2018青岛限购政策规定

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一、政策定义

(1)新购住房(包括新建商品房和二手房，下同)时间以交易合同网上签署和备案时间为准。如果网上签约是在2018年4月18日(含4月18日)之前提交的，则不受4.18通知中采购限制和销售限制政策的限制。

(二)本市户籍家庭，是指在本市(七区三市，下同)有家庭成员的户籍家庭(包括在本市有部分家庭成员作为户籍的家庭)；

非户籍是指家庭成员在本市没有户籍的家庭。在本市服役的军人应被视为本市居民。购房时，应提交军官证或士兵证(原件)和本市服役证明(原件)。

因在外地服役而迁出本市户籍的军人，视为本市居民。购房时，应提交军官证或士兵证(原件)和户籍证明(原件)或派出所出具的相关证明(原件)。

本市户籍居民被外国高等院校录取，户籍转移到外国高等院校集体户的，视为本市居民。购房时，应提交学生证(原件)、集体户籍页(原件)和原城市户籍证明(原件)或派出所出具的相关证明(原件)。

(3)家庭拥有的住房单元数量以购买新住房时在4.18通知的住房购买限制区内已登记产权并在互联网上登记的住房单元数量为准。居民家庭仅占一套住房的一部分的，视为拥有一套住房。

(4)产权证包括房地产证、房屋所有权证等产权证。

(5) 4.18《通知》第一条中的“限购”包括通过购买和捐赠获得住房；第二条上市交易包括买卖、交换和赠与。

(6)经济适用住房(含集资建房)、限价商品住房、人才公寓、拆迁(征收)安置房和出售公有住房的收购和上市，应按照相关政策执行，不受4.18通知中的限购限售限制。

(七)征收4.18《通知》限制在该地区购买住房，被征收人选择货币补偿的，可以按照“一征一买一”的原则购买住房，不受住房购买限制政策的约束。被征收人可以凭身份证明、货币补偿协议和征收部门出具的补偿证明申请购买资格证书。

(8)因离婚、继承或遗赠(包括一半出售、一半继承或遗赠、一半赠与、一半继承或遗赠)、司法判决或调解、共有人之间的股份转让(全部或部分股份)等原因造成的房屋转让。，不受上市交易年份限制，受让方不受限购政策限制。

(9)通过离婚、继承或遗赠获得的住房(包括一半出售、一半继承或遗赠、一半赠与、一半继承或遗赠)等。上市交易期限以原权利人取得《不动产证书》的时间为准；

通过司法裁决或调解、共有人之间的股份转让(全部或部分股份)取得的房屋，上市交易期限以取得《不动产证书》时为准；

因变更登记、变更登记或者更正登记而取得《不动产证书》的，所列交易期间以原签发时间为准。

(十)商业银行、资产管理公司经监管部门批准行使抵押权取得的房屋处置不受上市交易年限的限制。

(11)根据《关于维护和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青投资方发[2017]4号)的要求，在4.18通知实施前，实际交易已经形成，网上签约尚未完成。商品房方面，出卖人应于2018年4月28日17: 00前向房屋所在地房地产交易管理部门报告详细情况(含商品房)。

(12)符合《关于维护和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青投资方发[2017]4号)和《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青投资方发[2017]6号)的要求，在4月18日《通知》实施前已形成实际交易未完成网上签约备案手续的二手房。买卖双方应于2018年4月28日(含当日)17: 00前，持身份证明、房产证及交易证明材料(房屋买卖协议、房屋维修资金支付证明或房屋贷款批准证明或首付款收据)向房屋所在地房地产交易管理部门报告。所报告的二手房不受4.18通知政策的约束。

二、相关规定

(13)自2018年4月19日起，本市户籍家庭在市南区、市北区和宋丽区购房前，购房人应先持有家庭成员身份证、户口簿、结婚证等证件的原件及复印件。在青岛房地产登记中心领取并填写《购房人及家庭成员申报表》后，申请发放《购房资格审查证书》；

在黄岛区、崂山区、城阳区和高新区购房前，应将上述材料带到拟购房区的房地产登记机构，填写《买受人及家庭成员申请表》，然后申请核发《购房资格审查证书》。

未在本市登记的家庭在购房前，应先向拟购房屋所在区的房地产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员状况申请表》，然后申请核发《购房资格考试证书》。

符合条件的，由房地产登记机构出具《购房资格审查证书》。

(14)在政策执行过程中，购买者在办理网上签署房屋交易合同备案时，应提供购买资格审查证明。房地产开发企业和房地产经纪机构在为房屋交易合同提供网上签约和备案服务时，应当领取《购房资格审查证书》原件，并留存备查。

我特此通知你。

电话:82660001。

青岛市国土资源和房屋管理局

2018年4月20日

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