[本地]最新:青岛《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知（征求意

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青岛信息网房地产1月20日近日，青岛市住房和城乡建设局官方媒体发布《关于进一步加强新建商品住宅管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见通知。

通知中提到，在销售环节，房地产开发公司要宣传在销售场所销售的新建商品房所使用的重要建筑材料(包括装饰材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等新闻。如有变更，不得低于原约定的产品质量等级，由房地产开发公司在指定媒体或网站上公告变更。

【/s2/】房地产开发公司根据房屋买卖合同示范文本与买受人签订买卖合同，并在合同附件中确定房屋装修的文本、标准和交付要求，包括重要装修材料的企业品牌、型号、产品标准和生产厂家。【/s2/】房地产开发公司应根据交付标准在实体房屋或销售区域设立实体交付样板房。

交付的样板房应真实反映户型、结构、交付标准和施工质量，并与实际交付一致。

全装修商品房项目预售应引入准业主观察机制，房地产开发公司应通过设立工地开放日等形式邀请购房者现场观察。

【/s2/】《关于进一步加强新建商品住宅全装修施工管理的通知(征求意见稿)》全文如下:【/s2/】

【/s2/】关于进一步加强新建商品住宅全装修施工管理的通知(征求意见稿)【/s2/】

区(市)住房城乡建设行政主管部门、建设(开发)、建设监理公司、相关单位:对比新建商品住宅全装修施工和销售中存在的问题，进一步加强对新建商品住宅全装修施工中设计、施工、销售和交付等关键环节的监管，促进我市房地产市场健康快速发展，切实维护人民群众合法权益。根据《中华人民共和国产品质量法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规，结合我市实际，现就加强我市全装修商品房管理的有关要求通知如下。

1.对于全装修交付的新建商品房项目，由房地产开发公司作为主要责任主体，对装修及装修的质量和安全承担主要责任，设计、施工、监理、检测公司对各自的责任员工承担相应的责任。从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测公司应当在其资质证书许可的范围内开展业务。从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测的专业技术人员，应当在其资质证书许可的范围内工作。二、整体装修交付使用的新建商品房项目，房地产开发企业应当采用建筑装饰一体化设计。在提交的施工图设计主证书中，需要确定建筑数量、建筑面积、占总建筑面积的比例等相关资料。

三是全装修交付使用的新建商品房项目，实行施工总承包管理。除单独设立的专业项目外，房地产开发公司应将装饰工程和主体工程一并发包，并办理质量监督、安全监督和施工许可手续。

4.【/s2/】房地产开发公司在销售全装修交付的新建商品房项目时，应当在销售场所公示所售房屋使用的重要建筑材料(包括装修材料)的企业品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如有变更，不得低于原约定的产品质量等级，由房地产开发公司在指定媒体或网站上公告变更。

使用的装饰材料应有产品质量合格文件，产品名称和生产厂家产品标识用中文标明，进场的装饰材料和配件应按规定验收。检验不合格的，不得投入使用。

【/s2/】房地产开发公司根据房屋买卖合同示范文本与买受人签订买卖合同，并在合同附件中确定房屋装修的文本、标准和交付要求，包括重要装修材料的企业品牌、型号、产品标准和生产厂家。商品房买卖合同中的住宅装饰工程保修范围、保修期限、保修责任，双方应当依法约定。

五、房地产开发公司应当根据交付标准，在实体房屋或者销售区域内设立实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次、装修风格相同的房屋数量排名前三或占比20%以上的，在房屋预售前制作不少于一套交付样板房。交付的样板房应真实反映户型、结构、交付标准和施工质量，并与实际交付一致。交付的样板房必须在取得预售许可证前完成，保存时间不得少于交付之日起6个月，或者样板房的详细内容通过公证保存。

在签订预售合同前，房地产开发公司应向买方提供样板房参观、交付及装修质量、装修材料、功能介绍等服务，并与买方逐一书面确认交付商品房的装修份数，书面约定交付过程中的争议处理方式，附于合同。对于没有制作交付模型的非标准户型，应书面向买家确认与标准样板房的差异。

六.【/s2/】预售全装修商品房项目应引入准业主观察机制，房地产开发公司通过设立工地开放日等形式邀请买家现场观察。现场开放日的，现场开放日不得少于2次，现场开放日邀请的购房者代表不得少于预售户的5%。[/s2/]

七、房地产开发企业交付统一装修的商品房时，应当向商品房买受人提供住宅装修工程竣工图纸、室内环境质量检验报告以及包括住宅装修复印件在内的住宅质量保证书、住宅使用证明。

本通知自年月日起生效。3月前未与主体工程一起发包且未取得预售许可证的工程，依法办理装修工程发包、质量监督、安全监督、施工许可证变更等施工手续，整个装修工程纳入总承包；否则，空白竣工验收记录按原设计图纸执行，不得进行整体装修交付；对于已取得预售许可证的项目，房地产开发公司应加强对重要建筑材料(包括装饰材料)、设备和工程质量的监管，确保项目符合设计图纸和规范要求。