发现该区二手房的上市价格有所下降，但平均交易价格与去年年底基本持平，现在房东空房的议价很低。

“因为防疫控制等原因，目前带客人看房有点不方便。但从去年开始，占山区的价格表现相对稳定。近日，部分房东因房子闲置时间较长，主动降低挂牌价格，将一套两套房子的报价从252万下调至243万，报价下调近10万。不过，房东证实，这个报价接近心理价位，即使买家真心买房，空房的议价也只有一两千湛江地区一家大型中介的经纪人告诉记者。

嘉峪关小学电影学区房价格基本在45000-60000/㎡的价格区间，与记者去年第四季度走访时的价格相比，价格没有大的变化。大部分房子都是80 ㎡以内的中小型房子，房子的年代比较大。

东南:

香港路学区房和基隆路学区房有很多“前缀”房

东部的学区房价格普遍低于中西部。基隆路小学和金门路小学的区域，大部分房子报价在25000-39000/㎡，该区域的“2”字头对于新家庄小区的房子来说性价比最高，大部分房子在60-80 ㎡，珠海路小区、台湾花园、麦岛家园的报价还是30000/㎡。

香港路小学位于繁华的香港中路商业区。去年第四季度，学校周边二手房价格普遍在3.2万/平以上。记者走访现场，发现房价大多在2000左右的3-4万/㎡范围内。比如新桂都小区就有小户型、中户型、大户型。因为房子年代比较新，大部分都是中大型的房子。25年以上的房子大多是小户型，价格区间在24000-31000/㎡。

市北有一个“1字头”的学区房崂山学区房兼具改善功能

市北太台刘冬路小学周边可找到少量18000-20000/㎡的房屋，其他房屋单价多在23000/㎡以内，房屋面积多在40-70 ㎡，房屋年限20年以上。平安第二小区，有少量房价低于2万/平的房子，目前有机会找到“1字头”的房子。与去年第四季度相比，上述两个地区的房价没有太大变化。

目前市北华川路小学二手房均价在22000-26000/㎡，住房面积多在70-90 ㎡。同安路小学二手房价格在23000-28000/㎡之间，部分房子在十五年以内。

崂山区第二实验小学周边二手房价格在3-4万元/平区间，与去年第四季度房价持平。房子主要集中在辽阳东路、海尔路、银川东路以南。这些房子比较新，但是户型比较大。目前很多关注这方面的家长，考虑的除了学区，还有改善生活的功能。崂山实验小学的房子报价大多在35000/平以内，同样的大户型占了很大比例。

行业:

有些老年学区房拿不到贷款，要“量力而行”

据业内采访，期待成龙的父母很容易想尽办法给孩子买房教育，但这是力所能及的正道。在城市的中西部，一些学区由于年龄较大，无法申请抵押贷款。选择在本区购买的家长，应考虑提前全款购买。打算贷款的父母型购房者也可以考虑东南、崂山等学区房，比较新，申请贷款方便。预算低的购房者也可以考虑在市北、李沧等学区买房。学区房均价低于市南和崂山。

此外，还要注意户籍问题。原房主户籍不迁出的，买受人子女不能在学校落户，购房者可要求在购房合同中增加“出卖人户籍在付清房款前应迁出”的约定。

图/文:那威当于婺源