[本地]今天来一波楼市回忆杀 回顾过去5年刚需不断外溢，跟着“万元线”不断

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什么时候买房最好？答案是:五年前！

回顾过去的五年，中国第一城市的购房门槛有了明显提高。

回到青岛，虽然房价涨幅没有一线城市那么明显，但说到买房，很多人还是后悔五年前没买房。

因为最近和一些网友聊到这个话题，边肖特意咨询了青岛近五年新房平均成交价格，特别是一些热点交易区域的相关房价数据。经过一番调查和了解，边肖发现，虽然五年过去了，但刚刚需要的主力已经从85后变成了90后，实际上，刚刚需要买房的人的“承受能力”并没有得到很大的提高，他们能承受的首付和总价与五年前差不多。

五年前，青岛只是需要李沧

回顾过去，青岛楼市经历了一个低谷期。在2000年楼市二套房首付降至40%、公积金首付降至20%等政策的刺激下，青岛楼市开始回暖，房价从此逐渐上涨。据附属机构统计，青岛新房均价仅为10792元/㎡，而最新房价数据显示，4月份青岛新房平均成交价格达到15429元/㎡。

各地，说到买房需求，李沧商圈、东丽、交通商圈的新楼盘首当其冲。当时，这些地区的新公寓价格约为10000元/㎡-13000元/㎡。

五六年前，宋丽区市政设施还略显落后，大量新址在建，大部分不符合入住标准。当时去宋丽看房子，感觉整个宋丽区就像一个巨大的工地。新站点挨着，同类竞争激烈。所以上市的时候都是定价比较现实。比如当时海尔石鼎华富的均价在9000-9500元/m 2左右，同期还有一个宋丽与之相当。正是因为它的定位明确，价格实惠，吸引了当时大量刚好需要的客户。这两个新盘连续两三年稳居青岛热卖楼盘前三，也彻底确立了李沧区青岛楼市只需要腹地的地位。

除了李沧商圈，东丽和交通商圈也很受需要的人欢迎。首先，这些小区的价格在当时是很实在的，但是因为当时商业、交通等配套设施都不是很方便，所以很多年轻人因为经济不宽裕，就在这里买了“婚房”，而是在主城租房子。从此，随着地铁3号线的开通，李沧真的变得“方便”了。沿线以李沧交通商务区为代表的几个区，在年间迅速提升为最受青睐的主城地产区。无论是新房还是二手房都经历了一波房价上涨。2000年，李沧区最具代表性的新地铁板块，龙湖春江天京，现在新房价2.5-2.6万元

五年后，青岛只需要开始离开郊区

现在五年多过去了，青岛新房价格经历了大起大落，最终定在15429元/㎡。虽然增长速度因地区而异，但仔细针对不难发现，只需要买得起、能买得起的区域，仍然是新房价格刚刚越过“万元线”的区域。

青岛信息网发布的一份大单数据显示，市南和崂山的交易量至少连续两年排在最后，青岛新房市的主要交易区域是西海岸、城阳、胶州和即墨。边肖统计了这些地区新房的现价和均价

老黄岛新房均价图

胶南旧新房均价图

城阳新房平均成交价格

胶州新房平均成交价格

即墨新房平均成交价格

据专业机构最新统计，今年4月老黄岛新房平均成交价格为17789元/㎡，老焦南最新成交价格为13642元/㎡，城阳最新成交价格为14829元/㎡，胶州为10362元/㎡，即墨为13550元/㎡。

从这个角度看，五年过去了，刚刚需要的买家的承受能力并没有大幅上升。正因为如此，青岛楼市刚刚需要的首选物业区域，已经逐渐“西移”、“北扩”到郊区板块。

工业:改善郊区的交通设施也很重要

五年前，选择“向西”和“向北”只是少数人的大胆尝试，因为当时地铁还没有开通，住在郊区有很多不便。然而，随着青岛城市建设的不断快速发展和整体性，西海岸、城阳等郊区的城市位置由于城市交通距离的“缩小”而发生了变化。

各地西海岸和城阳的楼市定位一直是投资和置业，两地新上市的卖点也是自然环境优美、价格低廉。然而，随着青岛地铁的陆续投入使用，青岛市民确实感受到了便利，所以沿着正在建设的地铁线路向西向北走成为了许多年轻买家的共识。如今，这些郊区的许多新建筑都把“地铁”作为一个强大的卖点。在主城新楼盘数量逐渐减少，主要推动是改善大户型，总价过高等背景下。现在，越来越多只需要买房的购房者开始瞄准这里的目标住宅区。

说到胶州和即墨，五年前，当主城只需要买房的时候，他们“想都没想”。但即墨撤市划区后，连接主城区与即墨的地铁11号线开通成功，即墨与主城区距离缩小，关注一下就好了。胶州楼市的热度和即墨楼市差不多。如今，新机场、上河示范区和跨海大桥的连接线都为胶州楼市增加了砝码，提升了当地楼市的认可度。

[记者笔记]

五年前，当人们提到“正好需要”买房时，首先想到的是李沧区。然而，随着“三城联动”、“海湾快速发展”等策略的实施，青岛城市快速发展的边界不断扩大。特别是随着青岛轨道交通的发展，曾经被人们认为“遥不可及”的郊区，在青岛新居市场上逐渐从“配角”变成了“主角”。这也从另一个方面证明了青岛的城市地图发展迅速，城市快速发展的边界正在扩大。

[关联读数]

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