[本地]一季度青岛新房成交19948套，环比、同比均走低，城阳区成最大“黑马”

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告别了之前楼市的“黄金进行曲”，青岛楼市一季度新房成交数据新鲜出炉~

回顾2008年一季度的青岛楼市，受疫情影响，新屋市场突然被按下了“暂停”键。尤其是2月份，售楼处几乎被关闭。直到3月份，青岛楼市才重启，开始逐渐好转。到3月底，新房市场已经基本恢复到以前的水平。

据青岛网上房产统计，今年第一季度(1-3月)，青岛共售出新房19948套，比2019年第四季度下降55.13%；与2019年一季度相比，下降23.38%；新房交易总面积2290451.62㎡，其中销售新房17236套。

2019年3月-3月每月住宅交易趋势图

数据回顾:1-3月青岛新房成交量一瞥

从时间线来看，1月份，青岛市销售新房6732套，面积770170.9㎡，其中销售新房5614套，面积662101.1㎡。

2月份，受春节假期和疫情影响，青岛楼市经历了前所未有的“冰封期”。当月青岛共销售新房2056套，面积253641.98㎡。其中，新增住宅销售总量1767套，比1月份下降68.53%；新建房屋交易面积206，526.77 ㎡，比上个月下降68.81%。不仅如此，与2019年2月相比，今年2月新房市场成交量也下降了53.38%。

3月，随着之前楼市的旺季，随着售楼处陆续恢复接待，市场逐渐回暖，金山旺季的色彩逐渐显现。在过去的3月里，青岛共销售新房11160套，面积1266638.74㎡，是2月份成交额的5.43倍。其中，新销售住宅9855栋，住宅成交面积1121007.12㎡。与去年3月相比，新房成交量仅相差377套，同比下降3.27%。可以说已经基本恢复正常了！

区域分析:西海岸领跑城阳区最大“黑马”

青岛一季度新房销售排名

从青岛的交易情况来看，近郊区和远郊仍然是2008年第一季度青岛新房交易的绝对主力。其中西海岸新区一季度销售新房5854套，以绝对特色夺得青岛一季度新房销售冠军区。单区新房成交量占全市总成交量的29%，新房总成交面积达658714.62 m2；城阳区紧随其后。一季度共售出新房3948套，排名第二。单区销量占全市总成交量的20%，新房总成交面积423，302.76 m 2，成为青岛新房市场新年最大的“黑马”；第一季度，胶州市共售出2821套新房，排名第三。单个小区新房销量占全市新房总成交量的14%，总成交面积332，361.25 ㎡。

在主要城区中，市北区的表现最为抢眼。2006年第一季度，市北共销售新房1250套，占全市新房总成交量的6%，成交面积133333.92m ^ 2，绝对是主城区地图第一；宋丽区一季度销售新房956套，占全市新房总成交量的5%，成交面积100976.01 m2；1-3月崂山区共销售新房291套，占全市新房总成交量的1%，成交面积44149.02 m2；市南区一季度只卖出79套新房，面积8255.93 ㎡。主城区四区一季度共销售新房2576套，总面积286714.9㎡。

其他地区，第一季度即墨区销售新房1902套，占全市新房总成交量的10%，成交面积232057.39 m2；1-3月高新区共销售新房1323套，占全市新房总成交量的7%。一季度新房总周转面积173266.43平方米；平度市一季度销售新房998套，占全市新房总成交量的5%，成交面积112085.67 m2；莱西市一季度销售新房526套，占全市新房总成交量的3%，成交面积71948.62㎡。

青岛一季度新房销售比例

行业:

新的住房市场正在复苏，积压的购房需求正在释放

从一季度青岛新房市场的成交表现来看，虽然受疫情因素影响较大，但成交量并没有像悬崖一样下跌。从3月份开始，市场复苏非常明显，全月销量超过11000台，仅一个月就基本恢复到上一年的水平。

从成交面积来看，城阳是青岛一季度新房市场绝对的“黑马”。虽然在成交量的“绝对值”上不如西海岸，但由于“共享产权”新政策的影响，城阳区楼市整体状态非常活跃，尤其是一个小热点，售楼处以肉眼可见的速度熙熙攘攘，这将促进后续的交易。

据业内人士采访，目前，青岛新屋市场因疫情而积压的购房需求正在慢慢释放，观望的购房者开始出售。再加上最近央行宣布降息，这一举动可能会影响4月份lpr的报价，届时房贷利率可能会重新出现松动，这对买家来说是一个很大的利好。可以预见，青岛新屋市场第二季度的表现将好于第一季度。

作者/胡

制图/王凤麟

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