[本地]@刚需与首改，青岛楼市“红五月”捡漏攻略请收好！

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进入“红五月”，今年青岛楼市真正的“旺季”似乎才刚刚开始！据青岛信息网房产频道最新统计，4月份青岛共售出新房13652套，同比呈现翻番增长！楼市已经逐渐恢复到疫情前的正常状态，地产大佬们显然不想错过这个机会。

从“看房住”到降价，开发商绞尽脑汁想在这波楼市复苏中分得一杯羹。不过对于准备买房的人来说，可以获得一波真正的优惠。大家一起看！

“万元盘”重现江湖:西海岸第二安子区

对于大多数刚需要买房的人来说，“一万元线”是买房的心理门槛。单价为“1字头”和“2字头”的新板块之间有明显的风水脊。那么，在岛城有没有一个“万元板块”值得随便买个房子？边肖收集了几个热点楼盘板块，发现有不少单价不超过万元的“万元板块”。

自“金、银、银”以来，青岛第二海底隧道建设方案不断铺开，新安板块一度被誉为西海岸下一个案例区。回顾这几年，新安板块吸引了万科、龙湖、中南等众多地产大鳄入驻，房价也突破了“万元线”。然而最近这一带房价又回升了，几个“万元”项目又相继重现。

位于西海岸新安板块的世茂金隅，吸引了很多刚刚需要买房的人的目光。据悉，该项目均价仅为9900元/㎡，毛坯已交付。同样位于该地区的袁泉别墅也出现了同样的惊喜价格，单价从8800元/㎡开始。

分期首付:最低8万元就可以买房

最近，边肖惊喜地发现，青岛楼市的首付又开始回笼了。所谓分期首付，就是买受人只需支付一部分首付就能成功购房，而剩余首付由开发商先支付，买受人可以在购房后几个月或一年内还清。简单来说就是开发商在积极降低买房门槛！

据悉，“分期首付”优惠政策的新址主要分布在郊区。比如位于西海岸古镇口的融合花园，首付8万就可以买房子，剩下的首付一年内可以付清；同样位于该区域的白金月令西湾也推出了分期首付的推广。购房者可以根据自己的资金情况与开发商协商首付，其余部分可以在2个月内补足。还有泰山的印象。首付9万开始分期，剩下的一年内可以补齐。

最引人注目的是，这些可以分期付款的项目，都表明在首付分期期间是“免息”的，真正缓解了刚需要随计划换房的首次改善型购房者的购房压力。

总价低的小户型回归:缓解买房压力

对于刚刚需要买房的人来说，“低总价”一直是买房过程中最重要的关键词。虽然目前市场上有大房，但小房仍然是大多数刚刚需要的人的主要选择。边肖发现，随着市场对“小户型”需求的不断增加，几年来一直不景气的小户型现在又重新回到了市场。

调查发现，近年来，许多专注于提升公寓和别墅产品的房地产企业品牌相继推出了100㎡以下的中小户型住宅，如位于西海岸的海信灵山湾、位于即墨的金茂智慧国际城、位于城阳的中安青岛新城、位于市北区的海信湖岛家庭二期等项目。这些项目推出的中小户型首先吸引的是刚需要买房的人，小户型总价低，对于刚需要买房的人来说无疑是一个很大的好处。

一口价特价房:最高直跌40万！

随着青岛百日店消费季的到来，很多青岛开发商加入了“特价促销”大军。在一些楼盘，一套房子甚至跌了40万元，优惠力度是空之前的！

据悉，近一两年来，西海岸的灵山湾板块一直是楼市的热点。互联网房展期间，融创、海信、华润都推出了灵山湾板块，特价房成为各大开发商吸引买家的重点。

其中，灵山湾一号工程五一期间推出8套特价房，其中精装特价房一套128平米，总价由240万元降至200万元，不复读优惠40万元。这种力量可以说是空.特价房推出一天，已经卖了一大半。

此外，世茂和华润相对于不同的产品项目还提供30%左右的折扣；相对于政府引进人才，绿地引入了房价；商辂、世茂、龙湖等房企也在展会期间推出了“直降”、“优惠”等优惠政策。

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边肖有话要说

受疫情影响，今年各行业都受到影响，房地产市场也不例外，今年春天迎来了前所未有的考验。目前情况还是挺喜人的。开发商在空之前就发布了折扣，以刺激市场。有了这个共同努力，青岛楼市的温度就非常明显了。除此之外，降低房贷利率、从结算政策贷款等一系列措施，也向购房者伸出了橄榄枝，不少购房者开始活跃楼市，重启了新年购房计划。

对于那些只是需要购房者的人来说，当开发商主动出击的时候，往往可以获得更大的利益。对于首次购房者来说，很多新盘推出的分期首付无疑会对很多打算“先买后卖”的购房者有所帮助。在这个特殊的“窗口期”，多比较多综合评价，买一套合适的房子成功率会更高。你怎么想呢?

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