重磅！北京新总规发布 约三成新建住房将用于租赁

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编者按:北京新的城市总体规划已经发布，大约30%的新建房屋将用于租赁。每个地区都将有排名前三的医院和大学，这些资源将被转移到熊安进行救助。到2020年，常住人口将控制在2300万以内，并长期稳定在这一水平；逐步降低核心区人口密度和建筑密度，增加绿地和水域面积，加强建筑高度控制；努力使未来的北京城市副中心成为无“城市病”的城区；从源头上调节乘用车出行需求，鼓励新能源汽车发展；2020年，pm2.5年均浓度降至56 μ g/m 3左右，2035年大气环境质量得到根本改善；建设以首都为核心的世界级城市群，实现北京城市副中心的齐飞和雄安新区的“两翼”。 [细节]

住房和建设部长:北京总体规划的编制是由习近平亲自指导的

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90干货精读北京新通则(脱水版)

北京新的总规为熊安新区第一次跳出北京来看北京建立了篇章

[北京官方声明]

北京全面部署总体规划的实施，以确保最终完成蓝图

北京市住房和城乡建设委员会:坚决遏制投资投机，防止楼市大起大落

北京市住房和城乡建设委员会:未来五年将新增各类住房150多万套

[投资机会]

大约30%的新建房屋将用于租赁(有股份)。

北京大约30%的新房将用于租赁和出售概念股

9月29日，北京城市总体规划(2016 -2035)发布，主要内容如下:

首先，要建立什么样的资本

1.国家政治中心、文化中心、国际交流中心和科技创新中心。

2.发展目标:世界一流的和谐宜居城市。

3.城市规模:到2020年，常住人口将控制在2300万以内，并长期稳定在这一水平；城乡建设用地规模到2020年将减少到2860平方公里，到2035年将减少到2760平方公里。

4.空:之间的结构一个核心，一个主，一对，两个轴，多个点和一个区域

一个核心——首都的功能核心区

一个主要城市——中心城市，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区

北京市副中心，原通州新城规划建设区

两条轴线——中轴线及其延长线、长安街及其延长线

多点5新城位于平原地区，包括顺义、大兴、亦庄、昌平和房山新城

一区——生态保护区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山山区。

第二，如何建设首都

核心领域是“两个减少、一个增加和一个控制”

5.逐步降低核心区人口密度和建筑密度，增加绿地和水域面积，加强建筑高度控制。

有序化解中心城市的非资本职能

6.缓解区域商品交易市场的退出。严禁在三环路建设和扩建物流仓储设施，建设和扩建各种区域性批发市场。

7.缓解大型医疗机构，鼓励现有五环路综合医疗机构搬迁或缓解。

8.严禁高校扩大占地，严格控制新建建筑和学校规模。

北京城市副中心的高层次规划与建设

9.构建“一带一轴多组”的空结构。

10.建设水城合一的生态城市，蓝绿交织的森林城市，古今同辉的人文城市。

11.坚持建设与管理并举，努力把未来的北京城市副中心打造成一个没有“城市病”的城市。

建立复杂的经济结构

12.高水平建设三市一区，聚焦中关村(000931)科技城，突破怀柔科技城，振兴未来科技城，强化原创和重大技术创新。

13.重点实施新能源智能汽车、集成电路、智能制造系统和服务、自主可控信息系统、云计算和大数据、新一代移动互联网、新一代健康诊断和治疗服务、通用航空空和卫星应用等新兴产业，全力打造北京品牌。

全球空内部控制

14.划定城市发展边界和生态控制线，将空市区划分为集中建设区、限制建设区和生态控制区，实现全线和三区的空控制。

15.城市永久性发展的边界范围原则上不得超过城市面积的20%。

16.生态空房只增不减，土地开发强度只减不升。

17、加强城乡规划，抓好新城、特色镇和小城镇的新城建设。

缓解交通拥堵

18.建设一小时交通圈，到2020年轨道交通里程达到1000公里左右，到2035年不低于2500公里。

19.大幅增加城际铁路和区域快线(包括市郊铁路)的里程。

20.从源头上控制乘用车的出行需求，鼓励新能源汽车的发展。

21、建立停车资源登记制度和信息更新机制，运用科技手段提高停车位使用效率。

22.积极引导共享自行车、网上租车、分时租赁等新型交通方式健康发展。

提高环境质量

23.构建“一屏三环五河九楔”的城市绿色空空间结构。

24.到2020年，建成区人均公园绿地面积将达到16.5平方米，到2035年将增加到17平方米。到2020年，建成区500米公园绿地覆盖率达到85%，到2035年达到95%。

25、中心城市建设两大网络(绿道系统、通风廊道系统、蓝网系统)。

26.到2020年，年均pm2.5浓度将降至56 μ g/m3左右，2035年大气环境质量将得到根本改善，2050年将达到国际先进水平。

完善租购并举的住房制度

27.增加共有产权住房和中小型普通商品住房的供应。

28.研究和扩大租赁住房的授权，向非北京人口开放公共租赁住房。

29.未来五年内，将新增各类住房150多万套。其中，产权房约占70%，租赁房约占30%。商品房约占70%，经济适用房约占30%。在商品房中，70%是共有产权房和中小型普通商品房。70%的共有产权住房是为本市户籍人口提供的，30%是为非北京人口提供的。

30.到2020年，城乡建设用地比例将从2015年的1:1.3调整到1:1.5以上，到2035年调整到1:2以上。

31.优化就业布局，缩短通勤时间，创新就业与居住对接机制，促进就业与居住均衡发展。

提高民生保障和服务水平

32、进一步推进学区制和九年一贯制办学体制改革。

33.所有地区都有大学和三级医院。

34.一刻钟社区服务圈到2020年基本实现城市社区全覆盖，到2035年基本实现城乡社区全覆盖。

35.到2020年，城市家庭宽带接入能力将普遍达到每秒1千兆比特(gbps)，移动通信将实现4g网络全覆盖，成为首批5g试点商业城市。

历史文化名城保护

36、加强旧城和三山五园的整体保护。

37.推进三大文化带(大运河文化带、长城文化带和西山永定河文化带)的整体保护和利用。

38.原则上，老城区不会拓宽道路或拆除胡同四合院。

39、保护和继承传统地名、戏曲、音乐、书画、服饰、技艺、医药、饮食、庙会等历史悠久的文化资源。

40.构建一个可以俯瞰城市、景观、历史和风景的城市景观系统。

41.加强对建筑高度、城市轮廓、城市立面和城市色彩的控制。

42.建筑设计应该控制基调，体现多样性。建立责任规划师和责任建筑师制度。

43.建立街道长度制度。

京津冀区域的协调发展

44.建设以首都为核心的世界级城市群，实现北京作为齐飞的“两翼”。

45、全力支持中央高校和医院进驻熊安新区。支持市属学校和医院在熊安新区合作办学和举办医疗协会。

46.支持北京部分行政机构、总部企业、金融机构和科研院所有序转移到熊安新区。合作在熊安新区建设中关村科技园区。

47.以备战2022年北京冬奥会为契机，北京-张家文化体育旅游带将共同打造。

48.加强边境地区的统一规划、政策和控制，防止城市连片发展。

规划实施保证

49.建立每年体检一次、五年评估一次的常态化机制，对总体规划进行实时监控、定期评估和动态维护。

50.建立规划实施监督和评估的责任追究制度，依法追究违反规划和不实施规划的责任。