[本地]金三买新房还是二手房？中介复工一个月，从区域到房价和你聊聊买房哪

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3月份本来应该是之前传下来的楼市销售旺季，但今年也有一些例外。很多新楼盘迟迟不开盘，大部分项目等到4、5月份才恢复补货；大部分二手房中介刚刚开始复工的模式，来咨询购房的客户也只是零星的。市场上的供需双方似乎都不是很活跃，那么现在买房合适吗？适合买新房还是二手房？我们一起来看看-

你急着想卖的好房子，几十万天就能卖完

从去年开始，青岛二手房市场一直在吹“降价”，降价幅度从几万到几十万不等。然而，降价并不意味着它们可以“方便交货”。很多买家都有“买涨不买跌”的心理。二手房价格下跌后，很多买家会有“等着看价格会不会便宜”的考虑。

“比如一套二手房，挂牌价格230万左右，地段极佳，如果房东不想降价，可能需要四五个月才能把房子卖出去，但是如果房价下跌10万，马上就会有三五个人来联系房子；楼主要急卖，房价降到200万，一两天就卖完了。”市北区某品牌房产中介的员工承认，虽然今年3月初开始复工，但很多客户都在假期通过微信咨询过他二手房的问题，大家最关心的问题是房价。

很多买家和中介在聊天的时候总是陷入“三连问”的套路。“现在最值钱的地方在哪里？”“房价会跌吗？”“今年不买房明年涨价？”还有房东问“房子还能卖多久？”“我现在应该卖房子吗？”或者“我们应该降价销售吗？”其实这些问题不用我们纠结。随着房地产政策即将进入宽松期，市场信心整体回归，购房需求会出现，房价见底后肯定会反弹。

【/s2/】现在买新房还是二手房更合适？

如果你问中介“你觉得现在买房合适吗？”中介肯定会说，这绝对不是抄底青岛二手房市场的好机会。当然，这样说是有依据的。

一直以来，中介市场都有一条不成文的规定。农历新年前后，二手房价格会有短期降温趋势。主要原因是中介为了年终业绩卖出了更多的客户，会建议房东适当降低价格。而那些急于卖房的房东也会接受建议，不同程度的降价。这个时候二手房的价格普遍比新房便宜。

今年的情况有些特殊。这个时间节点因为疫情被拉长了。目前市面上的房源大多是春节前后挂的，房价还停留在当时的低点。最近又出现了价格调整，从3月份几周的成交情况来看，二手房市场回暖，成交量反弹，“价低量多”，一切都在进行。这是中介建议大家谨慎。"

新房市场的情况就不一样了，因为受疫情影响，各个开发商都不同程度的降价。此外，宽松的房贷政策和较低的房贷利率，让一直想买房的人有了买房的好时机。

从目前网上的评论来看，很多网友表示，疫情过后，人们对房子的要求会越来越强烈，对房子的基本要求也会更加明确。在这样的背景下，想要改善自己的房屋所有权的买家将会更有竞争力的与优质物业管理的新网站，这也成为了许多人的焦点。从这些方面来说，新房比二手房更有特色。从3月份几周的交易情况来看，新房市场明显快于二手房市场。

【/s2/】最值钱的二手房面积在哪里？

南&北&李沧&西海岸&城阳

从目前二手房交易的分布来看，最畅销的地区集中在南部、北部、李沧、西海岸和城阳。老城适合居住，防坠指数五星；新区新房多，建筑密度低，居住舒适度相对较高。

具体来说，作为沿海一线地区，市南区的房价已经成为“天花板”，大部分房子都是“又旧又小”的，投资空房也不大，但学区资源不错，是很多家长期待成龙的地方；市北区是过去传下来的最集中的居住区，一直是刚刚需要和改善的房子的凝聚之地。但是老城区和新城区的交错也是很多追求舒适环境的买家不买的原因。近年来，李沧区的新楼盘越来越少，房价也略有下降。幸运的是，在地铁建设金字招牌的支持下，很多刚刚需要的客户来到这里置业。

西海岸和城阳楼市的快速发展，有赖于城市的配套建设和长远规划。环顾四周，西海岸的沿海地区仍然是整个新区最有价值的地方。相比较而言，城阳楼市有点不温不火，但随着跨海大桥的开通和地铁8号线的建设，势必会推动这一地区的快速发展。边肖编辑了一些待售房屋的新闻。让我们看看！

市南区

市北区

李沧区

西海岸新区

城阳区

(房价仅供参考，房价以销售为准)

Postscript

虽然市场上有很多关于二手房降价的声音，但在这个非常时期，大家的观望情绪仍然很强烈。有人担心疫情过后房价会上涨，买房来不及；也有一些人认为房价会继续下跌。为了对冲经济影响，疫情爆发后，可能会加快实施财政政策，进一步加快投资。房地产业作为国民经济的重要产业，必将迎来一个新的窗口期。

不管你喜欢哪一个，都要根据情况制定买房计划。边肖建议，底层买房是所有购房者的共同愿望，但能否抄底取决于你是否幸运。不过，房子毕竟是用来住的。只要你觉得价格合适，房子正好是你理想的房子，就不要犹豫，在合适的时候卖掉。

那么，爆发之后，房价会涨吗？欢迎评论理由！

[关联读数]

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