[本地]淡季不淡！8月青岛二手房共交易6404套 3处热点片区均为“2字头”

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8月，青岛二手房继续上演“淡季不弱”。虽然没能刷新7月创造的高峰，但是成绩单还是挺亮的！

据青岛网上房产统计，8月份，【/s2/】青岛共有二手房售出6404套，比7月份下降9.9%，比2019年8月份上升33.5%。【/s2/】二手房销售总面积591，281.35 ㎡。其中出售普通二手房6162套，面积565465.45㎡。

【/s2/】按日成交情况【/s2/】，青岛8月份成交21笔，日成交200多套。其中，售房数量和售房面积的峰值出现在8月10日。当日青岛二手房成交324套，面积29494.02㎡。

【/s2/】根据各区的成交情况，【/S2/】8月份两区成交超过1000套。西海岸继续领先，售出二手房1404套，面积129521.88 m2；8月，市北卖出二手房1178套，面积91055.38 m2；8月，李沧二手房成交738套，面积64001.56㎡，区域成交排名第三。

在其他地区，城阳败给了李薇。8月份二手房成交709套，二手房成交面积74798.96 m2；即墨8月份销售二手房618套，面积62991.15 m2；8月，城南二手房成交465套，二手房成交面积40331.28 m2；莱西8月份售出二手房367套，面积34443.3 m2；胶州二手房成交336套，面积31103.88 m2；庐山出售二手房311套，面积36573.64 m2；平度8月份二手房成交199套，二手房成交面积18374.34 m2；8月份，高新区二手房只卖了79套。

粗略计算，【/S2/】8月份在青岛销售的二手房平均建筑面积为92.33㎡，其中中小房是当月二手房市场销售的顶级产品，二手房市场的热卖房有越卖越多的趋势。

8月份，青岛二手房的三大热点是青岛南部的福山侯、镇江路、八大关。8月份上市二手房均价分别为29675元/㎡、23565元/㎡、27057元/㎡。值得观察的是，【/s2/】这也是近三年来第一次出现二手房的火爆。前三位都是“前缀2”，说明“性价比”是青岛二手房市场的关键词。

8月，青岛二手房热点关注前10大楼盘名单，继续被青岛主城区四区社区所主导。辅城和郊区没有社区。价值最高的是崂山区的卢鑫长春花园，8月份上市的二手房均价为36592元/㎡。李沧区的福临万佳8月份平均挂牌价格为21689元/㎡，是二手房热点项目中最具价格特征的。

8月份，青岛热租房榜单前10名，也是世界主要城市社区。市南区半福泉和市北万科金色广场8月份的平均出租价为42元/㎡/月，是最热的出租屋小区，价格最高。李沧一景大厦8月份租金27元/㎡/月，凭借其租金特点吸引了众多租客的目光。

行业:8月，青岛楼市“淡季不淡”，成为二手房新基地

据业内人士采访，虽然8月份青岛二手房成交较7月份略有下降，但9月份数据峰值刷新时，仍较去年同期有较大涨幅，呈现出明显的“淡季不弱”迹象。从地域热度来看，主城备受关注，很多刚需要第一套房的上班族选择在青岛二手房市场购买。

预计在即将到来的“全年黄金期”，青岛二手房市场将保持稳定，交易和价格不会出现大的波动。除市北外，李沧区还将成为主城区另一个二手房交易基地。随着更多符合条件的房屋进入二手房市场，该地区二手房的受欢迎程度未来可能会进一步升温。

制图/田岩

作者/余婺源