[本地]青岛大型居住小区流行配建商业体 一场疫情或让社区商业迎来快速发展新

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4月，全国大战“疫症”胜利在望，全国恢复工作和生产的号角也相继吹响。但对于核心商圈的零售业务来说，活力并未恢复，很多曾经繁华热闹的大商场依然未能回到从前的繁华。而岛城众多住宅区围墙内的社区商业迎来了快速发展的新契机，尤其是新建的高端大型住宅小区，其配套的商业体和社区商业成为居民日常购物的首要消费场所。

从4月到4月，岛城各大商圈的活力都没有恢复

自疫情爆发以来，岛城的许多大型商业综合体项目的经营者采取了减租、降低管理费等一系列措施，以稳定租户，增强商户信心。然而，当记者在4月初访问时，他发现虽然大多数大型商场已经开业，但餐馆和餐厅也纷纷开始用餐。但是由于疫情防控的要求，人们并不热衷于外出休闲购物，因为这些店铺的人气并不旺。

虽然春节已经过去一个多月了，但这座海岛城市的许多商店仍然关门

记者走访宁夏路、团岛、台东时，发现沿街很多商家都关门了。除了沿街的店铺，过去繁华的商业区并不乐观。在走访位于香港路和市南区西海岸的几个大型商业综合体时，记者看到，这些商场大多在大门口设有防疫控制点，测量每一位进入商场的顾客的体温，并在服务台等场所免费添加抗菌洗手液供顾客使用，最大限度地为顾客提供安全、干净、卫生的环境。但是在疫情防控的背景下，很少有人来购物。

一家大型超市的导购员告诉记者，该店自年内开业以来，商场营业时间缩短，前来购物的人很少。以前我们商场车位很紧张，现在随时都能找到车位。

社区商业功能强调客户都是邻居

西海岸某区的超市

与各大商场人少形成鲜明对比的，是岛城各大住宅区内部商业的火爆。记者在西海岸的一个大型住宅小区看到，一家社区超市为了在疫情期间满足邻居的需求，不得不扩大经营规模，门口摆满了各种水果蔬菜，居民们时不时来购买。而小区外一家距离超市只有一个门的大型生鲜超市却被冷落，与疫情爆发前的火爆形成鲜明对比。

金茂湾配套业务已开门接受客户

访问期间，记者还来到了位于团岛的金毛湾小区。在去社区的路上，记者看到沿途许多商店都关门了。然而，与这些社区外无人问津的商店形成鲜明对比的是，金茂湾社区新建的这家购物中心仍在正常运营。目前这个初级服务社区90%以上的商家都在正常营业，只有少数餐厅歇业。

商场超市的一位导购员告诉记者，来购物的大多是小区的业主和周边小区的居民。疫情期间，超市的新鲜蔬菜一直卖得很好，货架上的蔬菜数量比平时多，以满足邻居的需求。

青岛大型住宅区受商业建筑欢迎

疫情过后，社区商业将迎来快速发展的新机遇

如果说商场是城市商业的“主动脉”，那么社区商业就像一根“毛细管”，深入到每一个小单元。相比之下，大规模商业形成的商圈辐射客户范围广，形式多样；社区经营范围小，比较强势。在这次疫情防控中，小区逐渐成为集中销售点，商业价值开始凸显。

除了上述金茂湾配套的社区商业项目，青岛很多社区也开始快速发展社区商业。比如位于崂山区的中联山伴城，规划营业面积6万㎡，将引入中联广场和中联体育公园的商业模式。规模相当于两个嘉适克商场，完全可以满足中联一山伴城业主未来的购物需求。位于市北区著名城市小岗，有一条新的街道，有一个完整的欧式商业区。位于融创维多利亚湾西岸，未来会有融创毛。位于崂山区协鑫星光，有一个完整的主题体验式商业区...

此外，根据青岛市此前发布的《青岛市商品流通条例(草案)》，一些比较明显的是“鼓励大型商业进入社区”，新建社区的商业和综合服务设施面积不得低于社区总建筑面积的10%。

业内人士认为，发展社区商业必将成为未来商业快速发展的一项重大政策。青岛商业地产内部人士李泉涛早前接受记者采访时表示，疫情可能会给社区商业带来新的机遇。与商业圈和各种商业综合体相比，社区商业在疫情期间发挥了重要作用。尤其是通过支持大规模社区建立的商业机构，让人们更加意识到社区商业在这场疫情中的便利性。