[本地]保利36亿元包揽市北宜昌路31号39万㎡商住地块 成交楼面价9200元/㎡

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【/s2/】青岛信息网房地产6月22日电(记者王亚南)【/s2/】今天上午，市北区宜昌路31号的两块商住地块挂牌拍卖，最终，【/s2/】青岛赵广房地产有限公司(保利)【/S2/】【/S2/】以总价36亿元、底价9200元【根据拍卖公告，宜昌路31号分为两块，共 规划总建筑面积39.14万㎡，综合容积率3.55，其中住宅建筑面积占88.5%。 住宅部分，市北区政府回购为棚改安置房，均价16600元/平方米。

根据边肖的踪迹，宜昌路31号是青岛老公司搬迁改造的土地，原址为双桃化工。在此之前，由于土壤恢复等原因，空在被用作居住用地之前，多年来一直受到网民的关注。根据官方公布的新规划，该地块将建成集居住、商业和办公于一体的商住综合体，也是城北棚户区改造的集中安置住房项目。

(土地出让详细消息)

(地块的一般位置)

根据土地出让公告，市北区宜昌路31号南侧地块面积69682.2㎡，规划建筑面积202596.35㎡，其中住宅建筑面积166512.11㎡，其余为零售商业、商业、餐饮用地。拍卖起拍价9200元/㎡，投标保证金93194.31787878容积率2.91，建筑密度22.23%。

市北区宜昌路31号北侧地块面积40424.6㎡，规划建筑面积188837.37㎡，其中住宅179940.08㎡，其他商业服务8897.29㎡，拍卖起拍价9200元/㎡，投标保证金868651902元。容积率为4.67，建筑密度为20.55%。

青岛市规划局于年公布的宜昌路31号规划方案

根据青岛市规划局年公布的宜昌路31号规划方案，【/s2/】项目北侧将建设7个33层的商住网点，【/s2/】项目南侧将建设7个32-33层的商住网点和1个21层的写字楼。整个项目共规划3708户。此外，项目东南侧规划学校用地，将建设36个初中班和一个12个班的幼儿园。

从地图上看，宜昌路31号地块位于老四方影业核心区，南侧毗邻蓝光黑钻大厦项目，紧邻环湾大道，沿环湾大道向北可达欢乐滨海城。附近有老四方海云安商圈，生活氛围浓厚，生活设施丰富，生活购物十分方便；除此之外，宜昌路、兴隆路等城市主干道也在附近，出行非常方便。