[本地]楼市新注意：刚需买房，买的不是“空中楼阁”，而是“人间烟火”

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据青岛信息网房产频道今年年初发布的“购房调查”结果显示，现在90后已经成为海岛城市只需买房的主力军。对于买房这种大事来说，那些只是最需要看到的，就是如何在有限的预算内，尽可能选择一套满足自己需求的房子。综上所述，年轻人买房最关心的其实是两点:一是设施齐全，通勤方便；第二，总价低，首付低。

看似很简单，但如何做到两者兼顾，买一套适合自己的好房子，是操作层面的难题。

作为一个新的一线城市，在青岛打拼的年轻人，只需要买房。安定下来，安定下来，需要仔细的考虑和规划。俗话说，你不能既有蛋糕又吃。应该选择「设施成熟、通勤方便」还是「总价低首付低」？当我们想兼顾两者时，如何定义“选择的平衡点”？大家一起讨论一下这个话题，希望能给大家一些买房的启发和帮助~

《购房调查-购房考虑因素》

“坐船旅行”是很多城市上班族每天都要经历的事件。对于现在的年轻人来说，时间观念的控制尤为重要。研究表明，通勤时间的长短会影响身心健康，甚至个人生活的幸福感。你能掌控的时间越多，你活的珍妮弗就越多，你的事业就越有动力。

“主城——总价低——交通便利”，我们要收集三个要素。据一个小系列的查询，在稻城的新房市里，要找到“这么理想”的住房并不容易。目前主城发售的新盘大多定位高端，主要产品基本都是大型单位，总价一般都比较高，总是四五百万。简单来说，世界上的产品定位是针对“改良买家”的，很多年轻人只是需要劝阻一下。

想享受主城的繁华，价格要在实惠范围内。这样的房子应该去哪里找？

【/s2/】扎根主城:李沧是只需买房的主城平衡点

对于刚需要买房结婚的人来说，如何平衡小两口的通勤距离，是买房之初最需要考虑的问题。“我和男朋友分别在市北区和崂山区工作。之前在哪里买婚房的问题有很大区别。最后，他们选择了一个折中点——宋丽商圈附近的二手房。与市北、崂山相比，宋丽商圈价格略低，交通和各种配套设施相对成熟。地铁2号线和3号线的交汇，直接拓宽了我们的生活圈和商圈，也平衡了我们之间的通勤距离。林女士这么说。

正如林女士所说，在预算有限的情况下，刚需要买房的人往往要精打细算，自己能控制的首付，以后会更方便。李沧区是当年很多刚需要买婚房的80后的首选。今天，李沧区的大部分新盘也开始推广改良的大型公寓，这使得许多新需求的买家不敢将李沧列为自己的选房范围。但实际上，如果你想在主城买一个单价2万元/㎡的新板块，李沧还有几个项目可以满足条件。比如越秀田玉娥湾，是一个小高层建筑，毛坯房面积约105-128m ^ 2，均价18700元/m ^ 2。这个新址的特点是位于老仓口的“双地铁板块”，也是同区域的高成本板块；融创都市中心和悦街区也有少量剩余住房，单位面积118 m 2，均价18000-19000元/m2；中南世纪城项目计划于2008年4月和5月启动中南富福集团的六个阶段。规划为小高层，平房，预计均价19000元/㎡左右，特点是未来临近地铁1号线南岭站。

纵观李沧，老沧口的房价是仅存的“房价洼地”。除上述越秀田玉娥湾项目外，今年该地区还有两个新项目，海创一号地块项目和第一个西岳天海项目。第一个西岳天海项目正在出售和建造80-115 ㎡的高层建筑，平均价格为23000元/㎡。年初新开的海创一号地块项目在105、115、130㎡的高层建筑中有装修交付销售，均价22000-23000元/㎡。据边肖调查，海创一号地块项目位于海易新城项目。

比起新房市场，这里的二手房其实更划算。李沧西部有很多年轻化的二手房，如越秀星辉蓝湾、阳光蜜湖城，都是2000年成立的。二手房均价21000元/㎡，年轻的时候可以直接入住。此外，该地区还有一些稍旧的二手房社区，如2002年成立的兴华苑和同升园。二手房均价1.8万元/㎡。新房和二手房各有优势，房源充裕，购房者可以根据自己的实际进行。

扎根郊区:小户型选择多，只需要低总价

根据青岛信息网房产的“购房调查”结果，50%的新需求购房者能够承受的单价是1-2万元/㎡，主城这个价位的选择不多，所以很多业内专家会建议，正好需要的时候可以搬到郊区。城阳楼市成为这一两年刚刚需要外溢的“主战场”，在青岛楼市的地位现在堪比10年前的李沧。

3月中旬，城阳区委推进部微信公众平台“阳光城阳”发布了《城阳区聚集人才释放活力六大硬核措施》一文，其中提到了“共享产权房让百姓有房”的相关措施。可见，城阳在“抓人”上是真诚的，目的是“筑巢引凤”。

从2019年人口热图看城阳

特别要多关注城阳，城阳正好需要买房:从北到南是城阳北，中心城区，白云山，丹山区。

东郭庄:利用地铁潜力升级

2006年3月3日，地铁办公室回应，地铁1号线青岛北站北段(即地铁7号线，从城阳东郭庄站出发)计划年底开通！靠近东郭庄站的鲍莉官塘项目再次引起了人们的关注。作为城阳的老式公寓，需要建一栋面积约107㎡和119㎡的小高层，均价13000元/㎡。

白云山板块:大开发商云集

城阳的白云山板块是2019年最热的板块之一，聚集了绿地、海尔、融创、龙湖、清歌等众多开发商。绿地郭克健康科技城主要推广11号电梯别墅，建筑面积95112 m2，单价13600元/m 2，空白交付；海尔生产城白云山花园卖的是小高层，户型面积96120，128㎡，均价14000元/㎡左右，毛坯发货。

【/s2/】丹山板块:依托东方城市商圈享受繁荣【/s2/】

依托东方城商圈，南可达李沧万达广场，北可达城阳商圈，城阳南实力崛起。新绛桂园和庭翔的待售单元为小高层，面积约90-130 ㎡，以110㎡以下的单元为主力，为小户型市场注入新鲜血液，均价17500元/㎡，含车位。

此外，边肖发现城阳还有很多只需要小单位的“补血药”。位于下庄街的何达智慧生态城项目出售94 m 2、111 m 2的小高层建筑，均价13000元/m2；新疆华阳里项目最小户型80平米，使得最小总价回报不到100万元。记者致电售楼处了解到，1、4、8、38号楼3月15日开盘，面积80-107 ㎡，首付30万，当天清污227套，清污率92%。

买房时如何平衡预算和通勤，是刚买房时必须面对的“坎”。就像很多年轻买家说的，人生第一套房一定是用来“自住”的，我们要买的是“别人的烟火”！不是“空是中间的城堡”！！

是不是也在寻找自己的“第一居住地”？又遇到了那些问题？欢迎在评论区留言~一起参与讨论

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