热点城市楼市降温 北京成交量触底反弹

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本报记者周

据叶巍我爱我家市场研究所统计，截至2017年11月25日，北京网上签约新建商品房(不含经济适用房)1543套，同比10月份增长8.1%，同比9月份增长4.4%，但同比去年11月份下降37.8%。事实上，自7月和8月的创纪录低点以来，北京新住房市场已进入触底反弹阶段。虽然市场交易规模仍然较小，但整体市场保持了持续上升的趋势。

冷却成今年房地产市场的大趋势

2016年前三季度，全国房地产市场如火如荼，特别是北京、天津、上海、南京、杭州等15个热点城市，新建商品房价格一路上涨。然而，进入2017年后，15个城市的新房价格走势完全逆转，新房价格走势逐月少涨多跌，热点城市不再受欢迎。

根据国家统计局每月发布的《70个大中城市房屋销售价格变化》统计，2016年1-9月，15个热点城市新建商品房价格均环比上涨，没有一个城市环比下降或持平。这种情况直到2016年10月才被深圳和成都打破，去年10月这两个城市的新房价格分别下降了0.5%和0.8%。

2017年前10个月的情况与此形成鲜明对比。统计数据显示，今年前10个月，南京、福州和深圳的新房价格没有上涨过一次。尽管其他城市已经上涨，但在进入6月或8月后，它们基本上继续下跌或持平。尤其是在8月和9月，15个城市的新房价格都没有上涨。到10月份，尽管天津、上海和成都略有上升，但大多数城市仍保持增长。

上升和下降的势头。

北京新房交易量预计将继续上升

目前，“限制销售”已经成为许多城市的监管标准。虽然这些政策并不完全针对新的住房市场，但在这些政策的影响下，这些城市的二手房市场开始急剧降温。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从鼓励去库存到收缩监管，政策在全国房地产市场趋势中发挥了至关重要的作用。现在，中央政府定下了“房子是为了生活，不是为了投机”的基调。可以预见，楼市政策将以此为核心，现有的调控力度将继续保持甚至改善。未来，热点城市的新房价格也将保持目前的上升和下降趋势，并将继续以稳定的方式小幅回调。

在持续供应释放的节奏下，这种稳定上升的趋势将会持续。更重要的是，为了实施供方改革，北京已经明确了今年未来五年的土地供应计划，并大幅增加了土地供应。随着这些新项目逐渐进入市场，未来北京的新房交易量将继续上升。

此外，在中央政府“房子是为了生活，而不是为了投机”的精神指导下，北京的新房供应完全倾向于满足中低收入人群的购房需求。新增供应包括大量自住商品房/共有产权房，严格执行70/ 90政策，销售价格也有限。此外，在现行调控政策下，房地产投机得到了彻底遏制，北京新房供应结构将更加完善，未来价格将保持在合理水平。虽然一些项目进入市场会带来短期的结构性变化，但整体市场将保持稳定，进入可持续发展阶段。