长期租赁成住房制度建设重点 租售同权板块集体大涨

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证券时报网络(STCN)12月21日，

今日早盘，拥有相同租售权的板块整体上涨，昆百达a股(000560，诊断股)开盘上涨7.78%，随后直接升至每日涨停，而市北高辛(600604，诊断股)、世界银行(002285，诊断股)和联电互动(002280，诊断股)等多只股票上涨。

12月18日至20日，中共中央召开经济工作会议，分析研究当前经济形势，规划2018年经济工作。经济工作会议继续强调要发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，支持专业化、制度化的住房租赁企业发展。据分析，在2018年的政策支持下，部分地区的房屋租赁市场可能会发展较快。同时，会议强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，区分中央和地方的权力，实行差别化调控。在目前中国房地产价格仍在逐月上涨的环境下，短期房地产调控政策不会减弱，而一些房价继续上涨的地区调控力度可能会进一步加强。

广发证券(000776)认为，出租房将成为未来房地产市场的一支重要生力军。目前，许多地方都出台了政策，支持租赁住房建设。在第19届全国代表大会上，鼓励同时租房和买房。目前，已有50多个城市出台了新的租赁政策，其中12个大中城市是首批实施房屋租赁的试点城市。房地产政策调控开始从短期机制向长期机制转变，预计未来将形成租赁+共有产权(合并现有经济适用房项目)+商品房的多层次供给体系。此外，广发证券预计，随着政策和金融支持体系的加快，《房屋租赁管理条例》的立法预计将在18年内加快。

九州证券的邓海清也表示，房地产业作为拉动经济总量的有效手段，具有准财政刺激的性质。然而，由于房地产繁荣对经济的刺激只是兴奋剂的作用，其副作用是显而易见的。中央经济工作会议明确提出要加快建立多主体供给、多渠道担保、租购并举的住房制度，这意味着2018年的房地产调控已经有了把握，过去房地产企业通过巨额债务支撑的行业繁荣不会继续。因此，随着中央经济工作会议明确了房地产的长期机制，以前由债务驱动的房地产繁荣模式也难以为继。

(证券时报新闻中心)