张大伟：轻松帮你看懂2017年楼市真相的6段话

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资料来源:大为关注房地产市场；作者:张大伟

1.网友说:全额进去，不要堵门抵押，把共用的自行车挪出来做公积金贷款。

在价格限制下，市场开放的流动性是优先的。

1-7月，房地产开发企业到位资金87664亿元，同比增长9.7%，增速比1-6月下降1.5个百分点。其中，国内贷款15094亿元，增长19.8%；利用外资112亿元，增长20.6%；自筹资金27340亿元，下降1.9%；其他资金45118亿元，增长14.8%。其中，存款和预收款项26937亿元，增长20.7%；个人住房抵押贷款13852亿元，增长4.1%。

在限价令的影响下，二三线城市的开发商不那么难卖，买房比现金流更难。

2:断字

你好，这是你第一次买房吗？

不，我已经买了几处房产。

现在继续买是乐观的，楼市会继续上涨吗？

我不太看重它，它主要是为了生活。

你已经有多少套房了，但是你没有足够的房间？

这不是我的问题，因为房子是为了生活，不是为了投机，但是很多人买不起房子。他们住在什么地方？因此，我会尽我所能买更多的房子，然后把它们租给那些买不起房子的人，这样更多的人就可以有房子住了。

3.网民说:一群购买了大量商品房的专家学者评论了鼓励租赁的好方法。

7月18日，9个部委下发了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，许多省市启动了鼓励租赁模式:

在过去一年左右的时间里，8个以上的省、20多个省、近30个省市出台了租赁政策。

从生活的角度来看，中国的房子除了房子以外，还有太多的稀缺资源，比如户口和学位，这些都是租房解决不了的。虽然国家最近推出了所谓的出租和出售相同权利的政策，但这些政策需要10年甚至20年才能在一夜之间实施。

从家庭的角度来看，房子提供了一个稳定的家庭基础。目前，中国的市场是结婚前必须有房子。对于绝大多数岳母来说，很少有人愿意把女儿嫁给没有房子的不稳定的男人。至少，两个人一起奋斗，买下了他们人生中的第一栋房子。如果你有房子，你就不会面临租房带来的不安全感。

从资产角度看，自中国住房市场开始市场化改革以来，房价一直在上涨。虽然中间有轻微的波动，但最终还是回到了你我目前看到的高房价水平。对于许多一线城市来说，与现在相比，10年前的房价上涨了7-8倍。如果你不买房子，你一辈子都不会有这样的资产增长。

4: 12万房主要求2万房主不要假装是弱势群体

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在同一个社区，由于特殊的土地转让制度，购买价格是六倍。在这种情况下，社区的资源分配是不平衡的。

未来可能会出现租房者+20，000套住房的自有住房+若干套住房的商品房。

这三种人如何划分社区资源？未来将成为许多城市的难题。

5.银行抢了火。

从各大城市的角度来看，第一主流贷款利率仍是基准利率，但一些股份制银行确实将该政策上调至1.1倍。那么直接影响有多大呢？

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银行抢走了急需的买家，第一笔住房贷款的利率继续上升。

6.住房企业的利润创下新纪录

共有70家房地产上市公司发布了2017年上半年半年度报告，约占a股房地产上市公司总数的50%。

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总的来说，虽然楼市压力很大，但市场表现仍然乐观。在全国范围内，房地产的销售面积和数量在同一时期再次创造了新的历史记录。预计2017年房地产的销售额和面积将再次创下历史纪录。

根据房地产企业的数据，70家房地产企业中有49家利润增加，其中35家提前增加，10家提前盈利。