[本地]2020年楼市新盘井喷式入市 近郊买房持续升温 刚需买房的你准备好了吗？

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大半年过去了，新房市场稳步回升。西海岸几个月来一直是青岛新房交易的冠军，城阳、胶州、即墨的销量也不容小觑。说到底还是和今年年中这些区大量新盘的集中推送密切相关。据业内人士分析，这些新兴地区的很多大市场都在这个时间段开始签约，直接促成了新房总成交量的大幅上升。正因为如此，才是买房的好机会。

郊区购房者的火爆价格是首要因素

最近住在市北区的王辉先生在看市北和城阳的房子。在看到这两个地区的很多楼盘后，他决定卖掉市区的一套老房子，在城郊的城阳定居。“上半年，市北区开了几个项目，但是价格远远超出我的预算。保利天汇、保利大果、海洋大同均价在31000平米左右。如果我选择继续在市区买房，光卖老房子是不够的。”王辉告诉记者，这两年他身边很多朋友都去黄岛、城阳等郊区买房了。与两年前郊区不到一万元的房价相比，那里的房价至少翻了一番，比如离城市生活圈半小时路程的新绛水清华都和秋瑾太和县。对于那些只是需要和改善置业的人来说，都是符合置业要求的项目。想选一套好的公寓，至少要提前一年和物业顾问保持联系。

近年来，城市新公寓的价格一直在上涨，不仅如此，而且新上市物业主要推广的产品大多是大型公寓。正因为如此，越来越多的购房者将目光转向郊区，郊区置业成为一种新的置业取向。据汪晖介绍，记者查阅了近两年来青岛郊区几个热门地区的交易情况，不难看出新二手房市场出现了一些变化，尤其是郊区，西海岸、城阳、胶州、即墨等基本上在青岛楼市成交量中名列前茅。在青岛地铁1号线、8号线、过海隧道、胶东新机场等大规划项目的推动下，城郊购房者受到城阳等地区购房新政的祝福，市民购房热情日益高涨。

买房者:不要跟风“买高不买低”只需要早点买房

最近，市民赵成先生一直接到房产中介的销售电话。他卖的多是标有“年中促销”、“错过等待双十一销售节”等促销标签的房地产项目。但是，赵成心疼自己没有马上买房的打算。他只是在年初通过电话咨询了房产中介的价格。没想到半年过去了，中介还一直骚扰电话。赵诚告诉记者，“现在他还在租房。他只是听朋友说今年上半年开发商的优惠力度比较大。看看就知道了。我想再花两年时间买房。”

但是，在与房产中介不断的信息表达中，中介的话也给了他一个新的思路，“买房不能马上搬进去，等交房是需要时间的。买个毛糙的房子，装修至少要半年。对于一个准买家来说，未来房价会不会大幅下跌并不重要。重要的是你是否拥有自己的财产，是否拥有最可靠的资产来维持和增值。所以，我觉得只要不是炒房，现在就是买房的最佳时机。”有句话叫早买房比晚买房好。在目前房价稳定的趋势下，什么时候买房需要准确的评估。也许你可以提前几个月购买，这样可以节省很多钱。如果以后买了，房价涨了，以后还贷负担肯定会更重。对于那些刚好不需要住房的人来说，买房的心态应该是对的。不要指望市场下跌，更不要指望楼市崩盘。在未来，不管房价高还是低，不管市场走势如何，拥有自己的房产就是拥有了一笔优秀的资产。

行业:

下半年会有新上市上车时只需谨慎

从今年年初平静的楼市，到年中的新市场，青岛新屋市场的活动似乎一下子被激活了。从3月初开始，市北区的楼市第一次一起出现，保利、碧桂园、华馨园等大牌开发商抓住新房市的机会，以平均3万元左右的价格陆续入市。关于目前的市场情况，业内人士表示，现在是买家出售一手住房市场和二手住房市场的好时机。从目前新房市场情况来看，包括主城在内，7月份将有40多栋开建或推高，西海岸、城阳、即墨等周边地区的新房供应将继续井喷。据不完全统计，7月份，融创中心、和大海英山、海信灵山湾、万科金隅蓝湾等西岸十余处楼盘率先开盘或推高，不少楼盘价格跌破万元大关，性价比极高。

此外，业内人士还表示，上半年龙湖、徐汇银盛台、海信、何达等大鳄保持旺盛需求，频繁抢地，这将在下半年或2021年上半年的新房市场中体现出来。将来会有许多新的上市公司。对于买家来说，选择会越来越多。正好需要买房，上车了吗？下半年楼市是看涨还是看跌？欢迎留言~ ~