[本地]成交量小幅走低！8月青岛新房共成交13847套，西海岸即墨胶州位列＂三甲

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随着楼市“金九”的开放，2008年8月楼市低调落幕，新房市8月成绩单正式发布。据青岛网上房产统计，【/s2/】今年8月，青岛共售出新房13847套，总面积1604382.31平方米。与7月份(16123套)相比，下降14.1%；【/s2/】与2019年8月相比，新屋市场成交量和成交面积分别增长14.3%和4.05%。

其中，【/S2/】8月份在青销售新房12427套，占8月份新房总成交量的89.7%【/S2/】，总成交面积1471375.43㎡。

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【/S2/】8月，青岛楼市开启“淡季模式”【/S2/】【/S2/】。所有地区的新住房市场都是建立在稳定的基础上的

从8月份青岛各区市新房销售情况来看，“三大阵营”上月排名为西海岸、即墨、胶州，7月位于“亚军”的城阳区，排名下降一位，8月排名第四。

我们来看看排名第一的西海岸。上个月，西海岸新房成交量再次突破“4000套”大关，达到4405套，继续赢得新房成交量区域排名。新房总成交面积接近52万㎡，单个小区新房成交约占青岛8月份新房总成交的32%。自2000年初以来，西海岸的新房交易一直以压倒性的特点在地区排名中名列第一。不仅楼盘多，新楼盘量大，热点分布多，而且后续势头强劲，“年度黄金时代”的帷幕拉开。从目前的市场表现来看，西海岸在2000年下半年仍将保持领先地位。

此外，8月份仅【/s2/】即墨区【/s2/】就销售了2000多套新房，达到2351套，新房交易面积接近25万㎡，约占全市新房交易总量的17%。其余的区市都没有超过这条红线。

8月，青岛楼市第三名是胶州市。上个月，胶州市共销售新房1598套，新房交易面积超过18.5万平方米，占全市新房交易总量的11%；城阳区排名第四，仅次于胶州，新房售出1441套，小缺口16.2万㎡。但如果加上高新区8月份售出的924套新房的销售业绩，城阳区就可以赶超胶州，成为“亚军”。据统计，8月份城阳甲高新区新房总成交量也超过了“2000套”大关，约占全市新房总成交量的17%，与即墨区持平。

在主城区，市北区获得了第一名。市北区8月份共销售新房755套，与7月份成交量基本持平，面积89056.59㎡。从过去几个月的表现来看，市北区的新房市场可以说是主城所有区中“最稳定”的一个。伴随着大量的新上市，也表现出了“稳中有升”的强大后劲；【/s2/】李沧区【/s2/】上月销售新房364套，面积42442.79㎡；崂山区8月份销售新房398套，面积48，740.21㎡；8月，市南区新房成交量突破两位数，达到120套，仍是所有区市中最低的，但也呈现出稳步上升的趋势。总体而言，8月份新房总成交量仅占全市新房总成交量的12%左右。

此外，【/s2/】平度市在郊区板块，【/S2/】8月份销售新房910套，新房交易面积超过10万m 2，占全市新房交易总量的7%；莱西市8月份销售新房581套，新房交易面积近7.4万㎡，约占全市新房交易总量的4%。

据统计，【/s2/】8月份青岛市销售的新建住宅单元平均面积为118.4㎡，【/S2/】略高于7月份。可以看出，虽然8月份青岛楼市呈现出“淡季特征”，但大户型仍是青岛新屋市场的绝对主力。

青岛楼市8月顺利落幕，迎来金九今年最热闹的“楼市大戏”即将开始！

对比青岛8月份新房市场的具体表现，业内人士接受采访时表示，8月份是之前楼市传下来的淡季，当月新房量小幅下滑是合理的。

现在，楼市在8月份平稳结束。最值得注意的是，随着8月份的收盘，楼市迎来了一个繁荣的销售旺季——“金九”，即将开始火爆。据不完全统计，【/S2/】9月，青岛各城区将有77套集中上市，今年推新房数量将创新高。[/s2/]

其中最值得注意的是，主城楼市将在9月份发挥主导作用！据初步统计，9月份市北、李沧、崂山区共有21个市场进入市场，其中11个项目为纯新建。

具体来说，市北区的九处房产中有四处是第一个开放新址的。分别是中海观澜阁、scc青岛科技创新园、尚云研究院、投资依云四季；另外还有保利大国、海洋时代中心、海洋大同、泰山华府、清特星城五张老碟；另一个备受关注的地区崂山区的新址也将于9月份揭幕。据初步统计，有五个项目是第一批作为纯新项目开放的。包括金乌山国际、紫月商厦、华馨园陈侗大厦、大云谷金茂大厦和崂山一号院。还有三个老的，分别是商辂蓝安丽舍、青岛印象产品、远洋万和大厦；另外还有李沧区。据9月份初步统计，新增项目4个，新项目一半，老项目一半。其中两盘纯新盘是嘉园双子城和青岛印象；这两个旧的是给世界的信，第一个是庆祝天和海。

此外，西海岸9月份预计有17个市场，其中大部分是纯新市场。城阳紧随其后，本月将有15个新项目，其中只有3个是纯新项目，其余12个是新项目。在这些老楼盘中，有不少是新疆、绿地、万科、清特、越秀、何达等地产大鳄的口碑楼盘，关注度极高；还有即墨和胶州。9月，14个新网站和8个新网站将很快推出。不过这两个地区和城阳区差不多。9月份大部分都是旧址。

全年的黄金期，一直是一年楼市的前一个旺季。9月初，有那么多新房开盘或推盘的消息，可以预见，9月份青岛楼市将出现“前所未有”的新房充裕。如此大量的新房会集中推新房，在一些新房密集的地区会造成市场“价格竞争”，这对新需求和改善的购房者都是好事。这意味着越来越多的选择和更“划算”的价格，因为业内人士大胆预测，即将到来的“全年黄金时代”将是一个非常适合尚未完成购房计划的朋友的“窗口期”，今年楼市的“全年黄金时代”剧将非常精彩。

制图/药瓶

作者/夏光