营改增后应加强对土地增值税的征管

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营改增后，一个不可回避的话题就是土地增值税。一般来说，在房地产开发过程中，有必要对项目进行本土化管理。但是，在大营全面改革之前，那些已经申请房地产开发建设的开发商在大营全面改革之后会遇到这个问题，这很容易导致房地产项目出现较大的波动和差异。这种变化要求税务机关及时掌握情况和趋势。

一是加大政策宣传和内外培训力度。税务机关可以通过各种媒体渠道加强对房地产企业的宣传，尽快、全面地向房地产企业通报营改增后的土地增值税政策，增强纳税企业领导和财务人员积极的纳税意识。为房地产相关企业的土地增值税纳税人组织业务培训，指导和帮助相关企业的财务人员学习如何正确计算自己的成本和费用。不断加强税务管理人员和税务管理人员的专业技能培训，使税务管理人员对土地增值税清算审计有更清晰、更准确的认识。

二是构建土地增值税清算审计的数据模型。借助现有的相关清算数据，通过同行业纵向和横向税负的比较，分析比较相关成本和费用，从而构建土地增值税清算审计数据模型，设定与土地增值税相关的重要清算指标预警参数。对于情况异常的纳税人，可以通过清算模型进行纳税评估，然后进行相关的监督和验证，不断提高清算审计的准确性和科学性。

三是加大清算监督检查力度。在实际工作中，通过专项监督检查、专项考核等。对符合土地增值税清算条件但逾期未进行自查申报的纳税人，采取相应措施。

(作者:长春市地方税务局)