[本地]楼市新注意：换房族必需要做的选择，你是为了升级配套还是要增加面积

本篇文章2313字，读完约6分钟

经过4月份连续几周的升温，青岛市新房和二手房的成交价格逐渐恢复到疫情前的正常水平。近日，记者从青岛各大新售楼处和二手房连锁机构了解到，“胤祀”楼市的购房群体中，除了那些刚需要第一次买房的人之外，也有不少“换房人”也扛起了买房的大旗，率先活跃起来，选择房子。

据一线物业顾问和房产中介介绍，目前青岛“易居者”的再购买主要集中在“升级配套”和“增加居住空间”两个要素上。对于大多数吃不到你的蛋糕又吃多了的购房者？是首选配套设施还是生活区？换房和买房哪个是必须的选择？前几天，记者联系了岛城的一些购房者进行采访，看看他们是如何做出选择的。(欢迎参加本文末尾的“换房意向调查”网络问卷)

示例1:

以牺牲居住空间为代价，为孩子改变学区房间

“我身边的大多数朋友都很惊讶。我们家过去住在一套有120套公寓的三居室公寓里。原本宽敞舒适。为什么要像孩子一样换房间？卖了之后你换了房间，买了一套75平的老房子。其实换完房间，我自己也不甘心，但是为了孩子的教育，我们不得不放弃宽敞舒适，选择搭配。”程女士说。

程女士说，2008年，她和家人在东丽买了一套新房子。虽然不是很大，但对于他们这个小家庭来说，也有着相对舒适的居住体验。2000年，当孩子们进入幼儿园，与周围同龄孩子的家长交流时，他们发现每个人都开始为自己的孩子准备学区。“良好的教育起点对孩子来说是有意义的。我和老公也就此做了一些深思熟虑的反复讨论。最后我们下定决心卖掉东丽的房子，加上手头的积蓄。在南大路地区给孩子买个学区房。”

去年年初，程女士卖掉了三居室，同月在南大路地区买了一套70平的两居室。“搬家的时候，我和我老公，还有我的孩子，搬进老房子后都有点不舒服，但是为了优质的教育设施，我们觉得其他的不舒服都是可以克服的。由于手头资金有限，不可能换房。我们可以在大学路买下这套两居室。我们已经很满意了。很快，孩子就可以就近入学了。为了送孩子上最好的学校，这一切都是值得的。”

示例2:

从78到160的通勤距离增加了30公里

仍然住在福山后面的宋先生计划从6月份开始搬到城阳区。

“我们一家六口现在挤在浮山后面的老房子里，真的太挤了。去年，鲍尔两岁，两个孩子都处于活跃年龄。现在家里客厅里有床，孩子们基本上没有娱乐空.所以去年我和爱人一直在计划换房。”谈到换房的原因，宋先生说。

“结合我们手头的资金，我们选择城阳作为房地产区。去年12月在城阳区买了一套二手房，总价235万，面积160平米，一楼一个院子。当时我们首付不够，从亲戚那借了一些。这个房子装修完了，我们从今年6月份开始搬进来，以后想把福山之后的这个老房子卖了。首先我们会还亲戚的贷款，其次我们会提前还城阳这个新房的部分房贷。家里有两个孩子。目前，他们仍然承担浮动抵押偿还每月付款。压力对我们打工仔来说太大了。”

宋先生说他们已经提前检查过了。住在城阳后，日常生活购物影响不大。唯一明显的变化是，他们的工作距离增加了30公里，妻子的通勤距离增加了25公里。如果这个距离发生交通堵塞，单程通勤时间可能会增加一个小时甚至更多。然而，为了让所有的家庭成员都有自己的房间和活动空房间，生活的舒适性可以得到改善，而通勤的不便只能首先克服。

示例3:

【/s2/】为方便起见，由100个单位改为一个单位再改为50个单位【/s2/】

与宋先生换房的例子相反，钱先生和他的妻子在高新区卖了一套100平米的三居室，最近在市北中央商务区买了一套50平米的公寓自住。

据钱先生说，他和他的妻子都在市北区的中央商务区工作。因为家庭观念，老人结婚都觉得要买房，于是在高新区买了一套全新的新房作为婚房。入住后发现日常购物和通勤都不方便。他们晚上下班回家将是8点多。附近生活设施匮乏，只能自己处理晚餐，往往晚上9点就能吃晚饭。这样生活了一年，小两口身心俱疲，最后决定卖掉高新区的房子，搬回来住在市北单元附近。

今年3月，钱先生在高新区成功出售住房后，于同月在市北中央商务区成功购买了一套50套一居室的公寓，并迅速搬迁。“现在虽然房子面积变小了，但是周边设施齐全。可以在楼下购物，步行上班。就算以后换了工作，只要不离开主城区，上下班也不会太远。小两口的幸福指数就是因为这个时候。换房明显增多，居住面积的减少对我们两人世界来说不算什么。”

业内建议:

需要确定是先买还是先卖取决于经济情况

随着家庭成员、家庭收入和子女教育需求的增加，大多数人会因为现有的房子不能满足他们的生活需求而想换房子。但是换房并不简单，各方面都需要考虑，比如需求，资金，旧房的结算等等。

更好的配套设施，更大的居住面积，自然是所有房改者的愿景。但是考虑到现实，大多数工薪阶层换房子的情况并不普遍。在换房资金有限的情况下，确定“换房重点”尤为重要。一般来说，业内建议有换房需求的购房者在确定了一两个换房要点后再选房。同时，在看房的过程中，把握好自己换房的重点，也就是让你滋生出换房计划的主要原因，不要彼此看不到。

另外，到底是“先买后卖”还是“先卖后买”，还要看换房者的经济情况。“先买后卖”适合手头有足够流动资金的购房者，不需要在换房期间面临开启租房生活的困境。“先卖后买”更适合手头流动性不多的打工仔。

[关联读数]

李沧99㎡王炸小盘三回！龙湖春江天京新产品平均开盘价27000元/m 2

通知:谷亮现场对话空港新城热点板块金安李静均价8700/金安家庭7381

在信息网上看房车4.28，胶州华润城万平方综合市场均价8600

一周热点板块:青岛房地产各板块聚集，推新刚性，提升置业需求

纯新盘首发！福山之后，金地于越将在年中推出115-180平米的高层/别墅进入市场