逾1100万元挂牌济南泉城路及禹城解放路多户房产 鲁银投资年底卖房为了啥

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◆经济导报记者韩祖义

截至年底，与往年一样，由于经营业绩等因素，上市公司转让子公司、房地产等资产的数量正在悄然增加。

近日，路引投资(600784)在山东产权交易中心宣布，拟以629.26万元的底价出售位于济南市历下区泉城路180号、建筑面积880.21平方米的5处商业地产。同时，公司的子公司山东长毛绒制品有限公司(以下简称“路引长毛绒公司”)也以492.32万元的底价，将虞城市解放路264号江军大厦的8处房产和土地使用权挂牌。

《经济先驱报》记者指出，这不是路引投资今年第一次出售相关资产。在过去的两个月中，上市的鲁企业如中国(002485，咨询股)、山东地矿(000409，咨询股)、国家陶瓷材料(300285，咨询股)、天鹅股份(603029，咨询股)等纷纷宣布出售房地产及子公司等资产。

“公司出售相关资产主要是为了处理一些无效资产，这是一种常规行为。”21日下午，投资局局长刘对《经济导报》记者说。

多次转移相关资产

路银投资的济南泉城路房地产这次卖了，这可以说是处于一个“黄金”地段。

根据公告，标的资产位于济南市历下区泉城路180号，于1996年竣工。该房屋总层数为10层，基础资产位于第9层。它是为商业用途设计的钢-混凝土结构，建筑面积为880.21平方米。

路引长毛绒公司上市出售的八处房产位于禹城市解放路，于1995年竣工。房子的总层数是两层，目标位于第一至第二层。为钢-混凝土结构，设计用于住宅，建筑面积1753.89平方米，共有8户。另外，拟出售的土地使用权为住宅用地，土地编号为20-135-3，总面积为1703.345平方米，土地证书有效期至2069年5月23日。

《经济导报》记者注意到，今年上半年路引毛绒公司的经营状况不容乐观。根据路引投资的半年度报告，路引毛绒公司在报告期内实现主营业务收入771.84万元，净利润亏损190.27万元。因此，此次在禹城上市的8套房屋及土地使用权的底价492.32万元，对提高路引毛绒公司的年度业绩具有重要意义。

事实上，今年以来，路引投资一再宣布转让子公司等相关资产。

8月19日，要素公司的亏损拖累了上市公司的业绩。路引投资宣布将以不低于人民币1.64亿元的价格转让山东路引文化艺术有限公司(以下简称“路引艺术公司”)100%的股权。

数据显示，路引艺术公司成立于2012年2月，注册资金1.5亿元，主要从事绘画、雕塑工艺品的生产和销售，以及代理艺术家作品和承办艺术展览。截至2016年12月31日，公司总资产1.33亿元，负债263万元，净资产1.31亿元。2016年净利润亏损384万元。

“此次出售主要是由于路引艺术公司的持续亏损，这对公司的业绩不利。”当时，曾对刘告诉《经济导报》记者。

今年5月，路引投资还宣布计划出售路引投资集团德州羊绒纺织有限公司100%的股权，公司全资子公司山东鲁邦房地产开发有限公司(以下简称“鲁邦房地产”)也计划出售青岛泰泽海泉房地产有限公司90%的股权..截至2016年12月31日，德州羊绒总资产为2535万元，负债为1510万元，净资产为1025万元；2016年，公司利润总额为-183万元，净利润为-202万元。

《经济导报》记者注意到，今年上半年，在路引投资的11家主要子公司中，多达7家子公司拖累了公司的整体业绩。其中，鲁邦地产净利润损失192.06万元，山东路引国际贸易有限公司损失741.83万元，青岛郝杰矿业有限公司损失767.91万元，路引艺术公司损失157.3万元。

今年第三季度报告显示，9月份投资前的净利润为601.98万元，同比下降90.63%；扣除非经常性损益后的净利润为321.52万元，同比下降95.29%。

显著提高性能水平

2017年将会结束。近两个月来，山东多家上市企业相继发布了房地产、子公司等资产转让公告，力度不断加大。

国瓷材料此前宣布，计划将山东洪辰电池材料有限公司(以下简称“山东洪辰”)35%的股份以人民币3000万元转让给东营威宁贸易有限公司。2016年，山东洪辰净利润亏损6.93万元，今年上半年仍亏损3.28万元。

“公司转让山东陈余股权有利于公司优化资产结构，着眼于主营业务经营，进一步改善公司经营和财务状况，增强公司持续经营和健康发展能力，符合公司长远发展规划。”国家瓷器材料表明。

天旺股份将位于济南市历下区历山路157号山东工业协会大厦二楼201-218室(总建筑面积2611.65平方米)和十四楼1401和1412室(总建筑面积494.17平方米)的房产出售给山东洪湖农业发展中心。交易价格确定为22100元/平方米，交易总金额为6876.36万元

今年前三季度，天鹅归属于上市公司股东的净利润为-282.14万元，同比下降115.87%。

几天前，chinour包装并转让了与服装生产相关的资产和负债，总价格为6.86亿元。9月20日晚，我公司还以5738万元的成交价格，将位于各城市和平街226号，建筑面积7493.83平方米的房产出售给诸城国资。

《经济导报》记者注意到，今年前三季度，中国联通净利润为239.89万元，同比下降80.23%。但同期，扣除非经常性损益后的净利润亏损-1634.74万元。

然而，此次服装相关资产和负债的转移对中国联通2017年净利润的影响预计为4059.89万元，这将极大地提升公司今年的业绩。