[本地]李沧城阳开启＂二手房新热区之争＂ 业内预测未来或将一齐接棒市北

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[青岛信息网独家财产]

参考2008年青岛二手房市场，多个区之间的“掰手腕”较量进入白热化阶段。在黄岛和市北，青岛二手房“冠军区之战”上演，李沧和城阳的“二手房新热区之战”也很激烈。去年上半年，李沧和城阳的二手房总成交量均超过3000套。6个月，两区二手房总成交量只有40套房，持平持平。

接连突破3000套。上半场，李沧和程阳“打平”

2001年1-6月，李沧区以弱质引领城阳，以3175笔二手房交易夺得上半年青岛二手房交易第三名，交易面积266714.7㎡，占全市交易总量的12%。

另一方面，城阳上半年二手房成交3135套，仅比李沧区第三名少40套，二手房成交面积324428.84㎡。今年上半年，两个地区二手房交易数据基本持平，持平。

进入7月后，李沧和城阳在二手房周成交中交替获得第三名的称号。一个是5年前青岛最热的热点，一个是近年来认可度快速上升的新收购区域。两个地区间的掰手腕大赛进入了“白热化”阶段。

地铁房vs价格特点李沧城阳二手房有自己的法宝

记者走访了解到，目前李沧二手房市场主要以地铁房为主。李沧、沧口板块中部地区上市的二手房，很多都在地铁站500m以内。这些房子都是那些刚需要在青岛主城工作的人迷上的，新房很多，房龄5-6年。即使是对房子要求高的婚房，也很容易找到合适的房子。东丽板块有很多山景房、河景房，居住环境优美，其中90㎡以内的中小户型很多，符合刚刚需要买房的人的胃口。

从宋丽热点二手房板块价格来看，歧口15年以上房龄的房子价格在16000-19000/平，很多建成时间不到7年的小区紧随其后，价格稳定在21000/平；东丽区二手房均价在180-230万/平左右；在李沧中心区，二手房价格大多在2-2.4万/平。

城阳地区二手房越来越多，以价格为特征。二手房的范围可以在总价150万甚至120万以内选择。很多预算有限的贫困家庭，需要购买面积80㎡以上的房子，会选择在城阳购买二手房。

从城阳热点二手房板块来看，目前北曲商圈二手房均价在140-1800万/平区间，房龄在5-20年左右。该区域有二手房可供选择，户型面积70-160平两居室、三居室、四居室；世纪公园板块二手房均价130-180万/平区间；白沙河努固板块报价大多在11000-14000/水平范围内。

【/s2/】行业:李沧城阳二手房未来会升温或者一起“接管”城北[/s2/]

青岛某大型房企市场部负责人接受采访时承认，今年李沧、城阳的二手房市场较过去几年明显回暖，这与近期更多符合条件的房源进入二手房市场有关。近几年来，李沧、城阳一直是青岛新建住宅集中的地方。如今，许多已交付的住宅建筑为这两个地区二手房市场的扩张和快速发展提供了至关重要的条件。

业内人士认为，目前选择李沧和城阳二手房的购房者只是青岛楼市的前两个群体。一类是经济实力较强，专注于通勤和婚房的购房者，一类是专注于居住空间但预算有限的换房者。这两个群体的共性是对入住期限都有一定的要求，二手房的购买和居住方便迎合了他们的需求。

业内预测，未来几年，随着越来越多的新建住宅符合二手房销售条件并上市进入二手房市场，李沧和城阳将有潜力和实力满足青岛主城区刚刚需要和改善的二手房需求。