电商崛起带旺物流产业

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本报记者周

最近，亚洲最大的物流房地产开发商ProLogis的私有化收购终于尘埃落定。经过半年多的时间，普洛斯的高级管理团队作为投资者之一，与mainland China知名开发商万科集团、厚朴、高淳资本、中银集团联手，以每股3.38新加坡元的价格，成功收购新加坡上市公司普洛斯的全部股份，总成本约为159亿新加坡元(约790亿元人民币)。这将是亚洲历史上规模最大的私募股权收购，它将毫无悬念地成为中国工业地产发展史上的一个里程碑。

数据显示，今年至少有254亿美元的中国资本投资于物流房地产。仲量联行华东物流房地产部主任黄辉认为，电子商务零售业的蓬勃发展将继续推动物流房地产市场的繁荣，投资市场的交易规模预计将逐年增加。

电子商务的兴起给物流业带来了繁荣

ProLogis是当今世界物流地产的领导者。目前，在中国、日本、巴西和美国持有或管理的物流地产面积约为5500万平方米，相应的资产价值约为410亿美元。尤其是在中国，普洛斯的市场份额超过了第二至第十位，处于绝对领先地位。同时，序言在日本和巴西排名第一，在美国排名第二。除了物流地产的开发和运营，ProLogis的业务还涉及物流地产基金的管理。

鲜为人知的是，这位物流大亨只成立了十年。2008年，当时陷入困境的美国巨头普洛斯集团出售了在中国和日本的资产，成立了一度举步维艰的普洛斯公司。幸运的是，在合适的时候，中国电子商务零售业的启动和发展给了仓储和物流行业一个起死回生的绝佳机会。在过去的十年里，伴随着中国电子商务零售业快速发展的历史机遇和空物流需求的快速增长，ProLogis的资产规模迅速扩大和增长，并逐渐发展成为全球领先的物流巨头。目前，普洛斯的资产组合包括mainland China 8个城市的252个物流园区，总面积达5.3亿平方米。

事实上，不仅仅是序言，中国电子商务零售业在过去十年的快速发展也推动了一大批物流企业的成功，如电子商务红杉和乐高物流。它在老牌企业的资产组合中也扮演着越来越重要的角色，如澳大利亚贾敏集团和葡萄牙物流(在中国的公司名称现在是安博)。据官方统计，中国电子商务的总销售额目前居世界首位。ProLogis的最大客户包括阿里巴巴和京东这两家中国电子商务巨头，以及亚马逊和沃尔玛等国际公司。

巨大的潜力和可观的市场

mainland China投资者对物流市场的未来发展前景持乐观态度，对仓储和物流项目垂涎已久。在这笔交易中，新加坡政府投资公司gic(新加坡政府投资公司，最初持有ProLOGIs 36.8%的股份)预计将从此次出售中获得约34亿新加坡元，一些中国投资者也将从中获得巨大收益。

根据新加坡证券交易所关于此次收购的公告，万科将成为私有化后普洛斯最大的单一股东。对于万科来说，参与ProLogis私有化的重大意义不仅在于获得资本收益，还在于拥有更高的战略考虑。万科表示，参与收购ProLogis将是万科城市配套服务提供商战略的重要举措，这将有助于万科改善物流和房地产领域的布局，打造全球规模的全新业务发展模式。

仲量联行中国工业房地产部主任斯图阿特罗斯(Stuar t ross)表示:“中国开发商对多元化转型有着强烈的需求。作为行业基准，万科投入巨资建造仓库而非房屋，这表明中国物流业已成为内地房地产投资者最热门的目标之一。”

不仅中国开发商，顶级私募也对仓储和物流感兴趣。此次交易的另一个关键方是厚浦投资(Houpu Investment)，它是一家顶级私人股本公司，由方运营。方曾是的执行董事，也是高盛(Goldman Sachs)在中国的合伙人。厚朴并不是今年唯一一家在物流行业下了重注的中国私募。今年6月，中国主权财富基金中投公司以138亿美元从黑石集团手中收购了欧洲物流仓储公司logicor，完成了今年最大的一笔房地产交易。

ProLogis和logicor这两项重量级收购的达成，意味着今年约有254亿美元的中国资本投资于物流地产，未来可能还会有更多。

仲量联行华东物流房地产部主任黄辉表示，中国物流房地产投资市场刚刚起步。从中国电子商务和整个零售市场的发展、规模和速度来看，物流地产仍有很大的潜力。相信投资规模将逐年增加，未来类似的大宗交易将会频繁发生。