[本地]聚焦二季度：129宗新地将上市！主城区新地不少，西海岸是供地大户！

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3月27日，青岛市自然资源和规划局发布第二季度国有建设用地使用权招标拍卖出让预公告。公告显示，青岛第二季度预售地块129块，其中市北区6块、李沧区5块、西海岸43块、城阳区8块、即墨区8块、胶州区29块、平度区14块、莱西区10块、高新区2块、保税区4块。其中，纯住宅小区28个。据悉，这些地块将根据工程进度陆续供应，土地供应时间及地块相关指标以正式出让时公布的复印件为准。

[市北区]

具体来说，市北区计划在第二季度出售6块新地块，总土地面积为190.9亩。其中2例为纯居住地块，2例为商住混合用地，最为关注。市北区最大的一块单体土地是市北区黑龙江路以西、长沙路以南的地块，土地面积63.40亩，为商住用地；新都新地块，位于蚌埠路以北、宁乡路以西，为纯住宅地块，紧邻地铁三号线双山站、长沙路站。该地块周边有海尔世纪大厦、保利天汇、青岛万科城等新老住宅小区，南临立信小学，近双山。此外，位于大港市纬三路以东、纬二路以南、纬四路以西、青海路以北的两块地块为大港市纬四路改造工程。该项目此前已经宣布了计划。该区域规划建设10-18层高层住宅，一楼商业网点沿街规划。

位于邓州路、威海路、台东三路、台东八路和仁和路的场地，用于商业和社会停车场以及城市道路。据悉，属于威海路地下工程。

[李沧]

李沧区计划第二季度出售5块土地，总土地面积为472.07亩。规划用途包括商业、住宅、商业、商业和工业用地。但是没有列出纯住宅用地。

第二季度，李沧两块拟挂牌拍卖的商住地块规划面积较大，其中金水路以南、汉川路以东商住地块规划建筑面积26.45万㎡。根据去年10月发布的李沧区金水路南片区控制性详细规划中院士产业核心区规划公告，金水路南、汉川路以东地区将规划新兴产业，北部靠近青岛国际院士港。另一个规划的商住用地位于习水路以北和合川路以东，规划建筑面积为44000㎡。根据地理位置，是李沧区庄子和刘家峡河社区的村庄改造用地。

[西海岸]

根据最新公告，西海岸的青岛将有43个新的土地拍卖，总土地面积为2005.81亩。这些新地块的规划用途包括城市住宅、人才公寓、商业和服务用地、商业和金融用地、工业用地等。其中14块为纯居住地块，主要分布在中德生态园、开发区、灵山湾。

由于近年来西海岸快速发展的强劲势头，许多新的计划和大型项目使该地区的快速发展充分利用了其特点，如第二海底隧道、地铁1号线和6号线的建设进展，拆除和重建的顺利实施，吸引了许多房地产大鳄在这里投下目光。第二节这个“新陆地菜单”会吸引那些掠食者进入西海岸取地。

[城阳]

城阳计划第二季度出售8块土地，总土地面积为391.74亩。8个地块中，3个为纯住宅地块，其余为商住商工用地。

其中位于城阳街寻虎山路以东、春阳路以南的住宅小区，规划建筑面积超过9万㎡。地块地理位置位于城阳中心区正阳路商圈，附近有潘新银盛太保一品、天一人和财富中心、鲁浩林菀花园、海信观澜等。目前该地区新房均价在1.8-1.9万元/㎡左右。位于下塔路以北、天丰路以西(郭凯中学)的纯住宅小区，规划建筑面积近5万㎡，紧邻白沙河，周边有凯撒滨水新都、新步花园等多处新址。附近新建住宅价格在1.8万元/㎡左右。还有一个纯住宅小区，位于湘潭路以北，文昌路以东，夏庄街。地块规划面积接近13万㎡。地块位于李沧和城阳的交界处，这两个地方是岛城中刚刚需要浓缩的地方。岛内外有一批知名的房地产企业，如中铁、城建、天台、新疆等。新开发的地块众多，是目前青岛楼市地图上最热的区域之一。值得一提的是，在309省道以东，城阳街春阳路以南，有一块9.62亩的纯商业服务地块。业内推测，未来这里还会增加一个商业综合体。

此外，根据行业情况，城阳街位于文阳路以南、民成路以西的一个商住地块，可能涉及后桃林村改造工程；位于正阳路以南、马尚街龙翔路以东的商住地块，西侧是2019年7月刚刚公布的何达正阳路写字楼项目和达龙润路住宅项目。

[即墨、胶州、平度、莱西、高新区、保税区]

此外，第二季度还在即墨、胶州、平度、莱西、高新区和保税区挂出了新地块。胶州市四门首路南侧、柳州路东侧三个住宅小区，三里河街中赵家庄村、矿甲岭村、中赵家庄村改造工程，平度中心城区人民路北侧、永康街东侧纯住宅项目备受关注。

在土地供应时间上，4月份有大量新地块上市，共计57块。另据了解，129块地块将根据市场需求和项目进展陆续供应，部分地块尚未下达规划条件。地块的供地时间及相关指标以正式出让时公布的复印件为准。