张家口离“全国最高房价”有多远？

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"张家口将成为全国房价最高的城市之一."

最近，由于金融专栏作家叶檀的言论，张家口这个四线小城市被推到了舆论的风口浪尖。

叶檀是在张家口一个开发商组织的房地产论坛上说这番惊人的话的。

她表示，张家口的房价有可能升至中国最高水平。她的逻辑是，“科罗拉多州和犹他州最典型的滑雪场是价格最高的地区。”

业内大多数人都把这句话当成笑话，听了就会过去。那么，什么是真正的张家口房地产市场？张家口和“中国最高房价”有什么差距？

房价飙升让王良赚了钱

张家口总面积36000平方公里，人口468万。目前，崇礼区部分房屋的单价已经超过2万元，而其他地区的单价在1万元左右。

王良是这468万人中的一员。王良在北京工作，非常关注房地产。他在张家口已经拥有三处房产、两栋房子和一家企业，这些都是王良近年来创办的。此外，因为他们是独生子女，王良父母的两项财产也将属于他的名下。

像张家口的许多年轻人一样，王良没有在当地发展，而是选择在北京工作。如果他在当地工作，王良不可能成功地购买三处房产，大多数当地人的人均月收入只有三四千元。如今，张家口的房价是一万或四万元，而高端住宅在张家口则接近两万元。当地的工资根本不能支付王良的费用。

以前张家口的发展不好，各方面的发展都不乐观。张家口综合经济竞争力仅排在河北省第十一位，资源和产业有限，工资水平低，贫困人口多。

张家口房价增长的很大一部分得益于北京冬奥会的祝福。北京获得2022年冬奥会主办权后，张家口作为冬奥会部分赛事的举办地，吸引了大量的资金投入。

2015年7月31日，北京正式获得了2022年第24届冬奥会的主办权。当冬奥会的好处被确认后，王良非常高兴。他清楚地知道他买的房子会大幅上涨。果然，王良买的房子在2015年8月开始大幅上涨。

当时，张家口的房地产市场价格上涨超过1000元并不罕见，最昂贵的项目甚至接近每平方米20000元。来自北京、天津和河北的买家一个接一个涌入，张家口的销售办公室处于前所未有的炎热和拥挤状态。在这个四线城市，很难找到一个房间。

|很难找到一个房间来稳定整个

在“住而不炒”的大基调下，张家口市政府开始严格控制。

今年5月底，张家口市人民政府发布了《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场稳定健康发展的意见》，对稳定房地产市场提出了新的要求。中心城区(桥东区、桥西区、经济开发区)一套住房户和中心城区无房户购买一套住房；新购买的房屋只能在3年后上市交易。在中心城区拥有2套以上住房的家庭和在中心城区拥有1套以上住房的非居民家庭暂时不得在中心城区购买住房。

数据显示，张家口市桥东区、桥西区、崇礼区和淮安县的房价在11月份基本稳定。其中，崇礼区部分项目平均价格与前三个月持平，个别项目平均价格涨幅不到10%，平均价格约为2万元/平方米，下花园和怀来县则有所下降。

调控效果明显。目前，包括冬奥会核心区域崇礼在内的张家口房地产市场稳定，但这种稳定不再快速增长，张家口房价仍处于较高水平。

限购政策对王良影响不大。他不打算买新房子。他的三个套房和他父母的两个套房不会出售，而是出租。目前，王良的企业和房子已经租出去，抵押贷款是用公积金和租金偿还的，没有压力。

王良的一栋房子是在2014年购买的，业务是在2015年。购买价格为4000 ~ 7000元。王良对自己提前进入市场非常满意。“我很早就买下了它，不管它是如何被监管的，我都赢得了它。”

王良带着李莉加入了很多关于张家口购房的微信群，而王良通过微信群获得了最有效的市场信息。

尽管王良也觉得“中国房价最高的城市之一”的说法很可笑，但他们普遍对张家口的房地产市场充满信心，即使在中央政府加大监管力度之后。

|“李立”打消了投资的念头

那段时间，王良的每个人都推荐张家口的房子。王良的一个朋友李莉就在张家口买房一事咨询了王良。李莉对张家口并不乐观:京津冀有这么多的热点，即使有高速和冬奥会，张家口的发展也有太多的不确定性，人口流入和工业都是问题。王良对李莉的劝说是:所有的城市都好，但是我们有冬奥会！

然而，限购彻底打消了李莉在张家口买房的念头。李莉不是张家口人，买房子的需求纯粹是短期的房地产投机，但当地政府规定的三年转售期限太长。李丽以前有很多顾虑，所以这个政策下来了，李丽自然就放弃了。

“冬奥会”已经被王良谈论了两年多，但李莉非常清楚京津冀地区有多少城市是基于理念的。大锤落下后，无人幸免。京津冀地区的房价也被称为北京楼市的晴雨表。

李莉还认为，如果该规定出台，冬奥会等好处将加速张家口的发展，而张家口的房价仍将上涨。然而，这个城市没有工业，没有可持续发展的势头，其后劲不足。一项90度的房地产调查发现，有相当多的人与李莉有相同的想法。

一直以来，一个城市的发展离不开城市化的发展、居民人口需求、产业结构等核心因素，而不是一个扶持房地产市场的优惠政策。