[本地]搜索2020上半年青岛新房

本篇文章1812字，读完约5分钟

买房和户型是影响居住舒适度最重要的因素，也是大多数购房者选择房子的重要指标。

年初到现在快半年了。据青岛网上房产统计粗略计算，今年上半年青岛新房、二手房平均成交面积约为110㎡。结合这个热卖的住宅区，边肖最近收集了青岛的新房和二手房中几种流行的户型，供购房者参考。

新屋市场热门户型1:105㎡左右的三居室

从2006年元旦到现在，青岛销售的新房平均建筑面积近半年一直在110㎡范围内小幅波动，这与购房者的购买偏好以及新房市场供应的主要产品有关。目前青岛新房市场，尤其是主城区的新房市场，100㎡以下的产品较少，110㎡成为选择购买新房时最“保守”的面积选择类别。

其中，105㎡左右的三居室是青岛新房市场备受关注的户型。这些单元多为双南卧室和南厅，通常是窗户明亮、通透性好的卫生间。这种户型类似于近几年市场上流行的90㎡左右的三居室，但明显宽敞，能真正实现三居室的实用功能，深深被二胎计划的新婚家庭迷住。

目前这样的房子分布在李沧区、西海岸、城阳区和远郊附近的新盘，均价1-2万/㎡。

新屋市场热门户型2:两居室三居室面积约115m2

相对于105㎡左右的三居室，新房市还有115㎡左右的三居室，更符合实力的需要。这种类型的住宅通常占地110-119㎡。与105㎡的单卧、三卧公寓相比，这类住房多为双卧，住房功能性更好，客厅相对较大。明厨明亮的设计，还有少量的房源在双卧室里有隐藏的卫生间。

但是这种住房是户型升级，价格一般比105㎡高一点。但是主城可供选择的房子越来越多。目前这类房屋在主城市北、崂山、李沧都有出售，城阳、西海岸、远郊附近的新房市也可以找到这类房屋。

目前根据此类房屋分布的不同，价格区间跨度很大，均价在13000-38000/㎡之间，部分房屋仍未开盘出售。

二手房市场热门户型1:三居室，面积约90 ㎡

5年前，在“7090”政策的影响下，青岛楼市最畅销的公寓，都是小户型，平售价90左右。然而，在过去的两年里，早期业主开始抱怨诸如“空小房”等缺点。但从一线市场情况来看，对于不富裕的贫困家庭来说，90平米左右的三居室依然是应对二胎居住需求的主要选择。

据记者实地走访，90平左右的小房子大多是全开放式公寓，厨房和卫生间都有明亮的窗户，通常是位于楼内的侧户。设计有三间卧室，其中一间不到10平米，可以作为儿童房，也可以作为自习室，由购房者自行选择。目前市场知名度较高的布局是双南一北，或者南厅一南二北。

目前城南这样的二手房很少，城北的房子主要集中在新都新和富山侯等一些次新房，而李沧分布在黑龙江路和东丽等地区，房子的年限大多在10年以内。二手房价格在21000-35000/套之间。

热门二手房市场:75-85㎡两室公寓

75-85平两居室是二手房市场上流通性好、受关注度高的房源产品。市北某中介的资深经纪人在接受采访时表示，这种户型虽然有点小，但满足了很多购房者的需求。现在的购房者不仅仅是需要人，很多中老年人都在寻找这样的房子作为老年住宅。

据记者实地走访，75-85㎡的两居室，通常是高层住宅楼梯口的中间房间。有的卫生间没有明亮的窗户，通透性稍差。大部分卧室都是一南一北卧室，也有几间双南卧室。对于刚刚需要或者结婚买房的人来说，买这样的房子压力不大。在生活体验上，可以满足自住的需求，温馨又不缺乏首要功能。

目前这类二手房主要集中在城南东部，城北的牯布岭、新都新、福山侯等一些区，在沧口、李沧中部、东丽等地也有出售，年龄7-15岁不等。二手房价格从1.8万到3.7万/平不等。

行业:

【/s2/】房企放弃“全员大单位”的模式”【/S2/】【/S2/】。建议买家规划十年的居住需求[/s2/]

业内专家在接受采访时表示，今年青岛楼市很多新盘不再以改善市场为重点，放弃了“全员大单元”的模式，开始推出120㎡以内甚至100㎡以内的中小单元，相比刚刚需要的和新改的，这是房企对市场的一种预判性改变。从市场反馈来看，大部分新需求、新改变的群体对中小户型需求旺盛，一旦上市往往更受欢迎。

业内人士建议，无论是刚需要买房的首次购房者，还是想再次买房的改善型购房者，建议在买房前做一个至少十年的居住规划，因为目前楼市不容易换房，需要提前规划，满足长期居住需求。

其次，买房前要综合考虑户型的合理性和房子的居住面积，其中户型的合理性要优于居住面积。好的公寓设计往往是决定日常生活体验的最重要因素。