[本地]2020即墨土地市场火热，看蓝谷pk商贸物流片区，谁更胜一筹

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【编者按】回顾今年上半年，即墨土地市场非常热闹，新土地陆续上市。据统计，从1月到5月，即墨的土地交易几乎占青岛土地交易的一半，售出86个地块，成交71个。

作为今年的热点地区，即墨区有两个热点引起了人们的关注。第一，西商物流区可以说是房企的聚集地，群众同台竞争；与此同时，一直吸引买家目光的蓝色硅谷也很强势，持续的利好规划，配套设施日益完善。那么，问题来了，应该选择蓝谷还是即墨西商物流区买房呢？别担心，边肖今天会详细告诉你~

共同点:

1。食肉动物很多。

2。产品丰富，有很多新的精装修板材。

3。房价整体比较平，均价在12000-18000/㎡之间。

4。适合各种购房者。

蓝谷

近两年来，融创、海信、恒大、天台、商辂、碧桂园等十多家知名开发商陆续进入蓝谷地区。一般来说，该地区新楼盘的平均价格主要在12000 ~ 18000/㎡之间，装修产品占大多数。

虽然现在有很多新的以精装修为主的碟片，但其实这个地区还是有很多新碟片的。特别是今年，很多新盘开始回归空盘销售，与市区新盘拉开了明显的价格差距，大大降低了购房门槛，与郊区新盘形成了差异化的低门槛竞争，开始吸引主城置业者，甚至是刚刚需要在崂山工作或提升的人，落户蓝谷。不仅如此，目前蓝谷教育、医疗等配套设施不断完善，升值潜力也值得期待。此外，还有丰富的山景、海景和温泉资源，蓝谷也成为老年购房者的热点之一。

贸易和物流区

2008年即墨楼市的突出表现还包括即墨商贸物流区。截至目前，即墨商贸物流区已有龙湖、荣盛、中南、中冶、中良、兰城、招商局、豫州、海尔等地产企业上传。新的发行价主要集中在均价12000 ~ 18000/㎡区间。

这个地区最大的特点就是学区成熟，学区房火爆，学区房价值高且稳定。新项目大多是大户型，适合投资，两个孩子改善家庭。适合刚需要在主城外买房的人群，尤其是在城阳、李沧区通勤的人群。半小时即墨西高速入口有车可以到，高速基本没有堵车。

差异:蓝谷

1。蓝谷有各种新产品。

2。新板块沿地铁线分布。

3。交通和环境都不错，规划的新校区配套设施也比较齐全。但是新区还是缺乏人气，需要等待繁荣。

目前，蓝谷地区有一整套新单位出售。从小到大，高层住宅，小高层住宅，平房，别墅都有出售。11号线是连接蓝硅谷和青岛主城区的骨干。自开业以来，铁路沿线的大多数新地点都吸引了主城买家的注意力。目前地铁站附近有几个新项目出售出售，房价在1.2-1.6万元/m 2不等，如山东大学站附近的海尔生产城创澜谷离岸东方项目；碧桂园蓝谷灯项目，靠近蓝硅谷站；靠近水泊站，中旅蓝谷一号是海豹等。

靠近蓝硅谷站，有山大中小学、青岛十九中、北航、山大青岛校区。从小学到大学，加上周边的科研机构，一站式设施齐全，汇聚了蓝谷最好的教育资源。但是新兴地区的知名度不如老城区。该地区的一些大计划需要时间才能实现，其他医疗设施需要时间才能完成。

差异:贸易和物流领域

1。贸易物流区以小型高层建筑为主。

2。新光盘的布局是集群的，呈圆形分布。

3。配套设施成熟的老校区。现代商业设施和周边环境需要升级。

商贸物流区新项目主要以小高层住宅产品为主，基本都是精装修和销售。今年上市的很多新项目也突出了智能。与地铁沿线的蓝谷新盘多点分布不同，商贸物流区的新盘趋于“集中分布”，尤其是上半年疫情过后，出现了“肉搏战”的包围圈。各房地产企业征地后，新盘计划陆续出台，待售项目众多。其中，中南福富、中南姬子、荣盛锦绣学院、中冶德贤大厦、龙湖天竺项目都是即将入市的区域

即使如此，该地区的特点仍然突出。成熟知名的老校区是一个毋庸置疑的特征。德信小学、二十八中、崔莹中学、初中是一站式设施。作为即墨区的一个成熟地段，这里的热度持续了几十年。但在即墨的整体地图上，规划为贸易物流区，却缺少大型现代化商业综合体。今年上半年，万达的上传将填补这一空空白，但从奠基到运营需要两年多时间。

目前，即墨商贸物流区整体正在向高端提升区迈进，居住环境也在进一步改善。备受关注的仙山公园，未来将承担周边居民的休闲健身需求，能否很好的辐射，改善周边社区环境和品质，还需要时间验证。

行业:

即墨将在下半年迎来新的房屋销售高潮

【/s2/】新单位多，库存大，买家很难选择，买房要注意重点

在大量新盘急需上市的即墨，新屋市场将继续扩大，下半年将迎来新屋销售高潮。在这样激烈的竞争下，开发商往往会主动向买家伸出橄榄枝，尤其是在热点地区，新地盘竞争激烈，未来“价格战”的惊喜层出不穷。在这种情况下，买家往往可以节省一部分预算，赚取越来越多的利润。

总的来说，教育、交通、商业、医疗等资源越来越齐全，潜在价值越来越大。无论是单纯的需求、改善、养老还是投资，即墨楼市都能满足不同买家的需求。综上所述，蓝谷和商贸物流区各有优势。如果买房更注重养老和投资，蓝谷更合适。如果购房者更看重学区和自住，那么商贸物流区更适合你~

看即墨楼市，你更喜欢蓝色硅谷吗？还是即墨西商物流区？欢迎留言参与讨论~

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