[本地]重磅：下月12日起施行 青岛关于进一步加强新建住宅全装修管理最新通知

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青岛信息网房地产7月23日(记者于浩源)近日，青岛市住房和城乡建设局公布了《关于进一步加强新建商品住宅管理的通知》。本通知自2008年8月12日起生效，有效期至2025年8月11日。

根据通知复印件，房地产开发公司对交付全装修的新建商品住宅项目，应当使用建筑装饰一体化设计。在提交的施工图设计主证书中，需要确定建筑数量、建筑面积、占总建筑面积的比例等相关资料。

通知确认，全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发公司应当在销售场所公示销售的住宅建筑所使用的重要建筑材料(包括装饰材料)的企业品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如有变更，不得低于原约定的产品质量等级，由房地产开发公司在指定媒体或网站上公告变更。

使用的装饰材料应具有产品质量合格文件、中文标明的产品名称和生产厂家的产品标识等。进场的装饰材料和配件应按规定验收，验收不合格的不得进场使用。

根据通知，房地产开发公司应根据交付标准在实体房屋或销售区域设立实体交付样板房。全装修商品住宅项目预售可以引入准业主观察机制，房地产开发公司可以通过设立工地开放日等形式邀请买家现场观察。

青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修施工管理的通知全文如下

针对新建商品房全装修施工和销售中存在的问题，为进一步加强对新建商品房全装修施工中设计、施工、销售和交付等关键环节的监管，促进我市房地产市场健康快速发展，切实维护人民群众合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》， 《中华人民共和国产品质量法》、《城市房地产开发管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《住宅室内装饰管理办法》、《山东省建设工程装饰管理办法》等法律法规，结合我市实际情况，现就加强我市全装修商品房管理的有关要求通知如下。

1.对于全装修交付的新建商品房项目，由房地产开发公司作为主要责任主体，对装修及装修的质量和安全承担主要责任，设计、施工、监理、检测公司对各自的责任员工承担相应的责任。

从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测公司应当在其资质证书许可的范围内开展业务。从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测的专业技术人员，应当在其资质证书许可的范围内工作。

二.【/s2/】交付全装修的新建商品房项目，房地产开发公司应采用建筑装饰一体化设计。在提交的施工图设计主证书中，需要确定建筑数量、建筑面积、占总建筑面积的比例等相关资料。

三、全装修交付的新建商品房项目，实行总承包管理。除单独设立的专业项目外，房地产开发公司应将装饰工程与主体工程一并发包，并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督、施工许可等手续。

4.【/s2/】房地产开发公司在销售全装修交付的新建商品房项目时，应当在销售场所公示所售房屋使用的重要建筑材料(包括装修材料)的企业品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如有变更，不得低于原约定的产品质量等级，由房地产开发公司在指定媒体或网站上公告变更。

使用的装饰材料应具有产品质量合格文件、中文标明的产品名称和生产厂家的产品标识等。进场的装饰材料和配件应按规定验收，验收不合格的不得进场使用。

房地产开发企业应当按照房屋销售合同范本与购房人签订销售合同，并在合同附件中确定房屋装饰装修的副本、标准和交付要求，包括企业品牌、型号、产品标准和重要装饰装修材料生产厂家的消息。商品房买卖合同中的住宅装饰工程保修范围、保修期限、保修责任，双方应当依法约定。开发公司应成立专门的客户服务和维护团队，对业主反映的装修质量问题做出快速反应，及时履行保修义务。

V.【/s2/】房地产开发公司应根据交付标准在实体房屋或销售区域设立实体交付样板房。【/s2/】同一项目中，户型、装修档次、装修风格相同的房屋数量排名前三或占比20%以上的，在房屋预售前制作不少于一套交付样板房。交付的样板房应真实反映户型、结构、交付标准和施工质量，并与实际交付一致。交付的样板房必须在取得预售许可证前完成，保存时间不得少于交付之日起6个月，或者样板房的详细内容通过公证保存。

在签订预售合同前，房地产开发公司应向买方提供样板房参观、交付及装修质量、装修材料、功能介绍等服务，并与买方逐一书面确认交付商品房的装修份数，书面约定交付过程中的争议处理方式，附于合同。对于没有制作交付模型的非标准户型，应书面向买家确认与标准样板房的差异。

六.【/s2/】预售全装修商品房项目可引入准业主观察机制，房地产开发公司可通过在建筑工地设立开放日邀请买家现场观察。

七.【/s2/】房地产开发公司交付统一装修商品房时，应当向商品房买受人提供住宅装修工程竣工图、室内环境质量检测报告、住宅质量保证书和住宅认养证明。

【/s2/】本通知自2008年8月12日起生效，相对有效期为2025年8月11日。对于8月12日[/s2/]前尚未与主体工程一起发包、尚未取得预售许可证的工程，依法办理装修工程发包、审查施工图设计文件、质量监督、安全监督、变更施工许可证等施工手续，整个装修工程纳入总承包；否则按原设计图纸进行空白竣工验收记录，不进行整体装修交付；对于已取得预售许可证的项目，房地产开发公司应加强对重要建筑材料(包括装饰材料)、设备和工程质量的监管，确保项目符合设计图纸和规范要求。