济南CBD再引世界500强 片区内所剩土地已经不多

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

继绿地、华润、平安、复星之后，世界500强企业将在济南cbd核心区再次亮相。11日，济南市国土资源局公布了济南cbd核心区第五批土地的上市条件，要求土地竞标者必须是世界500强企业和200强企业。

去年以来，济南cbd进入大规模开发阶段，其出售的大部分土地必然具有较高的进入门槛和产业引进条件。"这将为cbd金融和商业的未来发展奠定基础."合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济导报》记者。

必须设立三个区域金融总部

本月31日，济南将迎来今年最后一次土地拍卖。本次土地拍卖涉及中央商务区9块土地，总面积232.27亩。其中，8块土地将被捆绑出售，包括3块住宅用地和5块商业用地；轨道交通网络控制中心将建在另一片土地上。

济南市国土资源局11日公布了cbd土地上市文件。其中，8个地块的准入门槛非常高。第一个要求投标人必须是世界500强公司中的前200家公司或其控股子公司(子公司可以是多层次的，前500家公司以美国财富杂志2017年发布的公司名单为准)。土地竞标者还必须在a-1建造一座330米的超高层建筑，并且在2018年，

此外，这种转移还受到一些产业引进条件的限制。土地竞标者必须引进三家以上获得中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会颁发的金融许可证的金融机构的地区总部；竞争对手必须引进美国财富杂志2017年公布的世界500强公司的两个或更多地区总部；引进三个以上总资产超过1000亿元的国有企业地区总部。

这次出售的土地只允许投标人设立不超过三个全资子公司进行开发和建设；土地出让投标保证金和土地出让成交价格应使用不低于15亿元人民币的外资支付。未来竣工后，投标人(或其关联公司)还必须自行运营一些商业办公产品，运营时间为20年(从获得竣工备案证书之时开始)，面积不低于5万平方米。

中央商务区几乎没有土地了

根据济南市国土资源局的网站信息，济南市自去年以来已经五次大规模出售中央商务区的土地，每次出售都与超高层项目的建设捆绑在一起。此次出让的土地包括一个330米的超高项目，是济南cbd的第三高，代表了“山、泉、湖、河、城”的“城”元素。至此，中央商务区的五栋超高层建筑已经全部供应完毕，五指山的雏形正在逐步显现。首批四座超高层建筑分别由格陵兰岛、华润、复星和平安赢得，它们都是财富500强企业。

除了这五个大规模的土地供应外，cbd地区还零星供应了其他土地。例如，今年10月，济南中央商务区出售了一块标有2017-g110的地块，蓝桥集团以2.0748亿元的起拍价赢得了该地块。这种转移要求投标人移动公司总部，并引入银行、保险和金融机构的总部。

《经济导报》记者注意到，在cbd区域的土地出让中，大部分都需要具备产业引进的条件，包括银行、证券、保险等金融产业，以及电影院、中华老字号等服务业。在未来的中央商务区，不仅会有大量的产业，还会有完整的商业配套设施。

就住宅用地而言，此次土地供应后，中央商务区内的住宅用地所剩无几。未来几年，济南cbd将进入全面发展阶段。