[本地]青岛楼市改善族现状:置换陷入两难，“先卖后买”和“先买后卖”都不易

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“银四”之后，青岛楼市正式迎来“红五月”，不少“换房者”举起了买房的大旗。为了完成从刚需要到改善的过渡，很多人开始计算自己的换房经历，却发现换房其实并不容易，现在的改善业主面临着“置换困境”的选择题。

如果你想卖掉老房子来代替新房，你将不得不面对过去一年二手房价格的持续下跌。你手里的老房子真的是“卖不出价格”，相当于一个等待买房的购房者的大房子。“门槛”，一边是已经看好的买得起的新房，一边是你住的老房子。买新房是要“卖个决定价”还是要“勒紧裤带先买新房，以后价格合适再卖”？我相信最近很多人都为此困扰。

市场状况:

改良房多的是，二手房价格一路下跌

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青岛楼市4、5月新上市有井喷趋势，从主城区到青岛郊区的新品牌房企堆积如山，改良房供应非常充裕。从最近新房和二手房的交易来看，已经恢复到去年的正常水平，但二手房价格仍呈下降趋势。总的来说，楼市的交易是好的，似乎“买房的窗口”又来了，那么改善组是如何“陷入困境”的呢？下面具体看看吧~

01，“先卖后买”。如果你想要“杀出重围”，你必须果断降价

想“先卖后买”的自住、改善型购房者，通常希望房子能卖得快、卖得成功，拿卖旧房的钱做首付，动点杠杆，换个更好更大的房子，进入下一个人生阶段。毕竟，如果他们过得好，他们可以更好地享受生活。但业内人士告诉记者，“先卖后买”目前很难操作，因为二手房交易周期太长，目前卖房时机也不是很理想，除非房屋地段有特色(比如地铁房、学区房等)。)，否则要想“杀出重围”快速成交，就需要果断降价，否则不容易在众多待售房屋中“脱颖而出”。

据某大型房产中介统计，4月份，岛城二手房销售7.5万套，市北、黄岛二手房45%。从小范围来看，在一些热点地区，只有一个社区有数百套房子出售。例如，位于西海岸隧道入口处的山海关社区有近400套房屋出售。“因为小区里有大量类似的房子，如果挂牌价格相对“适中”，很容易“沉入大海”。有些房子已经面临“无人问津”的现状半年多了。房子闲置久了，无疑是一种经济损失。”行业专家这么说。

边肖调查还发现，在城北的海云安区、北中区、人民路区、台东区，有很多前缀为“1”的二手房出现在不知名的时间，有的还不到15000元/㎡，有的小户型的总价在80-100万元之间。在这个市场上，一些房东表示他们可以接受讨价还价。

“从去年6月开始，我82 ㎡的老房子就挂了130万。当时看房的人不少，但我不愿意降价。从今年开始，来看房子的客人数量可以单手统计。因为急卖，忍痛掉了10万！这已经是最低的心理价位了。为了卖掉老房子，换新房，我不能再等了，所以我出了最低价。降价后，我对住房的关注度直线上升，最后看房的客户又开始上门了。希望快点成交。”北中路某小区一个急于卖房的房东说。

“先卖后买”确实可以应对很多人买第二套房时的经济困难，但不是主要选择。即使第一套房卖的很成功，大部分人在新房还没交钱的情况下还要租房住1~2年，这就涉及到租房、搬家等一系列的麻烦，而这实际上需要很大的支出。不用担心“先买后卖”。但是-

02、“先买后卖”必须提前准备好第二套房的首付。为了提高首付，许多人再次支付空6钱包

据青岛信息网房产频道统计，岛城新房平均销售面积约为120 ㎡。在主城区，市北的二手房一直受到自住群体的青睐。举个例子，如果你想在新都新区换一套新房，这个区域的新房目前单价在28000元/㎡左右，总价大概340万，第二套首付近140万，对于大多数购房者来说是一笔巨大的支出。“想换房，资金准备好了吗？”这是很多换房子的人面临的最大问题。

先买后卖是许多改善购房者最喜欢的选择之一。毕竟，他们还可以在未交付的1~2年内住在老房子里，避免了搬家的痛苦。但是任何事情都有两面性，所以很多网民都唾弃边肖。为了换房子，他们到了中年还要和父母再谈一次，用“六个钱包”的力量来实现改善居者有其屋的计划。不仅如此，在老房子没卖出去之前，还要做好承担双房贷的准备，长期勒紧裤带。

关于改善住房所有权的建议[/s2/]

房地产市场“鼓励了对改善住房的需求”，但住房变革不可能在一夜之间实现。业内提醒，换房要详细一些，要考虑老房子的解决方案，买新房的预算和价格，区域和交通，教育设施，面积和户型。

目前二手房市场交易周期长，想“先卖后买”不容易操作，但也不是不可操作；新的住房市场有许多诱惑。很多开发商大力促销，不断推新。好房子层出不穷。要不要“先买后卖”？你的经济实力是否达标？你能从家人那里得到越来越多的经济支持吗？这些都是需要考虑的细节。总之，08年的换房问题看似简单，但实际操作起来并不容易。请购买并珍惜。

关于换房，你遇到过那些可悲的“坎”。请在评论区留言，说出你的更衣室故事！

注意:本文中的一些二手房数据源是找房子的shells