[本地]你知道么？青岛有部分小区产权年限已经到期，看有了《民法典》产权续

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【/S2/】【Origin】【/S2/】之前准备买婚房的肖先生，经过多方对比，选择了位于西海岸开发区的二手房。这栋房子位于西海岸老城区的核心区域。周边商业，地铁等生活设施齐全。户型，尤其是价格，让他和女朋友都很满意。

然而，就在刘先生准备签购房合同的时候，中介漫不经心的话语又让他犹豫了。原来他喜欢的这个房子产权只有12年了。虽然中介一直告诉他，产权期限到期不会影响他的居住，但他还是有很多疑惑，最后放弃了购买。

在一个全民对房价极度敏感的年代，很多年轻人需要父母的帮助才能买房，很多父母把一半的积蓄用来帮孩子买房。像刘晓先生这样对产权有疑问的购房者不在少数。现在，随着十三届全国人大三次会议的表决，这一重大的民生事件终于在这部民法典中得到了解答。

西海岸很多住宅小区已经到期首批到期房屋目前产权最长

日前，记者作为购房者进行了走访调查，调查对象包括西海岸安子地区周边的几个住宅小区和开发区的旧区政府。

在调查中，记者发现大多数中介机构忽视了对房屋产权的解释。来看房的购房者，在询问时通常只关注价格、户型、周边设施。

据开发区旧区政府周边的一位房管人员介绍，目前，该区阿里山小区、东小区、紫金山小区周边的几个二手房小区的产权早在几年前就已经到期。因为当时这个地区的房子上市的时候，产权才20年。第一批房子于2009年到期。

“之前过期的第一批房屋已经续租一次，所以现在过期的第一批房屋被认为是产权剩余时间较长的房屋。”中介这么说的。

原来这一带的部分房屋是2009年产权到期后自动续租的，续租后交易和登记手续仍然可以正常办理，因为这并不影响出租和出售。

“即将到期的房子，价格和其他长产权的房子差别不大。价格首先是楼层和户型。”中介经纪人说。

【/s2/】安子区和崂山区很多老小区产权不是70年，不影响房屋成交价格【/s2/】

然而，安子地区的二手房情况与阿里山社区和东方社区略有不同。

据安子地区二手房中介介绍，该地区出售的二手房土地产权证均于2001年取得，土地使用年限为50年。但由于种种原因，很多地块自出售后一直没有开工，有的甚至闲置了10多年，直到1999年胶州湾海底隧道开通后才开工。因此，当该地区的新房开放时，新房的产权只有不到40年。现在这几年，这个地区有大量的二手房上市，这些房子的产权只剩下30年左右。但中介表示，这些房子的产权年限实际上并不影响居住和买卖。

“如果这些房子的产权到期，如果不买不卖，就不需要续费。买卖的话，可以到房产交易大厅交费，一般在5000元以内。”中介这么说的。

有网友反映崂山区大部分房屋产权是50年

崂山区某小区房产新闻显示产权50年

产权的“缩水”并没有影响二手房的上市价格

据记者调查，除安子地区外，崂山区还有一些与安子地区类似的建筑。比如海信田玉娥，位于麦道，是纯住宅，但产权只有50年。排除开发商的开发建设时间，房屋上市时的产权期限只有45年左右。但这并没有影响当时的开盘价，现在对二手房价格也没有明显的影响。记者在链家网上发现，这个小区的二手房挂牌价格高达8-9万元/㎡，也是同面积相对较高的楼盘。可见，“缩水”的产权并没有影响其黄金基础所赋予的“高贵价值”。

【/s2/】律师:70年和50年的纯房可以根据民法典自动续租。

推测公寓、商铺、写字楼到期后会收取土地出让金[/s2/]

事实上，除了西海岸、崂山等特定历史原因产生的许多“20年”、“50年”的产权房外，即使是喊着70年产权的岛城其他区市的新楼盘，从购房者入住到产权到期，也会有一两年的产权丧失。但随着《民法典》关于房屋产权自动续期的约定，这些产权“缩水”的房屋似乎可以更公开地买卖。那么这是不是意味着以后买房就不用查产权年限了？

据山东强辉律师事务所律师徐佳丽介绍，《民法典》第359条是关于“产权自动续期的协议”，其中规定住宅建设用地使用权在期限届满时自动续期。续期费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定办理。

期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不确定的，依照法律、行政法规的规定办理。

徐律师认为，法律将居住用地和非居住用地一分为二，必须区别对待。住宅自动续期是法律规定的，住宅用地年限不分，所以70年和50年的纯住宅在法律规定的范围内。但是关于是否收钱，法律上说要按照法律、行政法规的规定办理。推测后期政府可能需要根据当地具体情况进行明确。业内推测，即使收钱，也不会太高。这个问题还是要等后面的法律和行政法规出台。

对于第二款中全部属于非住宅建设用地的公寓、商铺、写字楼等商业或商住产权，《民法典》没有规定自动续期，因此推测可能需要补交高额的土地出让金。因为这个购房者在买房的时候还是需要核对房子的产权的。